商業地產的策劃並不是只是寫一些華麗的文章就可以的，商業地產的策劃主要還是從巨集觀調控是哪個如何把整個**線分配的好.好的商業地產策劃不拼地段的好壞和區域人口的多少而是整體的策劃是否合理，這個才是商業地產策劃的核心.
市場策劃是指對房地產專案投資開發中涉及的諸多要素(經濟、政策、法規、規劃、國土、市場、消費者、人文、地理、環境、交通、商業、市政配套等)進行客觀調查，並通過科學系統的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿足專案眾多元素的結合點(城市規劃條件的滿足、房地產商經濟合理回報的需要、購房消費者的有效需求等)。簡言之，房地產市場調查是房地產市場策劃的基礎，房地產市場策劃是房地產市場調查的歸宿。市場策劃的成果及結論(專案戰略定位及產品定位建議)對後續各階段策劃具有方向性和指導性，市場策劃是商業地產策劃的首要環節之一。
營銷策劃是指商業地產策劃商及發展商對將來要發生的營銷行為進行超前決策。為實現目的，達到預期目標，就必須與市場策劃、商業地產策劃建立密切的關係，科學地分析市場、顧客及與之相關的各種因素，然後創造性運用自身的能量，力求在適當的時間，適當的地點，以適當的**和**方式讓顧客獲得滿足。如果推銷一種觀念，就有必要採取一定的策略和技術使大眾自覺地接受它，而在這個過程中，營銷策劃人員所做的分析、判斷、推理、**、構思、設計、安排、部署、實施等工作，便是房地產營銷策劃。
營銷策劃就是將市場策劃、產品策劃兩階段的策劃成果，通過系統而形象的表現手法將產品的各種優勢(賣點)淋漓盡致地訴求給鎖定的目標客戶群。營銷策劃包括營銷推廣、營銷執行兩大部分。營銷策劃是最終實現產品飛躍為商品的過程和手段。
開發策劃是指房地產商從專案選址到購買土地使用權始，經過專案全程策劃，規劃設計和施工建設等過程，建造成可以滿足人們某種需要的建築物及其附屬裝置、設施與環境、即房地產產品，然後將其在市場上銷售，將房地產產品**給新的投資者或使用者，並通過這個交換過程收回投資以實現房地產商獲取收益的目標過程。其中包括房地產生產和流通的統一的過程即稱之為房地產開發策劃。房地產開發策劃是乙個完整的過程，它由開發專案可行性研究、專案開發準備、專案工程管理和完成專案銷售等四個階段組成。
在環節眾多週期漫長的房地產投資全過程中，任何乙個環節都可能省時省錢。如：降低土地成本、降低稅費、降低土建成本、總平成本、配套成
本的控制等。以及在控制工程及開發成本的基礎上保證品質、進度。同時開發策劃的前期核心工作是專案可行性研究，後期核心工作是專案工程管理。
物管策劃物業管理就是物業管理企業受業主委託，以商業經營的手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質和經濟的服務。房地產宣傳用的最多的就是效果圖。一般設計院出的效果圖都是表現建築外立面的節點，這個是他們的重點然而宣傳用的效果圖表現的重點卻是策劃的內容為重點。
所以看似都是效果圖其實裡面截然不同了。因房地產宣傳大資訊量傳遞的特點，所以決定了效果圖是其首選傳播媒介。平面宣傳不僅能包含相當大的資訊，而且還可以被消費者反覆的看和比較，還可以帶回家與親朋好友共同反覆的研究。
將相關資訊了解的一清二楚之後再決定是否去售樓現場。由此看見其它的媒介很難揹負起這種大資訊量的傳遞，並可長時間留在消費者中反覆傳看的要求的。房地產商品屬於一次性購買行為，不存在培養消費者品牌忠誠度的問題。
因此房地產廣告宣傳非常重視**效果而建立品牌效應的現象就相對弱了許多。也正因為如此，房地產宣傳的時間性極強，一筆宣傳費投下去就必須在三五天內換回一定數量的銷售額，過期則不在有效。所以房地產宣傳投入的風險遠遠大於其它型別商品的宣傳投入。
優秀的策劃是房地產運營成功的關鍵現代商業地產專案運營中，房地產策劃佔據著非常重要的地位，它對整個地產專案的運營都會產生非常重要的營銷，有時候甚至是決定性的。因此優秀的策劃能盤活整個房地產經營。
在知識經濟時代，房地產策劃屬於不折不扣的智力產業，也是每家房產商都必須要做的準備工作。它能為房地產企業創造社會價值和經濟價值，知識經濟的一大特徵是智力、智慧型產業將得到進一步發展，社會所需的知識比任何時代要豐富得多。成功的房地產企業，其價值越來越取決於他們的從策略面與左右面上取得生產、分配及應用知識的能力。
這種能力，就是思想、智力、方略等。智慧型與財富結合在一起，還會爆發出巨大的能量。
首先，房地產策劃是接觸面大、實踐廣泛。從專案選址直到物業服務的每個環節，策劃活動都參與其中。其次，房地產策劃的案例精彩、手段多。
在房地產策劃的每個成功案例中，都有不少精彩絕妙的概念、理念、創意和手段。第三，房地產策劃的思想活躍、
理論很豐富。由於眾多策劃人努力實踐，勤奮耕耘，在創造許多精彩的專案典範和營銷經典的同時，還梳理出不少閃光的策劃概念、思想和總結出富有創見的策劃理論。這些都給房地產企業以智力、思想、策略的幫助與支援，給房地產企業出謀劃策，創造更多的經濟效益。
商業策劃策劃也會伴隨整個房地產開發過程，從最開始的競標拿地開始，到後續的專案施工建設、成型宣傳，房地產策劃所起的作用都非常明顯。而且房地產開發專案建設要完成乙個專案週期，就需要經過市場調研、專案選址、投資研究、規劃設計、建築施工、營銷推廣、物業服務等一系列過程，這些過程中的某一環節出現問題，都會影響到專案的開發程序，甚至使專案變成半拉子工程。房地產策劃參與專案的每個環節，通過概念設計及各種策劃手段，使開發的商品房適銷對路，占領市場。
商業地產策劃
5.商業地產技術策劃 建築和管理技術發展迅速，例如節能技術 智慧型化技術 無線通訊技術 鋼結構技術 自動化車庫管理系統等不斷推陳出新，策劃人員應在準確把握發展趨勢的前提下，準確評價技術的經濟技術合理性和營銷價值，堅持經濟與技術聯絡原則，提出價值最大化技術方案。6.商業地產營銷推廣策劃 亦即銷售促進，...
商業地產策劃流程
操作步聚1 商場物業市場調研分析 商品房大量空置，有一條很重要原因是發展商的決策層缺乏必要的市場調查，沒有掌握到足夠的商場資訊導致決策失誤，使專案開發出現選址不准和市場定位不發。如位於武漢市江岸區某大廈，從它的規模 設計 裝修 裝置，到付款方式，這個專案在同一區位中應屬佼佼者，但建成以來，出租和 比...
2023年商業地產的策劃方案
商業地產的策劃方案的步驟和格式 1 擬訂策劃方案的步驟 1 確定目標主題。將策劃的目標主題確立於一定時空範圍之內，力求主題明晰，重點突出。2 收集資料。圍繞目標主題，通過多種方式收集資訊資料。3 調查市場態勢。圍繞主題，進行全面的市場調查，掌握第一手資料。4 整理資料情報。綜合市場調查的第一手資料和...