現在個人住房按揭貸款的買房方式越來越被人們所認可，與此同時，按揭貸款的風險問題也逐漸被人民關注，那麼按揭貸款存在哪些風險？這些風險又應該如何防範呢？
一、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：
一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關注借款人收入的永續性和穩定性。三是合理確定貸款成數。
對預期收入不穩定的借款人要進一步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。
二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防範措施：
一是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。
三、專案風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計畫完工而形成竣工風險。防範措施：
一是從源頭入手，嚴格樓盤准入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、專案的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中專案的風險是非常重要的。
四、抵押物風險。主要是抵押物**高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：
應特別關注抵押物權屬是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法檔案；抵押物估價結論是否基本合理。
五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。
以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要注意的問題。
個人住房按揭貸款政策的解釋
2015年04月15日 摘要 個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的 用於其購買一手房 借款人所購住房作為抵押物 開法商提供階段性擔保的貸款。首付款不低於房價的20 貸款期限最長30年。個人住房按揭貸款是指購房者已向房地產開發商支付所購房產的首 個人住房按揭貸款是指貸款銀行向借款人發放的 用於其...
個人住房按揭貸款手續及流程
按揭貸款流程和須知 住房公積金貸款手續及流程 個人住房商業貸款手續及流程 一 商品房按揭貸款概念 是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，並以所購住房作抵押，在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保...
職工個人住房公積金貸款檔案
擔保方式 住房公積金保證 房地產抵押 質押 其它擔保方式 借款人姓名 公積金賬號 工作單位 受理時間 年月日 檔案編號 年第號 貸款申請人夫妻雙方戶口簿 說明 1 若申請人已婚，需提供夫妻雙方戶口簿影印件。2 若申請人未婚 或離婚 只需提供申請人戶口簿影印件。貸款申請人夫妻雙方身份證 說明 1 若申...