（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理企業型別、特徵、設立程式、內部組織機構設定以及物業管理相關法規等知識的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業管理企業的設立程式，物業管理企業的組織機構及其職能。
熟悉：物業管理企業主要特性、組織結構形式，物業管理企業資質管理制度。
了解：物業管理企業主要型別，物業管理企業組織結構設計的要求和主要影響因素。
（三）要點說明
1.物業管理企業的型別及特徵
2.物業管理企業的常見模式
3.物業管理企業的設立程式
（1）工商註冊登記
（2）資質管理
4.物業管理企業的組織形式與機構設定
（1）物業管理企業的組織形式
（2）物業管理企業組織機構設定的影響因素
（3）物業管理企業組織機構設定的要求
（4）物業管理企業職能機構及其職責
第二章物業管理招標投標
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理招標投標相關法規和物業管理招投標內容、步驟、要求，以及物業管理方案編寫等知識的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業管理招標投標相關法規，物業管理招、投標的內容、步驟和要求，物業管理投標檔案及方案的編寫。
熟悉：物業管理招標的條件和程式，投標的策略和技巧。
了解：物業管理招標投標的基本要求與原則。
（三）要點說明
1.物業管理招標投標及其特點
2.物業管理招標投標的原則與要求
3.物業管理招標投標的策劃與實施
4.物業管理招標的型別
5.物業管理招標的方式
6.物業管理招標的內容
7.物業管理招標的條件與程式
8.物業管理投標的條件
9.物業管理投標的程式
10.物業管理投標的策略技巧
11.制定物業管理方案
（1）制定物業管理方案的一般程式
（2）制定物業管理方案的要求
（3）物業管理方案的基本內容
（4）制定物業管理方案的要點及方法
第三章物業管理合同
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容以及合同的訂立、履行、終止等相關知識的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容和區別。
熟悉：簽訂前期物業服務合同及物業服務合同的注意事項，業主公約和臨時業主公約的制訂與宣傳。
了解：合同要約與承諾，合同簽訂的基本原則，有效合同的構成要件，其他物業管理合同。
（三）要點說明
1.合同的有關知識
2.前期物業服務合同
（1）前期物業服務合同及其主要內容
（2）簽訂前期物業服務合同的注意事項
3.物業服務合同
（1）物業服務合同與前期物業服務合同的主要區別
（2）物業服務合同的終止
4.業主公約和臨時業主公約
5.其他物業管理相關合同
第四章早期介入與前期管理
（一）考試目的
。（二）考試基本要求
掌握：物業管理早期介入與前期管理的相關法規，實踐運作的主要內容，早期介入與前期管理兩者之間的區別。
熟悉：早期介入的作用，前期管理的特點。
了解：早期介入的必要性，早期介入各階段的介入方法和介入要點。
（三）要點說明
1.物業管理早期介入與前期管理的相關法規
2.物業管理早期介入
（1）早期介入的必要性
（2）早期介入的作用
（3）早期介入的內容
3.物業管理前期管理
（1）物業專案前期管理運作的主要內容
（2）物業專案的工程質量保修
（3）前期物業管理的溝通協調
第五章物業的承接查驗
（一）考試目的
。（二）考試基本要求
掌握：物業承接查驗的相關法規、主要內容和基本方法；新建物業承接查驗與物業管理機構更迭時承接查驗的區別。
熟悉：物業移交的主要內容，承接查驗所發現問題的處理，物業管理工作的移交。
了解：物業承接查驗的準備工作，物業移交的注意事項。
（三）要點說明
1.物業承接查驗的相關法規
2.新建物業的承接查驗
（1）新建物業承接查驗的準備工作
（2）新建物業承接查驗的主要內容
（3）新建物業承接查驗的方式
（4）物業承接查驗中發現問題的處理
3.物業管理機構更迭時的承接查驗
（1）物業管理機構更迭時，新的物業管理企業實施物業承接查驗的前提條件
（2）物業管理機構更迭時物業承接查驗的準備工作
（3）物業管理機構更迭時物業承接查驗的基本內容
4.物業管理工作的移交
（1）新建物業的移交
（2）物業管理機構更迭時物業管理工作的移交
（3）物業管理機構更迭時物業管理工作移交的注意事項
第六章物業入住與裝修管理
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業人住與裝修管理相關法規和知識的掌握程度，以及物業人住與裝修管理的內容、方法、流程等物業管理實踐操作的綜合能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業人住與裝修的相關法規；物業入住操作程式，物業入住服務的管理內容，物業裝飾裝修管理的內容，物業裝飾裝修中各方主體的責任。
熟悉：物業人住的準備，物業裝飾裝修管理流程，物業裝飾裝修管理中應注意的問題。
了解：物業入住服務應注意的問題。
（三）要點說明
1.物業入住的準備
2.物業人住流程及手續、費用交納、驗房及發放鑰匙、資料歸檔等服務內容的管理
3.物業裝飾裝修管理流程
4.物業裝飾裝修管理內容
5.物業裝修裝飾中各方主體的責任
第七章房屋及裝置設施管理
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房屋及裝置設施管理的基本內容、方法和要點，相關計畫、制度的制定和執行等物業管理知識及相關法規的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：房屋及裝置設施管理的內容、方法和要點，維修養護計畫的制定和實施，裝置設施執行管理的實施。
