1、 消防設計
1.1 存在問題：消防車道沒有4公尺寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪， 下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審核，並報消防部門通過。
1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方公尺。
解決措施：按照規範執行，不夠3平方公尺可加設加壓送風井。
1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規範執行。
1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規範執行。
1.5 存在問題：發電機和消防水幫浦不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。
1.6 存在問題：消防水幫浦房沒有直通安全出口。
解決措施：按規範執行。
2、 設計通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1 存在問題：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設定位置不明確。
解決措施：1）採用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。
2.1.3 存在問題：天面女兒牆底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。
2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。
2.1.7 存在問題：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝。
2.2室內防水
2.2.1 存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
2.2.2 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設定管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼砼結構，沉箱內部架空， 不回填。
2.2.3 存在問題：浴室牆面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部砼上返120mm。
2.2.4 存在問題：安裝衛生間裝置時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。
2.2.5 存在問題：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。
2.3外牆防水
2.3.1 存在問題：外牆裂縫滲漏。
解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2 存在問題：牆體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
2.3.3 存在問題：窗楣、窗台處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗台要低於內窗台，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。
2.3.4 存在問題：grc外裝飾構件多，而部分外牆grc線腳上沒有設計挑簷，容易造成grc構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且grc構件之間的連線也極易產生裂縫。
解決措施： 1）儘量減少使用grc，並減少grc線條的樣式。
2）選定**商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
後方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標註。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1 存在問題：防水材料質量不過關。
解決措施:採用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。
3、建築節點通病及解決措施
3.1門窗
3.1.1 存在問題：出天面門採用木門，規範不允許。
解決措施:出天面門禁用木門。
3.1.2 存在問題：採用塑鋼門出陽台梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區採用此節點。
3.1.3 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標準中門尺寸與建築圖不符。
3）主體完工後,門窗位置尺寸更改。
4）門窗開啟扇高度,寬度與規範不符
解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規範。
3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量採用固定窗
3.1.5 存在問題：
由於甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。
解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。
3.1.6 存在問題：
當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂開啟門時會出現此種現象。
解決措施：同意，採用其做法。
3.2欄杆
3.2.1 存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣相簿資料供，設計人員選擇。
2)設計公司設計大樣圖。
3.2.2 存在問題：欄杆高度小於1100。
解決措施: 按規範執行。
3.2.3 存在問題：陽台欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施:設計確定間距及大樣圖。
3.2.4 存在問題：陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5 存在問題：室內飄窗台護窗欄杆的設定問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
3.2.6 存在問題：
根據住宅設計規範：外窗窗台距樓面、地面的淨高低於0.8公尺時，應設有防護設施，所有窗台高度低於0.
8公尺的開啟窗，應設定安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規範執行。
3.2.7 存在問題：
天台、平台各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平台推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.2.8 存在問題：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。
解決措施：不採用其做法。
3.3裝飾細部
3.3.1 存在問題:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。
3.3.2 存在問題：室內木質櫃與牆體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
3.3.3 存在問題：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大於500×500，且不用玻化磚。
3.3.4 存在問題：牆面地面磚採用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5 存在問題：櫥櫃驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
3.3.6 存在問題：電梯的門坎應高於地面，門坎與地面應有乙個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的執行。
解決措施：同意，採用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
3.4.2 存在問題：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部乙個合理
的解釋。
3.4.3 存在問題：是否採用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面區域性使用。
3.4.4 存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：提出幾種材料做法，由設計公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1 存在問題：多聯排別墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形
成「淚痕」。
解決措施:設計要增設滴水線。
3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88j1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。
解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：
3.5.3 存在問題：我司室內頂棚做法一般都選用88j1-1圖集的棚
8b、棚9b做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。
解決措施：採用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4 存在問題：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施：同意。
3.5.5 存在問題：
已交付使用水幫浦裝置房的地面、地面均為水泥毛坏牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚），避免再次進行裝置房的改造時，影響正常供水，並汙染水幫浦房設施。
解決措施：同意，採用其做法。
3.6牆體工程
3.6.1 存在問題：
有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆板，但由於地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大於3.3公尺，而輕質隔牆板的高度不能超過3.3公尺，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
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