大連軟體園位於大連市西南部，地跨甘井子和沙河口兩區，規劃控制區總占地7.18平方公里，規劃用地除涵蓋大連軟體園核心區2.98平方公里外，還包含或毗鄰大連理工大學、大連海事大學、東北財經大學等多所高校，屬於大連市的高教科研文化區。
目前控制性規劃的目的是要使園區在高起點、高標準的基礎上，用國際軟體業一流的園區規劃標準，從規劃設計、建築布局和環境設計等方面為國際和國內軟體企業提供完善的科研開發、經營和人才培訓的設施和環境。
規劃中以探索山地環境意義為設計構思起點，將科研開發區設計成散布在綠叢中的一組組科研村落，在大工路、財稅路與五一路之間的三角地段安排了集辦公、商貿、娛樂、休閒為一體的公共服務區，並設計步行景觀帶塑造環境景觀， 在園區南部和西部集中安排居住區。
圖中所示是目前的規劃方案，突出體現了「四區一園」的建設設想，將核心區分成了產業區、科研區、商務區、生活區和山林公園五個部分分別規劃。
規劃通過「一心三帶兩軸線」形成完善的景觀系統。包括：
一心 ——中心景觀廣場
三帶 ——北部山谷形成弧形綠帶，教育區結合高壓走廊形成第二條綠帶，沿學院路形成第三條綠帶
兩軸線——沿大工路、財稅路和軟體路十字道路結構形成景觀主軸
整個園區分為二期建設，一期為軟體園核心區，二期開發其餘規劃用地，遠期改造山林綠地。
圖中顯示目前軟體園核心區的現有建築和土地用途，其中山林綠化用地佔到總用地的64％，居住類物業佔總建築面積的75%。
已建成部分的總建築規模為41.9萬平方公尺，主要分為三種功能的建築：科技、教育和居住，其中以居住建築的總建成規模最大，佔總規模的3/4，共31.
5萬平方公尺，科技和教育規模各佔15%和10%。
軟體園核心區全貌
東軟資訊學院
軟體園創業園2號樓
軟體園全貌
軟體園核心區的山林綠地
軟體園公共服務區現狀（未拆遷）
大連軟體園自2023年10月奠基開工以來，通過幾次重大的戰略性步驟，已具備相當規模, 建成約10萬餘平方公尺的科研開發和教育培訓物業，配套的生活區住宅也已完成兩期開發，總建築面積24萬平方公尺，銷售勢頭良好，並著手進行第三期的規劃。截止到2023年7月，入住園區的公司已近七十家，2023年軟體銷售額3.9億元，軟體出口創匯達600萬美元。
一些知名的軟體公司入住大連軟體園，為軟體園的發展起到了積極的作用，為誕生中國第乙個軟體產業國際化示範城市奠定了基礎。東軟股份在大連軟體園投資1億元，成立了東軟大連軟體分公司，並又興建了7家中外合資公司，是園區的核心企業；億達集團與東軟股份還聯合創辦了東方資訊科技學院，今年開始對外招生；中國網通在大連軟體園設立分公司，既實現了其地域性的擴張目的，又為軟體園提供了先進的通訊基礎設施。
以下是軟體園落戶的66家公司和教育機構資料彙總。
表 2.3.1 a入住公司概況
表 2.3.1b 入住公司的人均指標
通過對入園企業的訪談和與直接銷售、招商人員的交流以及上述資料的分析，我們發現落戶大連軟體園的公司有以下特點：
● 東軟公司在軟體園起著舉足輕重的地位，它佔據了目前園區60％的辦公面積，與東軟相關的公司的銷售額佔三分之二，因此本園區屬於典型的核心企業型園區；
● 園區出口額佔園區總銷售額的13%，中外合資公司在辦公場地使用和銷售產值方面對園區的貢獻分別為78％和84％，其中日資企業佔所有外資企業的60%以上，因此本園區屬於外向型園區。
● 園區的人均軟體銷售額約23萬元，高於全國13.05萬元的平均水平，說明大多數的企業盈利能力較強，合資企業的人均銷售額更是達27.5萬元；
● 園區內50人以下的國內中小公司佔企業總數的72％，說明大多數企業仍處在創業的初期，需要多方面的支援，並且有很大的發展空間。
● 居住區與產業科研區發展不平衡
產業科研區建成物業供不應求，一些希望入園的企業找不到合適的辦公面積，而居住區的建設進度較快，隨著入園企業數量的增多和企業檔次的提高，會出現配套住宅不能滿足園區需求的現象；
● 配套公共服務設施跟不上
目前園區內沒有商務配套設施，如酒店、會所等，來園區出差人員的食宿需在園外解決，員工餐廳目前集中在1號樓，對其他樓座的人員就餐不很便利，資訊學院的學生宿舍也暫時在拆遷還建住宅樓中解決，不利於學生的統一管理和專心學習。
● 環境綠化不成氣候
園區內已建成的物業面積近10萬平方公尺，但除了在資訊學院和創業園1號樓有較大規模的集中綠地外，其他地區，包括廣場、道路沿線的綠化景觀都還未成氣候，影響了園區的整體形象。
● 規劃沒有體現軟體園區的特點
目前規劃將產業區與科研區單獨劃分，不符和軟體產業「產學研」緊密聯絡的特點，而且從建設的實際操作看，這兩類物業型別在建築和功能方面沒有截然的差別。
● 用地布局沒有體現園區的總體功能定位
目前的規劃中科研生產區面積只佔全區可用地總面積的14%左右，而居住面積佔75%，沒有體現園區以軟體產業為主導盈利方向的定位。
● 建築群缺乏整體形象
對園區的建築形象和風格沒有控制性方案，沒有很好地體現軟體產業的高科技形象，造成各個建築之間，特別是沿主要街道建築形象、風格的衝突，不能相互呼應，空間感的不統一。
已建成的生活區住宅物業吸引了大量人口，但商業配套面積不夠，對園區的發展增加了壓力，而且將山林地帶劃為科研區，沒有為未來的開發提供靈活擴充套件的空間，又加劇了用地緊張的矛盾，因此目前的規劃不利於園區的長久的可持續性發展，需要根據未來的園區的建設發展計畫進行調整。
大連市轄區面積12574平方公里, 其中市區為2415平方公里, 坡地地形佔了相當比例。2023年大連市的總人口551.5萬人，gdp總值為1110.
8億元，人均20255元，高出全國人均gdp的兩倍（圖3.1.1.
）。第三產業的比重比上年有顯著增長，已佔到44%，超過遼寧省的平均數4個百分點，旅遊創匯收入2.34億美元，外商投資額13.
39億美元，高新技術產業區的技工貿收入達到150億元。
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