現在房價越來越高,而大家都有購房的需求,所以大多數人會選擇按揭來購買房產,那麼按揭房可以再貸款嗎,答案是可以的,已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不**已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額,以實現抵押房產的再次融資。下面鑽誠擔保的專家就來為大家解惑按揭房再貸款的情況。
貸款基本要求:
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入,,具備按期足額償還貸款本息.的能力,信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押,作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
所需基礎資料:
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式:
1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;
2、貸款期限一年以內的,可選擇按月或按季還息,到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的,可選擇按月等本息或等本金方式還款。
貸款物件:
借款人擁有一套處於還款期的房屋,無欠息行為,收入穩定,信用良好,有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上。
貸款限額:
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。
貸款期限:
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
步驟:1.客戶提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房可以再貸款嗎,大家已經了解了。不過,處在按揭中的房東們,要「量力而行切勿盲從」。一方面,申請「按揭房再貸款」,意味著向銀行貸款增多,最終還得支付更多的利息;另一方面,申請該業務後,房東們的還款壓力將大大增加,應理性對待自身的月供還款能力。
業主如果存在月供還貸能力有限,或者如果沒有明確的資金需求,應慎重申請此業務,畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。
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