鎮江孔雀苑一期二標工程防滲
漏施工方
案編制人唐懷輝
審核人：
審批人：
編制單位南京第七建築安裝工程****
編制日期2023年 10 月 20 日
目錄一、 工程概況03
二、 編制依據03
三、 防水部位概況04
四、 地下室底板防滲漏措施04
五、 地下室外牆防滲漏措施04
六、 屋面工程防滲漏措施05
七、 廚衛間（吊洞）防滲漏措施06
八、 外門窗邊防滲漏措施07
九、 陽台露台（空調板）防滲漏措施09
一、工程概況
1．1 工程地點、單位等：
二、編制依據：
1、南京金海設計工程****設計的孔雀苑一期二標工程的全套施工圖紙；
2、一期二標工程施工現場條件；
3、地下防水工程施工質量驗收規範（gb50208-2011）；
4、屋面工程質量驗收規範（gb50207-2012）；
5、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範（gb50242-2002）；
6、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2013；
三、防水概況
工程質量滲漏通病，給使用者帶來極大的煩惱，嚴重影響了使用者的正常使用，工程質量通病主要有屋面、衛生間、地下室、外牆及門窗等部位滲漏，管道堵塞等，我公司一直來把通病作為工程質量控制的關鍵，並根據本工程特點，採取有針對性的預防措施。
四、地下室底板防滲漏措施
由於本工程地下室底板防水層為sbs聚脂胎改性瀝青卷材4mm厚，因基坑比較潮濕，相對來講對基層的要求比屋面防水施工要求高。
1、找平層表面應平整光滑，其平整度應用2m直尺檢查；面層與直尺間最大空隙不應大於5mm；空隙應平緩變化，每公尺長度內不應多於一處。凹坑處應用水泥：砂：
107膠=1:2.5-3:
0.15砂漿順平。
2、施工應選擇晴朗天氣，施工氣溫一般為5-30℃，下雨、刮大風以及預計下雨的天氣均不得施工。
3、施工sbs防水卷材層之前，基層表面必須乾淨、乾燥。施工前先滿刷一道冷底子油並且均勻，待冷底子油乾後將sbs防水卷材平坦地乾鋪在找平層上，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設防水層，採熱融滿貼法進行逐步施工。 施工完成後採用保護層細石砼澆築完成。
五、地下室外牆防漏措施
（1）為避免混凝土在澆搗過程中產生離析而影響牆體自身抗滲能力，因此決定對外牆進行一次澆搗，確保混凝土自身質量及振搗的密實度，從而來保證地下室外牆抗滲能力。
（2）混凝土外牆面要平整、無灰、無蜂窩麻麵，如果區域性出現蜂窩現象，應先將蜂窩處鬆動混凝土鑿掉，表面清理乾淨，再用1：2水泥砂漿修平，如果區域性出現麻麵，可用1：2水泥砂漿進行批嵌，以確保防水層完整無漏地覆蓋整個牆面。
（3）加強澆水養護，保證混凝土早期不失水
混凝土收縮最大的就是乾縮，乾縮是由於失水引起的，如果能保證混凝土在飽水狀態下養護，則乾縮可降低到最小。具體養護方法：用澆水養護，時間不少於二周。
（4）混凝土外牆與底板相交的陰角必須用1：2水泥砂漿粉出半徑不小於50mm的圓弧或八字角，以保證防水層充分粘帖。
（5）混凝土外牆板上的模板穿牆螺桿必須全部割除，並凹進牆面1cm，隨後用1：2水泥砂漿分二次抹平。
（6）施工sbs防水卷材層之前，基層表面必須乾淨、乾燥。施工前先滿刷一道冷底子油並且均勻，待冷底子油乾後將sbs防水卷材從上往下採熱融滿貼法進行逐步施工。完成後採用2cm厚擠塑進行鋪貼上防水卷材表面。
六、屋面工程防滲漏措施
（一）原因分析：
屋面滲漏的主要原因有：保溫層、隔熱層起殼，防水原材料質量不合格，找坡層坡度不足，卷材鋪設搭接不足，逆水鋪貼，撬邊粘結不牢，穿越屋面的管道、煙道口、通風井等處節點部位的施工工藝錯誤或操作失誤等。
（二）預防措施：
1、施工前基層保持乾燥，直至水泥砂漿翻白為止，表面清潔乾淨，平整堅固，不起皮、不起砂，防水層平整均勻，無脫皮、裂縫、起泡等缺陷。防水卷材上澆細石砼時，應嚴格把關，注意手推車在其上行走，傾倒時損傷防水層。
2、穿越屋面的透氣管，落水管等管道穿越外，用細石砼二次灌實，並用氯丁膠在管道四周塗刷二遍，在盛水試驗以後確識無滲漏情況下，再用水泥砂漿粉面，然後在管道四周做成3～5cm高饅頭狀，以確保管道穿越板麵處不滲漏。
3、除穿越屋面的管以處，煙道口、通風口等部位也極易滲漏水，預防該節點滲水的方法，先於管道井位置種鋼筋，然後澆30～50cm高砼作為導牆，澆搗混凝土時按施工縫的要求處理介面，再在導牆上砌築，為避免磚砌體內粉刷遺漏，採取邊砌築邊粉刷方法。
4、屋面基層與突出屋面結構連線處，以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均做成r250圓弧，屋面泛水均按圖紙坡向水落口。
5、屋面防水施工前時，隔夜對屋面進行24小時蓄水試驗，（落水口處作臨時堵塞），蓄水深度確保最高點2cm，確認結構無滲水才開始下道工序施工。
6、屋面具體作法詳見屋面工程施工方案。
