酒泉職業技術學院校園商圈分析報告

2022-07-12 03:30:04 字數 1825 閱讀 7807

時間:2023年3月7日

地點:酒泉職業技術學院北區公寓及其食堂周圍超市營業區

小組成員:

組長:楊小飛

組員:劉秀巨集蔡輝霞曹婷婷楊富花張洋洋

王讓萍趙曉琴

酒泉職業技術學院商圈分布狀況

一、酒泉職業技術學院商業市場基本狀況

酒泉職業技術學院的商業格局,基本形成了以男生公寓一區和女生公寓二區為主要商業核心區域的現狀。

二、酒泉職業技術學院主要商圈分布狀況

目前,酒泉職業技術學院共有商圈2個(即男生公寓一區和女生公寓二區)

酒泉職業技術學院主要商圈調研分析

一、女生公寓二區商圈調研分析

(一)基本狀況

1.區域市場界定:本專案所指的區域市場是指女生公寓二區商圈。該商圈橫跨二區2號、3號和4號公寓樓。

2.商圈四至:女生公寓二區商圈以女生公寓二區3號樓為核心,東起學校公園、南至中心花園、西至教師公寓、北起二區2號公寓。

3.商圈規模

(1)占地面積:女生公寓二區商圈總長約317公尺,寬約194公尺,總占地面積61498平方公尺。

(2)商業面積:女生公寓二區商圈在營業總面積為420平方公尺左右(其中包括服務業、餐飲業和零售業)。

(3)年營業額:該商圈年營業額超過10萬元。

4.服務半徑:女生公寓二區商圈服務半徑輻射整個酒泉職業技術學院,該商圈服務日客流量約2000多人次。

5.目標客戶群:該商圈以酒泉職業技術學院學生和老師為主。

6.消費者人數

(1)二區1號樓:370人;

(2)二區2號:1360人;

(3)二區3號:1293人。

(二)區域商業市場分析

1.商圈業態分析:女生公寓二區商圈主要有百貨店、專業店、以及便利店等。

2.業種分布分析:該商圈主要業種有飾品、餐飲、百貨及專業性商店,從分布區域來看,主要業種分布如下:

3.租金水平分析:目前,女生公寓二區商圈的租金收取方式為全年交付:48000元/年。

(三)商圈典型商業調研

1.典型商業分布圖

女生公寓二區商圈典型商業主要分布在女生公寓二區具體如下:快捷式洗衣店、天水文印部、一滴香麻辣燙、小寶自選商店、燕子超市、曉玲綜合超市、陽光超市。

2.各個零售業店鋪商品陳列及其種類分布:飲料類——食品類——生活用品類——文具類。

3.營業人數:固定營業人數2人,階段性營業人數4人

4.日消費最多的商品:饅頭、垃圾食品等。

5.各店鋪消費人數比較:曉玲超市日消費人數最多,燕子超市次之,小寶超市和陽光超市人數相對較少。

6.消費人數產生差異的原因

(1)服務態度

(2)商品比較多樣化

(3)商品陳列較合理

二、女生公寓二區商圈調研綜合分析

通過本次調查,我們了解到北區的經營型別主要為餐飲業、零售業、服務業。此區客流源主要為二區1號、2號、3號的學生,在本次調查過程中,我們發現零售業主要有陽光超市、曉玲超市、燕子超市、小寶自選超市。這四個超市經營型別、商品陳列、經營時間等都差不多,但生意最好的是曉玲超市,這主要歸結於他們熱情的服務態度。

據調查資料顯示:此區1號樓有370人,2號樓有1360人,3號樓有1293人。1號樓到超市的距離為15公尺,2號樓到超市的距離為30公尺,3號樓到超市的距離為10公尺。

每位同學每天購買商品的支出費用(re)為15元,商圈的總營業面積(rf)為320平方公尺,潛在總人數(h)為3023人。

調查資料分析:

由零售引力法則得出:

d(ab) =≈17.96

d(ac) =≈11.11

d(ad) =≈6.06

由飽和理論得出:

irs=h×re÷rf

=3023×15÷320

=141

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