關於loft戶型，不得不跟兄弟姐妹說明的話題！
最近幾天，北京東四環百子灣新開盤的金都·心語loft小戶型不足萬元的售價，賺足了**的眼球。然而不管是美利山也罷，金都·心語也罷，對於這種loft戶型的房子，有一些話題我非常想告訴兄弟姐妹們！
loft住宅既不能簡單的用乘以2來計算使用面積，也不能「簡單」的交了房就入住，面對乙個3.9公尺、4.2公尺，甚至4.
9公尺、5.2公尺層高的住宅，不裝修是無論如何也無法入住的，不裝修出租獲利更是妄想，面對突如其來的loft熱，其實應該考慮這樣的空間是不是真正適合自己。
熱銷難掩揭疤之痛
當大多數購房者大呼「划算」，購買過後，卻遭當頭一棒：這樣的房子該怎麼裝修？裝修得花多少錢？一連串問號慢慢襲來……
一位住宅裝修設計師告訴我們，「這類住宅的裝修成本可能遠遠超出消費者的想象，這要等真正裝修時才會全面的暴露出來。」
裝修之難，源於隔層
loft之所以受歡迎，除部分特殊的需求者外，大部分市民還是停留在傳媒報章中所見的「藝術家的生活」。許多購房者在購買loft戶型時，往往基於如下考慮：一是這種戶型一般面積比較小，使總價控制在乙個較低的水平；二是層高高，一般loft戶型的層高都達到4公尺以上，能夠隔為兩層使用，因此雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近1倍；三是這種高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。
但是，隔層並非簡單地一隔為二，loft住宅的裝修之難，就源於此。像美利山的loft層高達為3.9公尺，金都·心語的層高為3.
6公尺。顯然，除掉隔層消耗的20公分樓板層，若底層保留2.5公尺的高度，則上層的可利用空間只有1公尺左右；若上下均分，則不但達不到空間的享受，反而有種「坐臥鋪」的感覺；裝修之難由此可見一斑。
既然不能單純地一隔了之，那麼在隔層上就要花大心思。首先要明確整體功能區的劃分，在此基礎上，才能考慮空間的上下互補。事實上，在考慮空間使用的同時，還要考慮分割的整體協調，而這並不是所有購房者或者普通的設計人員能夠考慮周全的。
裝修要花購房的一半錢
儘管從購房的成本核算來看，loft這類住宅的總價不高，但是，花在裝修上的錢卻要大大多於普通的住宅。
很多購房者在購買loft戶型時，都抱了將房子一隔為二隔，面積就能增加一倍的想法。事實上，從裝修的角度考慮，這種願望是無法實現的。一般一套設計科學的loft戶型分割後，多出的面積在60－70％左右。
也就是說，以每平方公尺在1萬元的**計算，買一套50平方公尺的loft房屋，總價為50萬元，分割後最大面積為85平方公尺，相當於每平方公尺單價為5880元。
購買**略低，但花在裝修上的錢卻要大大多於普通住宅。購買loft戶型，購房者拿到手裡的只是乙個類似於倉庫的巨大空間。屋內既無基本生活設施，也無功能區劃分。
因此，這樣乙個空間，如果不裝修是根本無法居住的。
我們來算一筆帳：如果以普通的裝修標準計算，50平方公尺的loft戶型隔成85平方公尺的住宅，每平方公尺裝修費用最低控制在1500元，那麼，這套房子的裝修費用為12.75萬元。
加上隔層所花費的費用，一套大套loft戶型的裝修費用，至少要達到十
五、六萬。如果裝修檔次提高，那麼裝修一套50平方公尺的loft戶型的花費起碼就要25萬元。也就是說，花在裝修上的錢就相當於購房的一半。
loft只適合年輕人單身居住
要想裝修好一套loft戶型，首先要理解loft戶型，再將個性化元素加入其中。事實上，很多購買loft住宅的人並不了解什麼是loft。更多的人是衝著**，甚至是耳熱後的一時衝動。
在購買loft戶型前，首先要明確房屋的用途。由於loft住宅面積較小，為了裝修後不產生壓抑感，因此，在牆面的分割時，設計師多會採用透明材料，增加通透感。這樣的房屋，私密性較差。
因此，loft只適合單身居住或二人世界。loft絕對不適宜老人居住，其一，loft裝修完成後錯落較多，老人行走不便；其二，loft由於其透明或鏤空的隔斷或連線較多，老人視力退化，很容易看錯，因此很容易發生不必要的意外。因此，loft是屬於年輕人、並且有著特殊的文化背景或工作需求，且有一定的經濟實力的人群的居所。
此外，loft的裝修風險很大，因為沒有實際操作過人員的設計與現實生活的真正需求肯定有相當差距，而一旦施工開始，要是客戶不滿意再返工的話，那就要大動干戈了，隨之而來的成本也會無限制擴大，特別是遇到一些沒有設計和施工資質的企業，風險就更大。因此，有人認為loft更適合採取精裝修的方式進行銷售。
對於目前正打算購買loft戶型的兄弟姐妹們，我希望大家將裝修和日後照顧老人、帶小孩兒等問題全面謹慎考慮後再做定奪！
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