城市總體規劃
城市規劃是指城市人民**依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。
城市總體規劃是城市在一定時期內發展的計畫和各項建設（或各項物質要素）的總體部署。是城市規劃編制工作的第一階段，也是城市建設和管理的依據。
概念規劃(concept planning) 在國外比較常見，它不是規劃層次系列中的某一層次，而是在任何乙個層次均可進行概念規劃。但是，由於概念規劃側重於發展方向和各學科的綜合平衡，而不是作出詳細的規劃設計，因此多出現於城市的、社群的或區域性地帶的層面和規劃範圍
控制性詳細規劃以城市總體規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。
修建性詳細規劃 site plan 以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。
概念規劃強調對總體規劃編制的內容進行簡化，區分輕重緩急，注重長遠效益和整體效益，對城市發展中具有方向性、戰略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區域的角度對城市的定位、發展方向等進行**，從經濟、社會與環境的角度提出城市發展的綜合指標體系和發展戰略等，以適應城市迅速發展變化和決策的要求. 概念規劃的編制要求更靈活和富有彈性.
修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委託城市規劃編制單位編制。
修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：
（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；
（二）工程地質、水文地質等資料；
（三）各類建築工程造價等資料。
修建性詳細規劃的成果
（一）規劃說明書
1、現狀條件分析；2、規劃原則和總體構思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統規劃；6、各項專業工程規劃及管網綜合；7、豎向規劃； 8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積； 2）總建築面積； 3）住宅建築總面積，平均層數； 4）容積率、建築密度； 5）住宅建築容積率，建築密度； 6）綠地率。7）工程量及投資估算。
（二）圖紙
1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關係；
2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等；
3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍；
4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點座標、標高、停車場用地界線；
5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；
6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構築物位置；
7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。
各種規劃的階段和用途:
總體規劃是依據有關規範由上級規劃部門制定的總體綱要性規劃,你在城市中做建築首先要遵循這一規劃,比如在規定的住宅區就不可能讓你開辦工廠
總體規範之後如果有分割槽規範,那麼依照分割槽規範的有關條例實施,如果沒有分割槽規範,接下來就是控制性詳細規劃和修建性詳細規劃了
如果說總體規範規定了土地的使用性質,那麼控規和修規就是具體告訴你在建設過程中需要注意的事項和不能觸犯的條例.
總規 控規 修規 概念性規劃之間的關係
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