熟悉：房屋及裝置設施的種類和作用，制定維修養護計畫的方法，裝置設施執行管理的內容和要求，相關管理制度的制定、執行，外包控制，幾種典型裝置的管理。
了解：房屋及裝置設施管理的目標，裝置設施的節能管理，房屋及裝置設施管理相關法規。
（三）要點說明
1.房屋種類
2.房屋的組成部分
3.房屋及裝置設施管理的基本要求
4.房屋及裝置設施管理的內容
5.房屋及裝置設施管理的方法
6.房屋及裝置設施維修養護計畫的制訂
7.房屋及裝置設施維修養護計畫的實施
8.共用裝置設施執行管理
9.房屋及共用裝置設施維護管理專案的外包控制
10.配電系統、給排水系統、消防系統、電梯系統、空調系統等典型裝置設施的管理內容
11.典型裝置設施管理的注意事項
第八章物業環境管理
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業清潔、綠化和衛生蟲害防治管理等物業環境管理知識的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業清潔和綠化管理的內容，物業清潔基本標準及檢查方法，綠化養護標準及檢查方法。
熟悉：清潔、綠化管理的基本制度和要求。
了解：物業清潔、綠化的基本方法，物業衛生蟲害防治的基本內容與方法。
（三）要點說明
1.物業清潔衛生管理
（1）物業清潔衛生服務的基本內容
（2）物業清潔的基本操作方法
（3）物業清潔服務日常管理的方法
2.物業白蟻及衛生蟲害防治
（1）白蟻防治的方法
（2）其他蟲害的防治
3.物業綠化管理
（1）物業綠化管理的基本內容
（2）各類物業的綠化管理要求
（3）物業日常綠化管理的方法
第九章公共秩序管理服務
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業公共安全、治安防範、消防管理、車輛管理等公共秩序管理服務知識和相關法規的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業公共安全的內容與要求，治安防範注意事項，消防檢查的內容與方法，消防安全預案的制定，車輛管理的方法與要求。
熟悉：物業安全防範服務的內容和檢查方法，義務消防隊伍的建設，動火安全管理，車輛管理的注意事項。
了解：消防制度制定，消防器材的配備、使用與維護，公共秩序管理相關法規。
（三）要點說明
1.物業公共安全防範管理服務
（1）物業管理安全防範內容
（2）物業管理安全防範工作檢查方法
（3）物業管理治安防範注意事項
2.物業消防管理
3.物業車輛停放管理
（1）車輛管理方法與要求
（2）車輛管理注意事項
4.公共秩序管理相關法規
第十章物業管理風險防範與緊急事件
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理風險及其防範、典型緊急事件的應急處理知識，以及物業管理風險防範與處理緊急事件相關法規等知識的掌握程度和綜合運用能力。
（二）考試基本要求
掌握：物業管理風險防範與處理緊急事件的相關法規；物業管理風險的內容，典型緊急事件的處理。
熟悉：物業管理風險防範的措施，處理緊急事件的要求，處理緊急事件的過程。
了解：物業管理風險的特點，緊急事件的型別。
（三）要點說明
1.風險和物業管理風險的相關知識
2.物業管理風險的內容
（1）早期介入的風險
（2）前期物業管理的風險
（3）日常物業管理的風險
3.物業管理風險防範的措施
4.物業管理緊急事件的界定
5.物業管理緊急事件的處理
6.火警、燃氣洩漏、電梯故障、雜訊侵擾、電力故障、浸水漏水、高空墜物、交通意外處理、刑事案件和颱風襲擊等典型緊急事件的處理
第十一章財務管理
（一）考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理企業的財務管理，物業管理專案的財務管理，酬金制、包乾制與物業服務費的測算編制，住宅專項維修資金以及相關法規等知識的掌握程度和綜合運用能力 。
（二）考試基本要求
掌握：物業管理企業的營業收入、成本費用、稅費和利潤，物業服務費成本
熟悉：物業管理專案財務管理，酬金制與包乾制的內容，物業服務費核算要點及方法，住宅專項維修資金的作用、**及管理。
了解：酬金制和包乾制的財務特徵。
（三）要點說明
1.物業管理企業的財務管理
（1）物業管理企業的主營業務收入和其他業務收入
（2）物業管理企業的成本費用和稅費
（3）物業管理企業的利潤
2.物業管理專案的財務管理
3.物業管理酬金制、包乾制與物業服務費用的測算編制
（1）酬金制與包乾制的內容和特點
（2）物業服務成本或物業服務支出
（3）物業服務費編制依據
（4）物業服務費核算方法
4.住宅專項維修資金的作用、**和管理
物業管理企業的設立和組織機構
一 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理企業型別 特徵 設立程式 內部組織機構設定以及物業管理相關法規等知識的掌握程度和綜合運用能力。二 考試基本要求 掌握 物業管理企業的設立程式，物業管理企業的組織機構及其職能。熟悉 物業管理企業主要特性 組織結構形式，物業管理企業資質管理制度。了解...
第一章管理與組織導論
1 管理者 管理者是通過協調和監督他人的活動以達到組織目標的人。有一點需要強調，管理者還可能負有另外的工作責任，這些工作責任與協調其他人的工作責任無關。2 基層管理者 最底層的管理人員，他們管理著非管理雇員所從事的工作，即生產產品和提供服務。主管 區域經理 部門經理等 3 中層管理者 包括所有處於基...
管理第一章
第一章管理活動與管理概論 1 何謂管理？如何理解管理的具體含義？管理是指組織為了達到個人無法實現的目標，通過各項職能活動，合理分配 協調相關資源的過程。1 管理的載體是組織。2 管理的本質是合理分配和協調各種資源的過程，而不是其他。3 管理的物件是相關資源，即包括人力資源在內的一切可以呼叫的資源。4...