目錄1、編制依據
二、工程概況
1、工程建設概況
2、建築裝修設計情況
三、施工組織管理
1、專案管理組織機構
2、專案部管理人員主要職責及分工
四、施工部署
1、施工準備
2、工序安排
3、分包協調
4、勞動力及機具
5、工程指標
五、施工現場布置
六、施工進度計畫及保證工期措施
1、進度計畫
2、保證工期措施
七、工程主要施工方法
1、地面磚鋪貼
2、磁磚牆面
3、牆面及頂棚表面刷乳膠漆
4、輕鋼龍骨鋁扣板頂棚
5、輕鋼龍骨紙面石膏板頂棚
6、窗台板安裝
7、壁櫃、吊櫃安裝
8、塑鋼門窗安裝
9、室內木門安裝
10、窗簾桿安裝
11、衛生潔具安裝
12、開關、插座面板、燈具安裝
八、成品保護方案
1、木門的成品保護
2、內牆抹灰成品保護
3、塗刷頂棚、牆面的成品保護
4、地磚及牆磚的成品保護
5、樓梯的成品保護
6、廁浴間的成品保護
7、鋁扣板吊頂成品保護
8、施工現場施工用水管理規定
九、質量保證措施
十、安全文明施工及消防措施
1、施工現場安全消防措施
2、施工現場環境衛生環境保護措施
3、施工現場場容
4、施工現場管理資料
5、施工現場料具管理
6、施工現場材料節約
7、施工現場材料管理資料
8、施工現場機械裝置管理
十一、安全防護
十二、工程成本降低指標
一、編制依據
(1)施工合同及精裝設計施工圖
(2)《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2013
(3)《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb50210-2011
(4)《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2010
(5)《建築節能工程施工質量驗收規範》gb50411-2007
(6)《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002
(7)《電器裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規範》gb50169-2006
(8)《通風與空調工程施工質量驗收規範》gb50243-2002
(9)《給水排水管道工程施工及驗收規範》gb50268-2008
(10)《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002
(11)《民用建築工程室內環境汙染控制規範》gb50325-2001
(12)《室內裝飾裝修材料人造板及其製品甲醛釋放限量》gb18580-2001
(13)《室內裝飾裝修材料溶劑型木器塗料中有害物體限量》gb18581-2001
(14)《室內裝飾裝修材料內牆塗料中有害物質限量》gb18582-2001
(15)《室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量》gb18583-2001
(16)《室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量》gb18584-2001
(17)《室內裝飾裝修材料建築材料放射性核素限量》gb6566-2001
(18)《建築材料放射衛生防護標準》gb6566-2000
(19)《建築材料燃燒效能分級方法》gb8624-1997
(20)《民用建築工程室內環境汙染控制規範》gb50325-2010
(21)《建築防腐蝕工程施工及驗收規範》gb50210-2002
(22)《建築防腐蝕工程質量檢驗評定統一標準》gb50224-95
(23)《建築塗飾工程施工及驗收規範》jgj/t29-2003
(24)《成品住宅裝修工程質量驗收規範》dbj50-114-2010
(25)《成品住宅裝修工程技術規程》dbj50-113-2010
(26)《重慶市保障性住房裝修設計標準》dbj50-111-2010
2、工程概況
1、工程建設概況
經開區江南水岸公租房一組團工程位於重慶市南岸區長生橋鎮樂天村、桃花店村，茶涪路南側地塊。一組團建築面積約18.5萬㎡，投資額約3.
33億元。本工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地落車庫組成。
2、建築裝修設計情況
地面主要有：砼防水地面、細石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。
樓地面主要有：細石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。
內牆主要有：水泥砂漿抹灰牆面、塗料牆面、水泥砂漿防水牆面、膩子牆面、瓷磚牆面。
外牆主要有：砼防水外牆、塗料牆面、外牆漆牆面、面磚牆面、乾掛石材幕牆、玻璃幕牆、金屬幕牆。
頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方釦板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、矽鈣板吊頂頂棚。
屋面主要有：覆土綠化屋面、車行道屋面、廣場屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。
