中心城控制性詳細規劃編制技術規定
上海市城市規劃設計研究院
二○○四年八月
目錄1 概述 4
1.1 控制性詳細規劃的概念 4
1.2 控制性詳細規劃的地位和作用 4
1.3 控制性詳細規劃的組織編制和審批管理 4
1.4 本規定的作用 5
1.5 落實控制性編制單元的規劃控制要素 5
1.6 建設地塊的規劃控制要素 5
2 文字 7
2.1 總則 7
2.1.1 規劃範圍 7
2.1.2 規劃依據 7
2.1.3 規劃期限 7
2.1.4 功能布局規劃 7
2.1.5 人口規模 7
2.1.6 土地使用規劃 8
2.1.7 開發強度分割槽 11
2.1.8 住宅建設規劃 11
2.1.9 公共服務設施規劃 11
2.1.10 綠地規劃 13
2.1.11 道路交通設施規劃 13
2.1.12 市政公用設施規劃 14
2.1.13 景觀規劃* 15
2.1.14 風貌保護規劃* 15
2.1.15 地下空間開發規劃* 15
2.2 建設地塊規劃準則 16
2.2.1 地塊劃分及界線 16
2.2.2 地塊編號 16
2.2.3 用地性質 16
2.2.4 相容用地性質 16
2.2.5 用地面積 16
2.2.6 建設方式 16
2.2.7 最大容積率 16
2.2.8 最大建築密度 16
2.2.9 建築限高 17
2.2.10 最小綠地率 17
2.2.11 最小集中綠地率 17
2.2.12 低、多層建築後退紅線控制線 17
2.2.13 高層建築後退紅線控制線 17
2.2.14 禁止機動車出入路段 17
2.2.15 備註 17
2.3 對規劃內容調整的規定 17
2.4 名詞解釋 17
3 附表 19
3.1 主要技術經濟指標表 19
3.2 建設地塊規劃指標控制表 19
4 附圖 20
4.1 區位條件分析圖 20
4.2 土地使用現狀圖 20
4.3 開發動態分析圖 20
4.4 土地使用規劃圖 20
4.5 開發強度控制圖 20
4.6 住宅組團用地布局圖 20
4.7 社會服務設施布局圖 21
4.8 基礎教育設施布局圖 21
4.9 綠化系統布局圖 21
4.10 道路系統圖 21
4.11 道路交通設施布局圖 21
4.12 交通組織分析圖 21
4.13 供水、燃氣、消防系統規劃圖 22
4.14 排水、水利系統規劃圖 22
4.15 供電、通訊、郵政系統規劃圖 22
4.16 景觀規劃圖* 22
4.17 歷史風貌保護控制圖* 22
4.18 地下空間開發利用規劃圖* 22
4.19 建設地塊規劃控制細分圖（1/2000—1/4000） 22
5 附件 23
5.1 基礎資料彙編。 23
5.2 有關批文及會議紀要 23
控制性詳細規劃是以總體規劃或者分割槽規劃為依據，對城市近期建設區域內各項建設作出具體規定的規劃，是修建性詳細規劃編制的依據，也是城市建設專案實施和管理的依據。
上海市作為特大城市，在總體規劃基礎上編制了以中心城為範圍的分割槽規劃和控制性編制單元規劃。使中心城城市規劃分為五個層次，即：一、市域總體規劃和中心城總體規劃；二、中心城分割槽規劃；三、中心城控制性編制單元規劃；四、中心城控制性詳細規劃；五、建設專案審批。
控制性編制單元規劃是控制性詳細規劃的直接依據。控制性詳細規劃的編制應嚴格遵循控制性編制單元規劃所提出的原則與控制要求進行編制。控制性詳細規劃編制的最小範圍應為乙個或若干個控制性編制單元。
控制性詳細規劃重點指導近期開發建設，是建設專案審批的依據。
控制性詳細規劃由城市規劃行政主管部門組織編制。
重要地區的控制性詳細規劃由市人民**審批，一般地區的控制性詳細規劃由城市規劃行政主管部門審批。
控制性詳細規劃主要內容應符合控制性編制單元規劃的規定，否則應先調整相關控制性編制單元規劃，經批准後再編制控制性詳細規劃。
控制性詳細規劃批准後若有重大內容需調整，應向城市規劃行政主管部門申請另行組織編制，批准後原控制性詳細規劃即廢止。
為統一上海市中心城控制性詳細規劃的內容和深度，實現規劃編制的標準化、規範化和法制化，遵照《上海市城市規劃條例》和《上海市城市規劃管理技術規定》的有關規定，特制定本編制技術規定。上海市中心城範圍內除獨立特定區外的所有控制性詳細規劃的編制均應符合本規定的要求。
1) 居住人口數
2) 住宅組團用地面積
3) 住宅建築面積
4) 集中公共綠地面積
5) 新增市級、地區級社會服務設施用地面積
6) 社群級社會服務設施用地面積
7) 基礎教育設施用地面積
8) 各類道路交通設施數量
9) 各類市政基礎設施數量
10) 分割槽、次分割槽、社群、編制單元、特定區的界限
11) 歷史文化風貌區範圍、文物和優秀歷史建築的保護範圍
12) 中心城綠地系統規劃確定的集中公共綠地範圍
13) 道路交通線走向
14) 市政控制線走向
● 強制性控制要素：
1) 地塊界線。道路紅線，河道藍線，綠化綠線，鐵路黑線等控制線。
2) 用地性質。如一幅地塊包括多種用地性質，且都需要獨立用地，分列用地性質及相應的各項指標，圖紙中用虛線劃示可作調整的用地範圍邊界
3) 用地面積。
4) 建設控制。包括保留，置換，開發，在建、待建。
5) 容積率上限】
6) 建築密度上限】
7) 建築高度上限】
8) 綠地率下限】
9) 集中綠地率下限】
10) 低、多層建築後退紅線控制線。考慮交通設施（如軌道交通控制線），市政設施（如市政管線），景觀風貌（如與周邊建築保持連續介面）等因素。
11) 高層建築後退紅線控制線。考慮交通設施（如軌道交通控制線），市政設施（如微波通道），景觀風貌（如視線走廊）等因素。
12) 禁止機動車出入路段。
13) 社會停車泊位
● 指導性控制要素：
1) 相容用地性質。
2) 建築體量、體型、色彩
3) 建築公共介面
修規與控規
控制性詳細規劃是指以城市總體規劃或分割槽規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標 道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。通過看 煙台馬莊工業園控規 和 聊城徒駭河兩岸控規 以及 淄博高新區南石片區控規 的相關資料對控制性詳細規劃的內容有了大致的了解。控制性詳細規劃是對...
總規,詳規,控規的區別
城市總體規劃 城市規劃是指城市人民 依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境 資源條件 歷史情況 現狀特點，統籌兼顧 綜合部署，為確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標，合理利用城市土地，協調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。城市總體規劃是城市在一定時期內發展的...
控規設計合同
城鄉規劃設計合同 合同編號 規劃專案名稱 規劃專案地點 發包方規劃設計單位 設計證書等級 簽訂日期 委託方 甲方 承接方 乙方 甲方委託乙方承擔祁陽縣大井路 陶鑄路 沿江路 人字街及人民路合圍區控制性詳細規劃規劃設計任務。根據 中華人民共和國經濟合同法 中華人民共和國城市規劃法 湖南省實施 中華人民...