消防設計（6大問題）
存在問題1：消防車道沒有4公尺寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審核，並報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方公尺。
解決措施：按照規範執行，不夠3平方公尺可加設加壓送風井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規範執行。
存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規範執行。
存在問題5：發電機和消防水幫浦不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。
存在問題6：消防水幫浦房沒有直通安全出口。
解決措施：按規範執行。
屋面防水（7大問題）
存在問題1：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：
（1）選用防水卷材，根據國家規範確定厚度。
（2）北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設定位置不明確。
解決措施：
（1）採用擠塑聚苯板保溫材料。
（2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。
存在問題3：天面女兒牆底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。
存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝。
室內防水（5大問題）
存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設定管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~250px混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚300px，並且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室牆面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部砼上返120mm。
存在問題4：安裝衛生間裝置時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。
外牆防水（4大問題）
存在問題1：外牆裂縫滲漏。
解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：牆體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
存在問題3：窗楣、窗台處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗台要低於內窗台，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
存在問題4：grc外裝飾構件多，而部分外牆grc線腳上沒有設計挑簷，容易造成grc構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且grc構件之間的連線也極易產生裂縫。
解決措施：
（1）儘量減少使用grc，並減少grc線條的樣式。
（2）選定**商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認後方可安裝。
（3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標註。
（4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
（5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
門窗與欄杆部分（14大問題）
存在問題1：出天面門採用木門，規範不允許。
解決措施：出天面門禁用木門。
存在問題2：採用塑鋼門出陽台梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-75px，南方地區採用此節點。
存在問題3：門窗尺寸
（1）大樣分格尺寸不詳。
（2）交樓標準中門尺寸與建築圖不符。
（3）主體完工後，門窗位置尺寸更改。
（4）門窗開啟扇高度、寬度與規範不符。
解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規範。
存在問題4：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量採用固定窗。
存在問題5：由於甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。
解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。
存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂開啟門時會出現此種現象。
解決措施：同意，採用其做法。
存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施：
（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣相簿資料供，設計人員選擇。
（2）設計公司設計大樣圖。
存在問題8：欄杆高度小於1100。
解決措施：按規範執行。
存在問題9：陽台欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施：設計確定間距及大樣圖。
存在問題10：陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
存在問題11：室內飄窗台護窗欄杆的設定問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
存在問題12：根據住宅設計規範：外窗窗台距樓面、地面的淨高低於0.
8公尺時，應設有防護設施，所有窗台高度低於0.8公尺的開啟窗，應設定安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規範執行。
存在問題13：天台、平台各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平台推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不採用其做法
裝飾細部（6大問題）
存在問題1：走道管井門面貼磁磚。
解決措施：由裝飾專業出大樣，確定顏色。
存在問題2：室內木質櫃與牆體接合處理不當。
解決措施：由裝修處理。
存在問題3：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大於500×500，且不用玻化磚。
存在問題4：牆面地面磚採用斜貼，損耗大。
解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
存在問題5：櫥櫃驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
存在問題6：電梯的門坎應高於地面，門坎與地面應有乙個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的執行。
解決措施：同意，採用其做法。
屋面工程（4大問題）
存在問題1：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部乙個合理的解釋。
存在問題3：是否採用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面區域性使用。
存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
牆體工程（3大問題）
存在問題1：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆板，但由於地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大於3.3公尺，而輕質隔牆板的高度不能超過3.3公尺，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施：建議地下室隔牆考慮改為砌塊。
存在問題2：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以後的門垛應不少於10公分（但應保證結構需要的尺寸）。
存在問題3：grc輕質隔牆板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。
樓地面結構（2大問題）
存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為75px，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高於外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標註。
存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部乙個合理的解釋。
綜合類（21大問題）
存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平台相距過遠，避免室外連線管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理
的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
存在問題3：別墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便於管理，建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施：不採用其做法。
存在問題4：裝置裝置房應預留承重鉤（如：水幫浦房、消防幫浦房、採暖機房、鍋爐房、電梯機房等裝置的天花內預埋掛鉤），便於重型的機械裝置拆裝維修。
解決措施：同意，採用其做法。由裝置專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。
存在問題5：消防中控室、閉路電視監控室不應設定在地下室，應安排在首層，且同乙個房間內，便於管理及提高工作效率，減少值班人員，降低執行成本。
住宅建築設計存在問題及措施分析
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