一、 序在眾多的商業物業管理中，要數商業物業的管理和操作難度最大。由此也引出了商業物業管理成本的不確定性和管理費標準擬定困難的問題。商業物業管理費定價需要顧及各種因素、條件，這一系列依據需要進行認真細緻的評估分析。
二、 影響購物中心管理費定價的因素若商業物業管理費標準的定價不準確，一方面將造成日後管理費不足，直接造成了管理成本的差異（管理成本包括固定資產折舊、裝置執行、裝置設施維修保養、消耗用品、人力資源、行政開支等），引發操作困難的危機；另一方面脫離市場，因管理費用過高而令人望而生畏，降低了商業競爭力令招商失敗。而要確立管理費的標準，受約束的直接因素有很多，造成了各商業物業管理費定價標準的較大區別。具體影響的因素有下面幾點：
1. 地理位置、區域由於各地區經濟基礎及發展水平不均衡，使各地對物業管理費的認同水平和承受能力存在很大差距。經濟較發達地區能認同、接受較高的水平，群體的素質、結構也不一樣，從而干擾消費意識、消費理念；經濟落後或後開發地區則承受能力較低。
例如在廣州的天河、東山、越秀等區就與海珠、白雲區存在價差，對管理費的認同水平、承受能力就有很大差別，最高時達到0.5—18倍的水平。 2.
市場定位、裝置配套通常地處低端消費群體的商業物業市場定位會較低，該目標群體的消費理念較保守，不會有太多的奢求，故其管理成本能控制在較低水平。而在高消費群體聚集區（如廣州的麗柏、友誼、時代廣場），這一類商業物業的軟硬體配套相對更完善、齊備、現代化、多樣性，場面上要營造出與商品檔次相匹配的環境，這必然增加大量的人力、物力、財力消耗，令管理成本大大提高，物業管理企業就有必要對這類商業物業營運的成本與收益作合理、精確的測算並協調，管理費的定價標準就要根據現場的實際需要作相應的提高。 3.
公共面積商業物業的管理費主要的使用渠道之一在與公共設施、公共區域的配套管理工作。對公共區域的管理要求和標準，將對物業管理費的占用有直接的影響。就同一商業物業而言，公共面積的增加，等於公用裝置設施的增加，將使得實際運作成本、管理費標準的彈性變大。
4. 服務標準各個商業物業的服務標準在目前未能統一，停留在各物業管理企業各自為政、自定規則、非常個性化的水平，同樣這也是造成管理費標準差異變大的重要原因之一。例如有的商業物業為了達到商業目的，提高特色服務水平，強化商業競爭力，不惜成本提供各種賣點服務，如免費提供飲水、專設吸菸區、免費兒童樂園、休閒閱覽室、丈夫託管室等等，而提供這些服務的費用都將直接反應到管理成本上。
5. 人力資源成本由於物業管理行業屬於勞動力密集型企業，人力資源成本對管理費定價標準也占有較大的權重。各物業公司的用人質量、薪酬標準等都存在差異，從而也導致了管理費收取標準的不統一性。
三、 商業物業管理費定價方法及步驟關於商業物業管理費定價的方法及步驟，廣州市房管局物業管理處的工作人員提出了指導意見，總結歸納如下表： 序號步驟說明 1 選定參比物件所選物件的條件要比擬定價目標稍高 2 參比物件調查調查標的物的所在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本、建設規模、建築特點和建築用材等 3 計算管理費擬定標準上限公式:現行管理費標準—年盈利均值＋計畫利潤＝擬定管理費區間上限 4 資料比照，調整係數將參比物件與擬定價目標的各因素進行比照，確定調整係數 5 計算實際收費標準結合擬定價目標實際情況，最終確定實際收費標準 6 報備執行 1.
報物業管理委員會審議，經業主大會表決通過後即可執行； 2. 若無業主委員會，根據所得測算，報物價部門批准執行。
物業管理費
物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。1 公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆 樓梯 步行廊 公升降梯 扶梯 空調系統 消防系統 保安系統 電視音響系統 系統 配電器系統 給排水系統及其他機...
催收物業管理費的方法
一 催收物業管理費的方式 1 發 催收資訊 一般是兩周一次，參與內容 尊敬的業主，至 年 月您戶已欠繳物業費 元，請盡快到物業管理處繳交，以免增加額外的滯納金。多謝合作！物業管理處。2 催收 先了解一下業主的欠費主要原因。要明確告訴業主欠費的金額，並追問業主可以確定幾時過來交。3 發 催收單 寄信或...
物業管理費收繳想法
又一年了，不管怎麼樣，領導終於考慮了我的工作安排，雖然有點屈才，但畢竟是我和領導的接觸太少，和我本人剛直不訛的性格，決定著我不吐不快。去物業的這幾天，明查暗訪有一點想法 物業公司的生存關鍵在於它的迴圈運轉，不能靠中心補貼。而迴圈運轉的核心在於它的資金運轉，也就是物業管理費的收繳。而咱們的物業管理費的...