重慶中庚建設工程****
重慶中庚房地產開發****
二0一一年八月
頒布令《監理工作與服務標準》經審議通過，現予頒布，自頒布之日起施行。請主責部門會同總經辦組織安排宣貫工作。
總經理簽字
年月日1 總則 3
2 術語 4
3 專案監理機構及其設施 5
3.1 專案監理機構 5
3.2 監理的職責 6
3.3 監理設施 7
4 監理工作紀律與工作作風 10
4.1 監理工作紀律 10
4.2 監理工作作風 11
5 監理工作細則 12
5.1 實施監理的準備 12
5.2 監理範圍和內容及監理許可權 12
5.3 質量控制 20
5.4 投資控制 21
5.5 進度控制 22
5.6 現場安全文明施工管理 22
5.7 合同管理 23
5.8 資料與資訊管理 23
5.9 組織與協調 26
5.10 移交管理 26
5.11 保修期監理工作 26
6 罰則 28
7 附則 29
附錄：相關表式 30
附表一質量檢查分析報告 31
附表二月度工程質量控制評分表 33
附表三月度工程安全形象檢查評分表 35
附表四總包、分包單位工程管理檢查表 35
附表五監理檔案報審單 39
附表六保修期監理服務承諾書 40
1.0.1 為貫徹執行集團精細化管理的要求，深化工程管理體系，更好地規範、指導、考核監理單位及專案監理機構的監理工作，保障監理合同得到全面、有效履行，方便監理招標，制定本標準。
1.0.2 本標準適用於重慶中庚建設工程****、重慶中庚房地產開發****開發的專案。
1.0.3 監理工作，除符合本標準要求外，應首先符合監理合同、施工承包合同的約定及國家、行業、重慶市現行有關標準的規定，並遵循建設單位其它與工程管理有關的制度、流程、標準等。
若本標準的要求高於有關規定的，以本標準為準；若本標準的要求高於監理合同約定的，以監理合同為準。
高檔住宅專指容積率不大於1.2，單套建築面積不小於150m2，層數不超過4層，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等的住宅。
一次裝修（初裝修） 在毛坯房的基礎上，達到清水房交房標準的裝飾裝修工程。
二次裝修（精裝修） 在一次裝修（初裝修）的基礎上，達到成品住宅交房標準的裝飾裝修工程。
3.1 專案監理機構
3.1.1 專案監理機構的組織形式和規模，應根據委託監理合同規定的服務內容、服務期限、工程類別、規模、技術複雜程度、工程環境及公司對監理的定位和要求等因素確定，對應地將監理專案劃分為a、b、c三個類別，具體劃分標準、適用範圍和人員配置要求見下表3-1：
表3-1
說明：專職人員必須具備與專職崗位相稱的執業資格和勝任能力，並且不得兼任其它專案任何職務；除有強制性規定外，兼職或兼配人員只要求具備與所兼崗位相稱的勝任能力，無執業資格的要求；人員配置計算時，表中無特別說明的，超過乙個的按四捨五入確定配置人數，未滿乙個的仍按乙個計。
監理合同可高於表3-1的要求，但不應低於表3-1的要求。在滿足監理工作需要及建設單位要求的前提下，專案監理人員的配置可根據專案進度逐步到位。
3.1.2 除須符合相關規定的要求外，總監理工程師、總監代表、專業監理工程師的任職條件還須滿足下表3-2的要求：
表3-2
3.1.3 當總監理工程師、總監代表需要調換、撤減時，監理單位應提前20天以上向建設單位提出書面申請，經建設單位同意後方可實施；當專業監理工程師需要調換、撤減時，監理單位應提前15天以上向建設單位提出書面申請，經建設單位同意後方可實施；當監理員或其他監理人員需要調換、撤減時，總監理工程師應提前7天書面通知建設單位和承包單位。
監理單位應將擬調換的新的總監理工程師、總監代表及專業監理工程師的執業資格、從業經歷、業績等一併報建設單位審查。
3.1.4 當總監代表、專業監理工程師需要增派時，監理單位應提前15日將擬增派人員的執業資格、從業經歷、業績等報建設單位審查，經建設單位同意後方可實施；當監理員或其他監理人員需要增派時，總監理工程師應提前7天書面通知建設單位和承包單位。
3.1.5 當建設單位要求撤換、增加監理人員時，監理單位必須予以響應，並在收到建設單位書面通知後20日內完成撤換和增加。
3.1.6 無論何種原因，監理人員發生調整時，都應做好工作交接和交底。
3.2 監理的職責
3.2.1 監理單位應定期對專案監理機構實施監理的情況進行督導和檢查，並形成檢查記錄，抄報建設單位。
檢查頻率為：a類監理專案不少於每月一次，b類監理專案不少於兩月一次，c類監理專案不少於每季度一次。
3.2.2 除《監理規範》的規定外，總監理工程師還應履行以下職責：
1、按建設單位要求，定期組織專案監理機構對監理工作與服務進行考核自評，客觀、公正地評價監理人員，提出改進措施，並以書面形式及時向建設單位報告自評情況。
2、建設單位定期、不定期組織對監理的檢查、考評時，提前做好迎檢準備，積極**便利條件。
3、參照建設單位考評結果，組織編制監理獎金的分配方案並向建設單位報批，落實整改措施，督促監理單位將監理獎金按時足額放發。
4、定期組織工程質量大檢查、現場安全文明施工大檢查及總分包工程管理檢查。
5、經建設單位授權，簽署經濟處罰通知。
6、參與建設單位組織的合同交底，組織專案監理機構的內部合同交底。
3.2.3 除《監理規範》的規定外，總監理工程師不得將下列工作委託總監理工程師代表：
1、3.2.2條規定的總監理工程師職責。
2、組織重要分部工程驗收，參與中間結構驗收、專項驗收、竣工預驗收、竣工綜合驗收，並簽章。
3、審核承包單位提交的開工報告、施工組織設計、重大技術方案及對關鍵線路工期作了調整的進度計畫。
4、建設單位要求總監理工程師親自參加的其它情況。
上述第3款及3.2.2中第4、第5款規定的不得委託的總監理工程師職責僅限於要求總監理工程師長駐現場的專案。
3.3 監理設施
3.3.1 一般情況下，監理設施應按表3-3的標準配置：
表3-3
說明：建設單位提供的設施，由監理負責使用和日常維保，並確保歸還時無損毀、無故障；監理自備的設施，監理應確保能夠安全、正常使用，其購置、運輸費用由監理自理；除水、電費由建設單位承擔外，所有設施的使用費用均由監理承擔；在滿足監理工作需要的前提下，經建設單位同意，監理設施可根據專案進度逐步到位，但第乙個標準單位應在監理進駐工地時到位；建設單位不提供除值班外的住宿用房，監理人員若有需要，應在專案範圍以外自行解決。
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