本建築為二類高層建築，設計使用年限50年，耐火等級地下一級，地上二級。屋面防水等級二級，地下室經常有人員停留區域，防水等級為一級，其餘作為地落車庫及其它裝置用房的區域，防水等級為二級。抗震設防烈度為7度，高層住宅樓結構形式為鋼筋混凝土剪力牆，商業結構形式為框架結構。
地下室頂板防水等級;地下室變配電室和消防控制室、種植頂板防水等級為一級，其餘作為地下室及其他裝置用房的區域，防水等級達到二級，地下室種植面頂板防水層採用耐根穿刺層防水材料。
抗震設防烈度為7度，高層住宅樓結構形式為鋼筋混凝土剪力牆，商業結構行式為框架結構。
1.2、設計概況:
本工程變電所位於地下一層車庫，住宅區設定乙個公用配電房、乙個住宅配電房、商業區設定乙個專用配電房，地庫內住宅樓分區域設定電氣閘（配電小室）。住宅區消防控制室位於社群綜合服務中心一層。商業區消防控制定位於4號樓一層，住宅安防中心位於社群服務中心二層。
、在地落車庫西北角設定整個住宅小區弱電機房，根據資訊網路規模、分別在3號樓、2號樓（與1號樓共用）地下一層設定電信間（約300戶設一間）。
1.3、供配電系統：
本工程為二類高層建築，最高負荷等級為二級，工程整體為二級負荷用電單位，採用2路10kv雙重源進線，以滿足二級供電負荷要求。高低壓供配電無功補償集中設在低壓側，且功率因數不宜低於0.9，高壓側的功率因數指標應符合當地供電部門的規定。
專用配為中壓計量、低壓套裝公建照明表（按非居照明電價，內部計量）、動力表（分時電價，對供電局）。
1.4、建築物防雷、接地系統及安全措施：
本建築為第三類防雷建築物，按第三類防雷建築設防，採用屋面接閃帶與接閃杆結合的方式。沿建築物最高處周邊和中部明設由φ10鍍鋅圓鋼構成的接閃帶，接閃帶應焊連構成不大於10x10m或12x8m的接閃帶網格，當最高處中部為上人屋面時接閃帶採用暗裝。用建築結構柱內的二根主筋(φ16或φ16以上 )上下焊通作為引下線，間距不大於18m，引下線上與接閃帶、下與基礎接地鋼筋焊連。
以結構本體鋼筋綁紮構成自然引下線且垂直支柱均起到引下線作用，焊接引下線和自然引下線利用的柱子總數量不少於10處，以滿足防接觸電壓和防跨步電壓要求。所有進出建築物的各種電纜的金屬外皮、鋼管、金屬管道等應在入戶端就近採用-40x4鍍鋅扁鋼與接地裝置連線。
1.5、弱電智慧型化系統：
小區按照智慧型小區的aa級標準，有線電視、**、綜合佈線等音**服務系統為一類弱電系統，門禁、閉路監控等安防系統為二類弱電系統。弱電機房安裝**、網路、有線電視等系統的交接箱（櫃）、交換機、光端機、配線架、ups電源等裝置。智慧型化系統採用的技術先進、實用、可靠，達到安全防範子系統、管理與裝置監控子系統與資訊網路子系統的基本配置要求。
地落車庫西北角設定整個住宅小區的弱電機房。本期監控線路由小區監控機房配出。
地下層設定弱電機房。地下通訊管道的管孔容量、使用者接入點處預留的配線裝置安裝空間、裝置間的面積滿足至少3家電信業務經營者通訊業務接入的需要。幹線按單元配置，每單元按戶數引入多根多芯光纜、1根電視主幹電纜，經單元機箱、分割槽機箱進入單元分配網路。
單元或單體的大型機箱（櫃）位於地下層，小型和樓層機箱位於電井內。綜合佈線系統（pds）：按ftth（光纖到戶）的epon（基於乙太網的無源光纖傳輸系統）網設計，單體作為1個光纖配線區，使用者接入點設定在弱電進線間內。
每層設定光纖配線箱。多芯單模光纖在配線箱處熔接出多根2芯光纖到各住戶家居配線箱。
電視系統（catv）主幹：電視幹線電纜引到位於中間樓層的單元電視前端箱，設多路放大分配器等幹線器件，為區域分配器箱配送電視支幹線。按照數位化hfc有線電視系統的要求，應採用無源基帶eoc方式，分配網路採用全分配方式。
**監控室：**監控室應設定為禁區，應***自身安全的防護措施和進行內外聯網的通訊手段，並應設定緊急報警裝置和留有向上一級接處警中心報警的通訊介面。安全防範系統由兩路獨立電源供電，並在未端自動切換。
安全防範監控室設定中心伺服器、儲存裝置、監視器等監控管理和顯示裝置，儲存裝置容量可儲存實時錄影30天時間。
本樓設立可視對講系統，為來訪者與住戶之間提供可視通話，並由住戶控制開啟單元防盜門。在出入口處設門口主機，門口主機安裝在單元入口處防護門上或牆體主機預埋盒內，主機安裝高度距地不宜小於1.5m。
戶內設對講分機，安裝於過廳或室內入戶門旁，安裝高度宜距地1.4m。
1.6、火災自動報警及消防聯動控制系統：
本工程為一類高層建築，採用集中報警系統。消防控制室集中安裝火災報警控制器、消防聯動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用**總機、消防應急廣播控制裝置、消防電源監控器等裝置。消防控制室應有相應的竣工圖紙、各分系統控制邏輯關係說明、裝置使用說明書、系統操作規程、應急預案、值班制度、維護保養制度及值班記錄等檔案資料。
1.7、電氣節能：
本工程照明單位面積功耗（lpd值）按照《建築照明設計標準》中有關照明節能的要求進行控制。共公部位的照明燈採用延時自熄開關控制。公共照明、風機等配電箱內預留bas控制或遠端控制接點，可實現節能控制。
