房地產開發企業的產品——樓盤極其特殊，生產過程複雜，影響因素眾多。隨著房產市場從賣方向買方市場的過渡，樓盤策劃的作用越來越顯著。但是，在我國房地產發展的過程中，樓盤策劃沒有受到應有的重視，樓盤策劃的作用沒有得到應有的發揮。
因此，我們有必要對此有個清醒的認識：重新審視房產策劃，樹立正確的策劃理念，把握樓盤策劃的發展均勢，促進房地產業的健康發展。
—、重新審視樓盤策劃的作用，走出策劃誤區
樓盤策劃是根據房產開發專案的具體目標，採用科學的策劃手段，以獨特的主題策劃刀核心，在市場凋查利市場定位的基礎上，對未來的房產開發項日進行創造性的規劃，並以具有可操作性的樓盤策劃文字為結果的綜合性活動。
樓盤策劃涉及面廣，內容複雜。我們應該重新認識它的地位和作用。
(一)樓盤策劃能為企業創造經濟價值。樓盤策劃是房地產開發企業運作的智囊和靈魂，是房產開發公司高層決策的前提和基礎。首先，樓盤策劃接觸面廣，涉及的環節多，從專案立項到物業管理的各個環：
策劃活動都參與其中。其次樓盤策劃的思維活躍、理論根基深厚，這些都給予房地產開發公司以啟迪和幫助。房產專案策劃貫穿專案建設的始終，經過市場凋齊、項口選址、投資研究、規劃設計、施工建設、房產營銷、物業管理等一系列過程和環節，通過概念的設計和手段的運用，使開發的房屋適銷對路，為企業創造更多的經濟和社會價值。
(二)樓盤策劃提高企業決策的準確性。目前許多開發商已經意識到了樓盤策劃所起的作川。但是，由於認識的偏差，在具體進行策劃時，還存在如卜誤區：
在樓盤策劃的前期和中期，個人決策，盲目決斷，缺乏總體部署；只注重設計開發，缺少對市場的凋查研究：只注重樓盤的包裝，忽視物業管理和服務。在銷售階段。
，觀念落後，不土動尋找市場，抄襲別人的經驗：銷售的節奏太慢，廣告宣傳滯後；銷售廣告過於藝術化，達不到宣傳的目的：只注重前期創意，不注意監控和資訊反饋。
更不注意運作方案的調整和修改。等等現象，不一而足。
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