濱江區農轉居拆遷安置房一區塊西擴幕牆
使用維護
說明書 浙江正華裝飾設計工程****
2023年10月1日
濱江區農轉居拆遷安置房一區塊西擴
幕牆使用維護說明書
第一條為了保證濱江區農轉居拆遷安置房一區塊西擴
幕牆工程建築幕牆在正常使用和維護下，達到其設計使用年限，特制定建築幕牆使用維護說明書。
第二條依據《建築結構可靠度設計統一標準》gb50068 建築幕牆屬於易於替換的結構件，建築幕牆設計使用年限屬於二類，其設計使用年限為25年。
第三條建築幕牆設計基準期取為50年。
1、本工程基本風壓取wo=0.45kn/m2；
2、本工程建築幕牆抗震按6度設防；
3、本工程建築幕牆桿件，石材幕牆部分採用鍍鋅角鋼；
4、本工程建築幕牆石材為光面花崗岩火成岩板；
第四條建築幕牆使用耐氣候性材料，除不鏽鋼(耐侯鋼)外，均進行表面處理。
第五條本工程建築幕牆採用:
1、石材幕牆。
2、少量鋁板幕牆
3、玻璃採光頂
4、雨棚
第六條建築幕牆防雷採用金屬桿件與已和主體結構防雷體系連通的預埋件連線的方式。本工程幕牆防雷等級為：2級。
第七條築幕牆為圍護構件，不能承擔建築物上(除玻璃幕牆自重以外)的豎向荷載。
第八條築幕牆周圍建築物改擴建時，應將風環境改變對石材幕牆的影響進行評估，並根據評估結構果採取相應的措施。
第九條築幕牆應按設計的規定使用，並且特別注意以下事項：
1、在建築幕牆上施加設計以外的任何荷載。
2、室內裝修時，室內裝修分格應與幕牆桿件協調，並且與幕牆桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕牆桿件。
3、在建築幕牆表面上設霓虹燈、招牌及廣告。
4、盒不得固定在建築幕牆上，窗簾應距建築幕牆一定距離，窗簾材料應為純棉，不能使用化纖材料。
5、建築幕牆2m範圍內不得敷設埋地下的上、下管道及其他金屬管線。
6、板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊建築幕牆。
7、隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板，不得隨意改變幕牆分格。
8、隨意在建築幕牆上新增遮陽設施，不得穿越石材面板設定金屬管線(合理設定穿越玻璃幕牆的金屬管線要有防雷設施)。
9、將汙水或其他含有有害物質的水向建築幕牆表面排放。
第十條在屋頂(及有防雷設施處)設定廣告牌時，應保護好幕牆防雷體系。
第十一條不允許用硬物刻劃或磨擦石材面層及金屬桿件塗漆(鍍膜)表面，以免傷害其表面。
第十二條建築幕牆工程驗收交工後，使用單位應及時制訂幕牆的保養、維修計畫與制度。
第十三條建築幕牆的保養應按下列要求進行：
1、應根據幕牆面積灰汙染程度，確定清洗幕牆的次數與週期，每年應至少清洗一次，清洗石材麵時不允許使用清洗液及化學試劑。
2、清洗幕牆外面的機械裝置(如清洗機或吊籃等)應操作靈活方便，以免擦傷幕牆表面。
第十四條建築幕牆的檢查與維修應按下列要求進行：
1、當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發現連線件鏽蝕應除鏽補漆；
2、當發現石材鬆動、開裂、破損、應及時修復或更換；
3、當發現幕牆構件及連線件損壞，或連線件與主體結構的錨固鬆動或脫落，應及時更換或採限措施加固修復
4、當發現五金配件有脫落、損壞或功能障礙時，應及時進行更換和修復；
5、當遇颱風、**、火災等自然災害時，災後應對玻璃幕牆進行全面檢查，並視損壞程度進行維修加固；
6、在對建築防雷系統接地電阻年檢時，同時對幕牆防雷每年檢測一次，如發現桿件與主體結構不連通，應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發現鏽蝕、搭接不夠，應及時修理或更換；
第十五條建築幕牆在正常使用時，每隔5年應進行一次全面的檢查，對石材、密封膠、結構矽硐膠等應在不利的位置進行全面檢查。
第十六條在對石材幕牆進行保養和維修中應符合下列安全規定：
1、不得在4級以下風力及大雨天氣進行幕牆外側的檢查、保養與維修工作。
2、對建築幕牆進行檢查、清洗、保養、維修時所採用的機具裝置(清洗機、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠；
3、在建築幕牆的保養與維修工作中，凡屬高處作業者，必須遵守現行國家標準《建築施工高處作業安全技術規範》(jgj 80)的有關規定。
4、清洗幕牆時，清潔劑應符合要求，不得產生腐蝕和汙染，更不能使用強酸或強鹼溶劑。
5、幕牆如有損壞，應請幕牆原施工單位或具有幕牆資質的專業幕牆公司進行維修。
第十七條建築幕牆三包(包修、包換、包賠)時間為：
1、幕牆石材兩年；
2、配件、附件兩年；
第十八條建築幕牆三包期內，免費修理(免費提供更換材料)；三包期滿後修理費用及更換用材料按合同規定。
施工單位： 浙江正華裝飾設計工程****
日期：2023年10月1日
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