本方案為一組團室內精裝修方案，室內主要房間、標準層電梯廳及走廊地磚為600×600玻化磚；首層大廳、電梯廳及走廊地磚為800×800玻化磚，牆磚為800×400玻化磚；廚廁及陽台地磚為300×300防滑磚，牆面為300×450淺色瓷磚；窗台板安裝；室內及公共部份牆面為乳膠漆；首層大廳頂棚為輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；標準層公共部份頂棚為600×600烤漆龍骨矽鈣板吊頂；廚廁頂棚為300×300鋁合金扣板吊頂；廚房櫥櫃、吊櫃製作及不鏽鋼洗菜盆、抽油煙機、燃氣灶、燃氣支管安裝；廁所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龍頭、鏡片及排風扇安裝；窗簾桿及晾衣桿安裝；室內及室外防盜門及套裝門、塑鋼門、防火門安裝；室內開關、插座及燈具安裝。
三、施工組織管理
我公司作為首批通過iso-9002質量體系認證的建築企業，將在整個施工過程中嚴格按照iso-9002質量標準程式運作。對於一些重點工序作到樣板先行、方案先行，優先採用新工藝、新技術、新材料，提高工程的科技含量。同時在材料、裝置的選擇上均通過招投標方式，並尊重建設單位意見，使工程能夠順利進行。
另外在進度控制、財務管理、成本控制、材料管理等方面採用微機管理，實現各項工作的程式化和標準化，以提高工作效率，降低工程成本。本工程採用專案施工法，由我公司專案經理部為主，以公司力量充實裝飾工程管理。該專案部具有全面的工程施工管理經驗，且對工程比較熟悉，與建設單位、監理有良好的配合度。
對於保證工期、分包商的配合、解決擾民問題等具有其他單位無法比擬的優勢。另外作為上級領導部門的總公司將為本工程提供必要的技術支援、後勤保障、質量、安全體系保障等一系列指導和監督，以使工程能順利進行。
1、專案管理組織機構
本專案為趕施工進度，本專案設定三家分包單位，各分包單位設分專案部，共配備管理人員50名，具體人員如下圖所示：
2、專案部管理人員主要職責及分工
專案經理：負責主持編制施工組織設計、施工方案、質量保證措施，檢查執**況；負責協調好與建設、設計、總包、監理等各部門之間的關係，及時辦理有關工程變更簽證手續；主持編制竣工資料，根據本工程合同工期和工程實際進度情況，主持編制工程月、周進度計畫、材料、機具裝置及勞動力需求計畫。全面負責整個工程的質量、安全、進度、成本控制的主導工作。
執行經理：負責現場的生產安排，參與方案的編制，提出各種材料計畫，主動與各參建單位和上級各部門搞好協調工作，監督施工現場作業班組的安全、質量、進度、成本等的控制工作。
技術負責人：負責施工方案的編制，制定現場各項管理制度、質量驗收標準，經常深入現場巡視檢查，即時處理現場存在的各項技術問題，監督各作業班組的施工質量，落實相關質量問題的整改措施，完善現場的各項技術。
四、施工部署
1、施工準備
(1)技術準備
1)裝飾施工圖紙確定後，立即組織有關人員核對熟悉圖紙，同時將各專業提出的施工圖問題彙總，會同設計進行圖紙會審；
2)對現場進行實地測量，提取資料，細化裝飾施工圖設計；
3)完善施工方案，進行施工方案和詳細的技術交底；
4)安排專業人員進行施工材料放樣，提出詳細的材料和備料計畫，經建設單位審核後進行招標定貨。
(2)施工現場準備
施工前的準備工作應根據現場實際情況，合理安排辦公區、庫房等，安排工人食宿、準備施工機具、材料等。根據原圖紙、新的建築圖及施工現場的實際情況進行施工佈署。
(3)施工勞動力準備
本工程裝修工程將由我公司分包單位專業裝飾公司承擔施工任務,專業裝飾公司具有豐富的大型裝飾工程的施工經驗,曾參與多個大型高階精裝修工程的施工。在工程施工中將合理安排人員、嚴格控制施工順序，確保工程實現進度及質量目標。
(4)施工機械準備
根據工程週期緊，施工量大的特點，我公司將加大施工機械投入以保證施工進度，2023年6月底前甲方需每棟提供室內電梯一部保證垂直運輸的正常進行，為保證所有施工工序垂直運輸的需要，工程室設專人管理，按計畫合理安排電梯全天執行。其他中小型機械按工程需要由公司裝置部呼叫。
2、工序安排
在本工程中，土建、裝飾、水、暖、電同時進行，在多工種立體交叉施工中，合理安排工序是施工管理的關鍵，根據施工工藝要求，在施工前我方將按各工序穿插施工的需要，以施工總進度計畫為依據，排定施工進度網路計畫圖，作為施工流程的指導。在各工序開始前，作到樣板先行，經監理、建設單位、設計單位驗收後方能進行大面積施工。
(1)根據合同要求，計畫整個裝飾工程分八個區同步進行，由八個裝修班組同時進行施工，按各棟樓樓層共分三段(1～12層，13～24層，25～33層)同時進行，各個區段先下後上，先骨架、後防水再面層，消防、水、電等裝置安裝配合精裝穿插施工，有效合理穿插施工，同時做好前面工序的保護工作。
(2)廚廁施工是本次精裝修工程的重點和關鍵工序，所有需委託廠家的半成品(櫥櫃、吊櫃)根據施工需要提前加工，加工週期必須嚴格控制，杜絕延長工期。
(3)分割槽施工中，各層衛生間先作好裝置管道安裝，再做防水，作好防水保護層後方能進行吊頂和面層材料施工，每一道工序必須向下道工序進行成品保護和交接，有效避免工序安排不當和交叉作業損壞。
(4)各層電梯間施工中注意裝飾與電梯裝置施工的工序協調，先門口，後牆面，先吊頂，後地面，保證各工種介面處理一次成活；裝飾造型在鋁扣板廠家加工成型；吊頂面板安裝前作好裝置隱藏工作，同時作好成品保護，確保工期。
(5)所有材料採購都必須根據施工圖紙提前對材料進行選型定貨，繪製施工節點詳圖。
(6)水、暖、電氣安裝工程提前進行，原設計需要修改的部位，由專業工程師同設計院最短時間內辦理變更及洽商，避免延誤土建工程的施工。
精裝修工程專項施工方案 1207修改
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