廣益·**公園裝修方案建議
截至2023年8月22日，現場共接待151批來訪客戶。日前針對這些來訪客戶抽取了80批進行抽樣調查。
抽樣調查結果如下：
精裝修加入總房價，測算如下：
小結：1、因尚未進行廣告宣傳，根據目前現場接待記錄，來訪客戶大多數為專案周邊人群及合浦縣城人，對裝修要求並不高，以毛坯房推出較受歡迎，而選擇精裝修的客戶量較少。
2、客戶對實行精裝修的觀念偏弱，擔心裝修出現費用及裝修**現相關不利方面，因此對此積極性不高。
3、如進行精裝修方式銷售，仍需進行現場引導及廣告宣傳，進行市場培育，引導消費觀念。
1、精裝修優劣比較：
優點： 有利於客戶優點：省心、省力、省時
利於客戶減少入住成本投入，裝修款可從按揭款中貸出，花未來的錢，實現房屋裝修。
可以杜絕消費者自行裝修時水電改造、亂拆承重牆、裝修噪音汙染等浪費和不規範行為
劣勢：客戶觀念仍需引導，精裝修銷售進行市場營銷，仍需進行廣告宣傳。
客戶較為擔心精裝修的質量問題。目前精裝修房缺乏具體的技術標準，驗收標準執行的仍是建築的規範。
售後問題。精裝修房如果出了質量問題，消費者找誰負責？這也是目前市場中消費者較普遍的觀念。
個性化問題。精裝修房是在設計師沒有和業主溝通的情況下開始裝修的，難以完全符合業主的生活習慣。同時，裝修設計圖紙統
一、材料統配，裝修不能達到彰顯業主個性的目的。
1、進行精裝修銷售，可直接增加到總房款中進行銷售。
2、裝修費另計，客戶分期付款。
統一裝修，但裝修費用另計，進行包裝宣傳，消除客戶需硬性接受裝修的不良感覺，而變成是發展商的服務，同時為減輕客戶資金壓力，提供分期付款的服務。付款分期如下：
注：統一裝修的方案中，建議於樓內裝修好不同款式的樣板房，於房間外寫明款式型號及**，方便客戶選擇及避免交房時出現糾紛。
從客戶反饋情況分析、近年來合浦房價**過快，置業門檻提高。從銷售角度考慮，保持較低置業門檻，擴大置業人群是我們實現銷售的先決條件之一。因此建議不進行精裝修銷售，只提供裝修**，為有裝修需要的客戶服務。
如進行精裝修銷售，則建議暫以a區**做為市場試探，但也需加強廣告對精裝修優勢的宣傳。
在操作上有以下三種方案：
１、開發商提供
由開發商所屬的工程部門提供一條龍服務，從設計到施工直至售後保修服務全程跟進。裝修款計入**總價，統一進行按揭。
２、開發商指定裝飾公司
由開發商指定某一裝飾公司，提供不同裝修方案供業主選擇，業主在簽訂合同後根據自身需要選擇是否要裝修**。裝修款不計入**總價，由業主與裝飾公司自行結算。
３、開發商委託裝飾公司
由開發商委託某一裝飾公司，提供不同裝修方案供業主選擇，若業主選擇裝修**則裝修款及入**總價統一進行按揭。
以下是對上述三種方案的利弊分析：
綜上所述，建議選擇第三種方案為宜。
１、通過樣板房直接向業主展示裝修效果、減少設計方案與實際裝修效果的落差，可充分提公升業主置業的信心與衝動。
２、開發商工作量小，利於集中精力於專案本身。
３、開發商易於控制裝修成本，不加大業主置業成本。
４、裝修款計入樓價，與樓價共同進行按揭，可減輕業主裝修資金壓力。
５、開發商易於控制質量，由專業裝飾公司提供設計及施工。
開發商無需負責後期保修服務，由裝飾公司跟進。
６、便於物業管理公司後期管理，減輕入夥時大量業主同時裝修所帶來的管理難度。
７、業主是否選擇**直接影響裝飾公司利潤，利於吸引裝飾公司集中精力設計樣板房以吸引業主。
同時建議分三個檔次向客戶提供相應的裝修**，這樣既可減少業主置業時裝修方面上的麻煩，又提供了一定的選擇範圍以迎合客戶的不同需求和品味，同時擴大了客戶對精裝修的接受度。
三個檔次分別為398元/平方公尺、598元/平方公尺、798元/平方公尺。
附：操作方案
１、裝修材料由發展商從建材生產廠家直接定造（室內裝修與樓盤室外風格一致、利於成本控制），加送全套浴室、廚房裝置，讓業主有超值感覺。
２、提供不同檔次精裝**（分別為398元/平方公尺、598元/平方公尺、798元/平方公尺）。附：**總價計算（面積：120㎡,毛坯房單價3000元/㎡）
３、邀請數家專業裝飾公司提供設計方案進行競標。
４、中標公司負責裝修樣板房，成交業主若選擇裝修**可委託該公司施工。
５、裝飾公司與業主簽訂補充合同，提供保修服務。
附：裝修**
2． 總體要求：
★ 398元/平方公尺的裝修大方實用，即買即住；
★ 598元/平方公尺的裝修高檔實用，風格較為新穎；
★ 798元/平方公尺的裝修高檔、豪華。
精裝修房交房時應如何驗收
近年來，市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由於不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底 精裝修空氣檢測最重要 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修...
精裝修管理
四 成本管理 1.精裝部是精裝修成本管理的責任主體。2.對於個別施工前未予明確確認 的材料 施工中變更的材料 新增施工費用及由於甲方原因引起的返工費用，與公司成本部配合，合理控制相關費用，報公司審批會審批。3.精裝部在監督施工過程中，在保證產品質量的前提下，通過合理改進工藝工法，合理降低施工成本。五...
精裝修標準
專案標準 衛生潔具 含龍頭 淋浴間五金掛件 淋浴房品牌選擇 科勒高檔品牌定製高檔玻璃淋浴房 諾貝爾線控電腦板式電熱水器nexans發熱電纜地面輻射供暖 衛生間鋪設 博洛尼 boloni 櫥櫃 拉丘那 衛生間牆地磚熱水器地暖櫥櫃 廚房電器 油煙機 電灶 西門子摩恩 弗蘭卡 廚房區水槽淨水器微波爐地板 ...