七、廚衛間（吊洞）滲漏預防措施
1、廚衛間四周牆體根部澆20cm高、同牆寬的砼導牆，澆導牆前，鑿毛並清理乾淨原地面，砼澆搗前用素水泥漿接漿。
2、結構層－基底清理－蓄水試驗－（發泡砼澆築-找平層）－細石砼地坪找坡層－js防水塗料－蓄水試驗；
3、樓地面側排水管的補洞措施：鑿除洞口四壁鬆動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一度摻108膠水泥漿，然後分兩次用微膨脹細石混凝土塞滿、壓實，表面抽平、打毛。
補洞後掛牌明示：24小時內不得碰動。
4、廚衛間水管安裝好後，派專人負責對穿越樓層的預留孔分二次灌縫，第一次灌縫材料為c20細石砼比地面低3cm，封堵好後用聚氨酯防水塗料於管道四周塗刷，經盛水試驗24小時確認無滲漏情況下，再澆第二道表面地坪，待地坪澆築好後再於管道邊做成饅頭狀。
5、根據施工圖紙，廚衛間在結構施工時，控制好樓層落底2～3cm的高差。
6、地坪找坡：地坪找坡，砼原漿收光，按地漏高度確定找坡坡度及方向。並在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧。施工前將砼基層表面塵土、油汙、砂漿疙瘩、雜物應清理乾淨。
7、表面刷1.5厚js防水塗料，在防水層做完後養護1－2天，在須做24小時盛水試驗（第二次），經監理及甲方代表檢查認可後，方可進行下道工序隱蔽施工。
8、吊洞滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞完成及找平找坡完成後，養護3－4天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲不漏後再進行下道工序。
以上做法須有專人操作及專人負責。施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之後，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果須監理及甲方代表檢查認可。
9、施工過程中應保證樓地面基層標高的準確性，抹地面時以地漏為中心向四周輻射衝筋，找好坡度，用刮尺刮平，並保證其表面平整，不留坑窪，並按要求做好防水層記錄。
八、外門窗防滲漏措施
外門窗角滲漏作為一種質量通病，成為業主的一大隱患與弊病，我公司經過多年的實踐經驗，通過平時組織質量巡檢、技術部門攻關，總結出一些相應預防與處理措施，取得了顯著效果，但是目前甲方這邊為節約成本，不提倡採取附框安裝，導致窗框滲漏隱患存在較大。現根據甲方的要求如下：
（1）預防措施
外門窗增加js防水塗膜，這種做法也是為了防止外牆雨水滲漏主要途徑之一，但是效果可能不太理想。
1、首先在結構施工時，要嚴格根據施工圖紙及規範要求設定窗台混凝土板梁，並控制窗台梁面的標高尺寸，窗框安裝完成後，框周邊的細石混凝土（或水泥砂漿）塞縫的***壞關係到是否滲漏的關鍵。結合工程特性，並考慮外牆保溫及石材厚度，我公司施工的所有框周邊塞縫施工前繪製施工節點圖，通過層跟蹤驗收監督，並實現分工序驗收，合格在做下道工序。
2、窗主框填縫材料目前廣泛使用的為發泡劑，在施工中均將泡沫打至窗框外側平，甚至凸出框外，常規施工方法為：將凸出泡沫刮平，窗框粉飾亦至窗框平面為止，然後直接打密封膠，從外觀上檢查沒有問題，但實際上密封膠與窗框粘接難免有縫隙，或凸出的泡沫沒刮平，此處的密封膠僅薄薄一層，稍加外邊即失去作用，而發泡劑本身具有一定的吸水性，由此一到雨季或暴雨，雨水便由此向里浸潤，由發泡劑作為一種**引水導致牆面滲水。為此，我們在實際工作中採取以下措施：
打發泡劑使其比窗框外側低1-1.5cm，窗主框不得有木屑等其他雜物，發泡劑打滿後，然後再用水泥砂漿將其填至窗框平，留出保溫砂漿厚度艱即可，待砂漿乾燥後進行1.5厚防水js塗料刷好完成，再由外保溫施工隊伍進行施工，最後待保溫砂漿乾燥後再打密封膠，由此既防止了雨水直接浸潤泡沫，又能確保密封膠的密封質量。
窗台粉刷不得咬窗框，且凹進窗檔2-3mm，並留有2cm卷擋。按要求開好窗下框的出水口，並保持排水通暢。
3、在窗楣上做滴水線和滴水槽，槽寬和深都必須大於10 mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大於10%，高差大於20 mm。窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大於45mm時必須用細石砼灌實。
防滲漏 防裂縫專項監理措施
目錄第一節混凝土反邊 擋邊 2 混凝土反邊 2 簷口 女兒牆擋邊 2 第二節抹灰工程 3 內牆抹灰 3 梁底 柱牆交接處 3 電箱 線管位置 4 施工洞口收頭 4 外牆抹灰 5 滴水線 5 外牆空洞預留及封堵 6 第三節門窗工程 6 鋁合金門窗周邊 6 第四節衛生間工程 7 沉箱做法 7 管井做法 ...
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