一、返租的概念
開發商將已售的商鋪，通過定期返還給投資者租金回報的方式，將經營權從投資者手中取回，並成立或委託專業的商業管理公司進行物業的管理和經營，獲取租金，回報投資者。。
二、不採取返租對專案的不利的影響
1） 因商鋪歸業主所有，開發商無自主經營權，經營權完全受業主所左右；
2） 因業主各行其是，開發商對商業場地不能進行統一管理和規劃，將會影響到後期的穩定發展；更會影響到開發商自持物業的增值受益。
3） 開發商的的經營管理工作受到過多牽制，在業主、商家之間往返迂迴，投入過多的時間成本和人力，卻未必能保證工作能達到最終目標。
4） 因開發商無商鋪所有權，使得開發商在後期的招商過程中難度增大，因不能保證商家的穩定經營，商家對專案投資入駐有過多的擔心和疑慮，影響商鋪的招商率。
5） 因專案不可控因素增加，使得業主投資的風險加大，必然會影響到業主的投資回報。
三、採取返租後對專案運營的優勢
1）因開發商將所受商鋪返租回來，保證了開發商對專案的「四個統一」的專業化運作，即統一規劃，統一招商，統一策劃，統一經營管理。
2）開發商有自主經營管理權，保證了入住商家利益不受影響和損失，更保證了專案未來持續穩定的發展。
3）因專案專業化運作，物業穩定增值，大大降低專案失敗的因素。業主的投資回報有了保障。
但是要想業主投資商鋪能穩步公升值，並能夠短期內收回投資，業主除了將商鋪返租給開發商外，還必須需要有「養市」的前瞻觀念，即懂得蓄水養魚。
4、返租回報率的計算
年返還租金=商鋪投資金額×回報率
月返還租金=商鋪投資金額×回報率÷12
5、運營成本的構成
1、返還給業主的租金；
2、運營管理成本：人員工資、裝置維護保養費、裝置折舊費、辦公費、稅金、水電費、推廣費。。。
3、銀行存款利率：最高4.75%。（5年期）
4、銀行貸款利率：最高6.55%。（5年期）
返租業主入住酒店的相關管理規定
山泉灣畔返租業主入住山泉灣溫泉酒店管理辦法 山泉灣畔返租型別墅業主 以下簡稱 業主 在租賃期間入住山泉灣溫泉酒店 以下簡稱 酒店 的管理辦法如下 一 業主入住自有物業的管理辦法 租賃期間，業主在遵守入住酒店客人規定的前提下，原則上每年有20天免費入住自有物業的權利，服務標準與一般客人一致。但業主如選...
致沛城區沿街商鋪業主的一封信
各沿街商鋪業主 為貫徹落實縣 關於開展沛縣城區交通秩序暨 三小車輛 綜合整治的工作部署，全面提公升我縣市容市貌和交通秩序管理水平，消除 擁 堵 亂 差 現象，全力打造安全文明 整潔有序的城市道路交通環境，共建共享和諧宜居新沛縣。望各沿街商鋪業主 從業人員從自身做起，從現在做起，不在商鋪門前停放非法電...
商鋪銷售專題培訓教程
內部教材 目錄第一部分商鋪基礎知識培訓 一 商鋪的概念 二 商鋪的分類 三 商鋪投資價值 四 商鋪價值收益影響因素 五 商鋪收益原理分析 六 商鋪的投資特點 七 商鋪投資形式 八 商鋪投資比較 九 商鋪投資方式 十 商鋪投資與住宅投資的對比分析 十一 產權式商鋪的概念 第二部分商鋪銷售知識培訓 一 ...