至分行個貸中心：
茲有我支行客戶鐵獅門地產公司，為全球前五大房地產商。其在本地新江灣城的樓盤 「尚浦領世」於2023年12月已開盤，現銷售年關在即。我支行為能取得與客戶的綜合業務合作，特向分行申請針對該樓盤的2000萬元個人按揭貸款放款額度以及首套房八五折利率優惠政策。
鐵獅門（tishman speyer 簡稱：tsp）成立於2023年，是世界一流的房地產業開發商，已在全球開發和收購了超過240個專案，其中包括1120萬平方公尺的辦公樓以及92000套的住宅。鐵獅門管理的世界頂級地標建築包括：
美國紐約洛克斯勒中心以及克萊斯勒中心。作為享譽世界的城市地標締造者，鐵獅門早在2023年即進軍中國，現已在天津、上海、成都及蘇州等地拓展的開發專案逾180萬平方公尺。
新江灣城專案--尚浦領世，選址新江灣城內最靠近濕地的核心板塊，鐵獅門傾力將其打造上海市中心生態型城市綜合體。專案位於楊浦區江灣城路88弄，由淞滬路、殷高路、閘殷路圍合而成，規劃地上建築面積90萬平方公尺，臨近10號線三門路站及3號線殷高西路站，可容納8萬-10萬居民和商務人士。此前耐克公司已與鐵獅門簽訂三幢辦公樓宇的長期租賃協議，將有3000名員工入駐。
目前i期住宅專案的三批**可售596套，建築面積共101,179.99平方公尺，整體銷售比例已達55%，銷售均價42000元，二房和小三房建築面積123-140平方公尺，三房和四房面積190-197平方公尺。
通過該項目的合作，我行可開啟與鐵獅門合作的第一步。購買鐵獅門房產的個人都是優質客戶，除個貸業務在我行操作外，也將給我們帶來譬如個人存款、優質客群等零售業務的合作機會。鐵獅門本公司也與我行表達了良好的合作意向，今後鐵獅門本公司員工的代發、信用卡、商務卡等個人服務也將可逐漸傾於我行。
明年，鐵獅門還將在前灘開發總投約70億元左右的綜合類地產專案，擬在今年12月啟動，預計明年4月開盤。與我行總對總建立合作關係後，可從對私層面合作個貸以及其他相關零售業務合作。尚浦領世f3地塊除耐克公司的三幢樓宇以外，其他樓盤也將於明年二季度對外銷售，到時也可與我行合作個貸等相關業務。
綜上所述，考慮到今後與鐵獅門地產公司的良好合作前景，特向貴部申請針對鐵獅門地產公司「尚浦領世」專案的2000萬元個人按揭貸款放款額度以及首套房八五折利率優惠政策以支援鐵獅門今年年底銷售任務。特此申請，妥否，報審批！
分行營業部
2013.11.27
個人住房按揭貸款政策的解釋
2015年04月15日 摘要 個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的 用於其購買一手房 借款人所購住房作為抵押物 開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低於房價的20 貸款期限最長30年。個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產開發商支付所購房產的首 個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的 用於其...
個人按揭貸款業務
一 客戶提供 1 身份證 借款人及配偶人等 一式兩份 戶口本 結 離 婚證或未婚宣告 2 借款人 及配偶等 資信證明，個體戶為營業執照 稅務登記證 稅收通用完稅證 收入宣告 銀行賬戶明細。3 按揭貸款 購房合同和首付款發票或收據 銀行回單。4 借款人的工行卡影印件 正反兩面 二 客戶填寫簽字部分 1...
個人按揭貸款業務操作流程
一 熟悉掌握各個申貸客戶的詳細資料，以便要求他們提供申貸所需的相關材料。客戶申貸情況及處理辦法可以歸納成以下幾種 1 按借款人婚姻狀況分類 1 借款人為未婚的，須提交個人身份證影印件 戶口本影印件和學歷證書影印件各1份 提供原件核對 2 借款人為已婚的，須提交借款人和配偶的雙方身份證影印件 雙方戶口...