2023年04月15日
摘要：個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的、用於其購買一手房、借款人所購住房作為抵押物、開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低於房價的20%、貸款期限最長30年。
個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產開發商支付所購房產的首…
個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的、用於其購買一手房、借款人所購住房作為抵押物、開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低於房價的20%、貸款期限最長30年。個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產開發商支付所購房產的首期款，剩餘款項由銀行提供貸款並直接付予開發商，購房者將所購房產的權益押於銀行，並按月向銀行還付本息的一種抵押貸款。
(一) 首套自住房貸款政策
1，對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以下的一手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的80%
對於購買住房房齡在五年(含)以內，狀況良好的首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以下的二手住房，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款或房產評估價值(以兩者較低者為準)的80%。
2，對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的一手或二手住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價款的70%(一手房)或購房合同總價款與房產評估價值兩者較低額的70%(二手房)。
3，首套自住房貸款利率最低可按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的0.85倍或光大銀行固定利率優惠利率執行。
(二) 第二套住房貸款政策
對於借款人的第二套住房貸款，其貸款首付比例不得低於40%，貸款利率按照不低於中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.1倍執行。
(三) 第三套(含)以上住房貸款政策
1，借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例得基本要求是：每增加一套住房，其貸款首付比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點(例如第三套住房貸款的首府比例不得低於42%，以此類推)。
2，借款人的第三套(含)以上住房貸款利率水平的基本要求是：第三套住房貸款利率應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.15倍執行;第四套(含)以上住房貸款利率應按照不低於中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率的1.
2倍執行。
（四）辦理個人住房按揭貸款的借款人需具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人。
2)具有城鎮常駐戶口或有效居留證證明
3)穩定的職業收入，信用良好，由償還貸款本息的能力
4)具有購買住房的合同或協議
5)能夠支付不低於購房價款20%的首期付款
6)同意以所購房屋作為貸款抵押物，或提供貸款銀行認可的資產作為抵押物或質物
7)貸款銀行規定的其他條件
個人住房按揭貸款的利弊分析 任
現在個人住房按揭貸款的買房方式越來越被人們所認可，與此同時，按揭貸款的風險問題也逐漸被人民關注，那麼按揭貸款存在哪些風險？這些風險又應該如何防範呢？一 借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施 一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重...
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按揭貸款流程和須知 住房公積金貸款手續及流程 個人住房商業貸款手續及流程 一 商品房按揭貸款概念 是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，並以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保...
關於個人按揭貸款政策的申請
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