合：打竹板，台上站，
東張西望左右看。
上台不急把話表，
慌慌張張找老表。
時間約好七點半，
表哥表弟來相見。
甲：（欲與乙握手）喲！大表哥！你來啦？
乙：（忙將手背到身後）
叫同志你請留神，
千萬不要認錯人。
你的眼神有點拙，
誰是你的大表哥？
甲：表哥的脾氣我知道，
平常最愛開玩笑。
肥頭大耳倆酒窩，
難道你不是大表哥？
乙：哈哈，算你表弟有情意，
沒把表哥來忘記。
甲：老表親，代代親，
打斷骨頭連著筋。
姑生舅養表兄弟，
怎麼可能不認識？
乙：既然認識大表哥，
咱倆坐下慢慢說。
甲：兄弟有好沒有壞，
有話直說別見外。
乙：自從你調到物管辦，
咱倆很少來見面；
你現在，是領導，
無事不敢亂打擾。
甲：看來是表哥對我有意見？
趕快跟我說說看。
乙：不是對你有意見，
根源來自物管辦；
你是那裡的小頭頭，
找你是否有理由？
甲：物管辦為業主，
這點絲毫不馬虎。
有啥意見儘管說，
我會盡力來解決。
乙：我住小區快樂島，
可沒有快樂有煩惱。
入住小區已三年，
整整瘦了十斤二兩零三錢。
甲：是嗎？
乙：物業管理不到位，
業主們跟著活受罪。
曾經反映多少趟，
互相推諉不認帳。
甲：哦？哪些問題沒解決？
請你跟我說一說。
乙：（白）嗨！問題多著哩！
首先是小區地勢窪，
雨季到來問題大：
所有車庫都進水，
路上雨水漫大腿；
其次是小區管理太混亂，
到處亂搭又亂建；
綠化帶變成自留地，
種上了辣椒西紅柿。
甲：由於我縣物業管理不完善，
這些問題在安置小區最常見。
表哥你說的有道理
我們正在協調來處理。
乙：就這樣，物業管理不到位，
還想收取管理費！
甲：表哥你有些情況你不知道，
還得聽我來介紹。
近年來，我縣城鄉建設大步跨，
小區開發力度大。
隨著小區數量大增加，
物管工作即將走上正規化。
乙：表弟你別跟我耍官腔，
物管辦管好物企理應當。
我出錢，他做事，
本是天經又地義。
甲：物業管理為業主，
道理人人都清楚。
可目前，業主對物業有意見，
關鍵是，對政策理解有偏見。
很多事與物管部門本無關，
業主卻硬要物管來承擔。
乙：哦？那小區雨季常積水，
這個責任該是誰？
甲：這責任該是開發商，
不該由物管來承當。
物管職責是匯報，
及時將情況向上報。
有關部門齊動手，
乙：好，那保潔人員不作為，
這個責任又是誰？
甲：（白）哦？怎麼不作為了？
乙：人家是樓道一天掃三遍，
可咱小區只是早晨掃一遍。
甲：哦？這個問題提得好，
多數業主不知曉。
物管服務分五級，
一級一級有距離。
級別低，交費少，
級別高，交費多來服務好。
這就叫花錢買服務，
業主心裡該有數。
乙：表弟說得有道理，
我心裡總算有了底。
小區靠物管，
並非全都管；
物管服務分等級，
收費有高也有低。
甲：對！小區的物業管理有困難，
問題主要存在四方面：
一是業主的思想意識有問題，
居民素質不整齊；
許多人與物管胡攪又蠻纏，
目的是拖欠費用不交錢。
不明白物管是花錢買服務，
造成物管企業難進駐。
乙：這種現象很普遍，
我們小區也常見。
甲：業主繳納物業費，
物業服務更到位。
少數業主費不繳，
侵害了繳費業主利益很不好。
物企運作缺經費，
物業只好來撤退。
環境衛生無人搞，
小區環境怎能好？
乙：（白）有道理！
甲：二是業主對物管知識不了解，
常常把物管人員來誤解。
簽訂的合同不履行，
蠻不講理胡亂行。
有關法律、法規不執行
長此以往怎麼行？
甲：三是業主對物管規範不清楚，
產生誤會難消除。
乙：這個問題並不難，
加強引導和宣傳。
甲：四是業主們凡事都去找物管，把物管當成「萬事管」。
一不高興就著急，
把物管推上被告席。
乙：是非不分亂告狀，
確實有點不像樣！
遇到問題先別慌，
業委會自然有主張；
業委會如果難施行，
再去找社群兩站一中心；
眾興鎮物管辦，
業主的事情幫你辦。
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是廣大業主的好朋友。
勸業主，不用怕，
遇到事情請說話！
甲：廣大業主要注意，
物業管理是大事，
誰受益，誰付費，
這個精神要領會。
法律意識要加強，
履行合同不能忘。
各部門齊抓共管協調好，
事半功倍矛盾少。
千斤重擔眾人挑，
人人肩上有指標。
合：小區是我家，
管理靠大家。
團結友愛心連心，
業主物管一家親。
我們要明確目標和任務，
依法辦事不馬虎。
加強學習和宣傳，
同心協力建家園。
小區物業管理建議
根據 物業管理條例 有關規定，物業管理公司應該建立以下制度和具備以下能力 一 有一整套合法 合理 合民心的物業管理方案。1 小區公共區域清潔衛生 路燈維護 小區綠化管理方案，確保小區業主有乙個清潔 舒適的生活環境。2 應建立小區保衛 防盜措施方案 1 制定安全 合理 高效的安全保衛制度和保衛隊伍 2...
小區物業管理方案
一 公司情況介紹 物業管理公司成立於年初，屬於股份 註冊資金萬元，各類專業人員多人。提供全方位的專業物業管理服務 保安服務 清潔服務 維修服務 家政服務及會所服務。我公司不斷追求一流的進取精神。全體員工勤奮工作和對員工系統的專業培訓，為顧客提供高水準的服務，是我們的工作目標。二 公司的管理架構圖 圖...
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