屋頂設定太陽能光伏發電與市電供電相結合，燈具採用高效螢光燈具和附件，對於格柵燈、筒燈等、光開關採用聲光控延時開關。電氣照明採用三基色節能型螢光燈，電子鎮流器，高效光源高效燈具。配電裝置靠近負荷中心放置，以減少各項損耗。
2、 編制依據:
1.《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2013
2.《電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》jgj46-2012
3.《建築工程專案管理規範》 jgj80-2011
4.《建築現場臨時用電安全技術規範》
5.《建築施工高處作業安全技術規範》
6.《建築工程冬期施工規程》
7.《建築施工安全檢查標準》jgj59－2013
8、《建築機械使用安全技術規範》 jgj104－2011
第二章施工部署
工程特點和難點，整個工程面積大，工期短，操作工人數量多，施工部署的合理性、管理的有效性和操作工人的技術熟練度都將影響工程進度和工程質量，所以我公司認為施工組織是本工程的第一大難點。在施工組織中我們將重點考慮人員配置（包括工人和管理人員），組織有同類工程施工經驗且工作能力強的管理人員專案班子。施工人員配備要精簡，勞動力組織和工序安排要合理，以避免出現「窩工」現象，避免出現由於場面大而引起的混亂現象。
施工中將文明施工、現場環境保護、消防保衛、綜合治理作為一項中心工作來抓，確保措施得力，落實到位。
2.1專案組織機構、配置及主要職責
2.1.1專案組織人員概況：
（1）技術部負責本專案安裝施工組織設計的編制；現場施工做好技術交底；負責解決圖紙中的問題，並組織好圖紙會審工作；
（2）工程部負責根據工程施工圖紙、相關法律法規、施工規範、施工方案進行施工現場的施工進度、生產排程；負責整個施工現場的質量。
（3）安全部負責貫徹執行上級安全文明施工的各項規定，督促檢查現場安全技術標準、規範、安全技術措施的實施情況，對安全隱患提出整改意見，認真執行《施工現場安全生產管理獎罰辦法》，定期組織現場安全、文明的檢查、評比，參加工傷事故的調查、處理；負責現場安全文明施工及安全管理資料的整理工作；負責新進場工人的安全教育及對新進場工人進行操作技能培訓。
2.1.2施工隊伍安排根據工程承包範圍和工期要求，配備單獨的施工隊，並保證有足夠的施工力量，合理分工，科學管理，以確保工程的順利進行，如期完成。
第三章進度控制及工期保證措施
3.1 安裝施工進度計畫與土建進度配合。
第四章質量控制
4.1工程質量指標
(1)質量等級：合格.
(2) 分項工程合格率100%。
(3) 確保一次驗收合格，無重大質量事故、消除影響結構安全的隱患。消滅質量通病，質量驗收資料及技術保證資料做到真實、齊全、及時。
4.2質量控制的關鍵環節與重點部位
4.2.1施工準備過程的質量控制環節
技術檔案準備：
結合本工程的實際情況，編制施工組織設計及單項施工方案，編寫作業指導書和質量檢驗計畫。
管理檔案準備：
編制專案質量保證計畫，明確質量職責，確定專案創優計畫，制定相應的質量制度。
圖紙會審：
在施工前必須進行圖紙會審，找出圖紙差錯，提出改進意見，評估目前施工條件能否滿足設計技術要求；
材料進場必須有出廠合格證，對進場原材料的檢驗應由材料員、質檢員負責進行，材料員負責材料的外觀檢驗，質檢員組織試驗員抽樣送檢，經檢驗合格，並經甲方、監理認可後方可留用。擬訂材料計畫，做好材料進場的準備工作。材料進場後應做好標記，註明品種、規格、數量、進場日期，進場原材料應分類堆碼整齊、規則，特殊材料進行專人專處保管。
合理配備施工機械，保證工程施工進度和工程質量。採用質量預控法，把質量管理由事後檢查轉變為事前控制，達到「預防為主」的目的。
4.2.2施工過程中的質量控制環節與部位嚴格按施工圖紙和施工技術規範的要求進行施工，嚴格抓好施工中產品和工藝質量的控制。
見後附施工過程質量主要控制點設定及流程圖、質量保證程式控制圖、物資管理流程圖。
各分項工程施工前，施工員應對作業班組進行詳細的技術交底、質量交底，明確分項工程質量要求以及操作時應注意的事項。 在分項工程施工過程中，施工員應根據施工與驗收規範的要求隨時檢查分項工程質量，工程施工中嚴格執行「三檢制」，檢查不合格的要求進行整改，然後再複查，直到合格為止。
質檢員對工程的質量檢查嚴格按照gb50300-2001規定執行。 做好成品保護，下道工序的操作者即為上道工序的成品保護者，後續工序不得以任何藉口損壞前一道工序的產品。
及時準確的收集質量保證資料，並做好整理歸檔工作，為整個工程積累原始準確的質量檔案。
4.3重點措施
4.3.1 重點質量控制保證措施
嚴格質量檢查驗收，各班組在自檢、互檢的基礎上進行交接檢，上道工序不合格決不進行下道工序施工。 所有隱蔽工程都應按規定填寫隱蔽工程記錄，並以監理、甲方、施工單位三方共同簽字認可後，才能進行下道工序施工。
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