隨著人們收入水平的提高，對住宅關注的焦點也在發生變化，近年來，上海市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發商也在房型上動足了腦筋。那麼對一般的購房者來說，什麼是房型？什麼樣的房型是最佳的？
所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分割槽各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分割槽主要與人們的經濟承受能力相關，習慣上按臥室、廳和衛生間的數量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛、二室二廳二衛、三室一廳、三室二廳二衛等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內部的功能組合和面積安排以及各分割槽的朝向、通風、採光情況等。
根據對上海市住宅市場近年來的發展變化的分析和研究，許多專家認為只有符合經濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要適當。所謂實用就是房屋內各平面功能分割槽能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。
所謂合理就是要求平面功能分割槽、房間面積分配、通風透氣性能、採光效能、廚潔具布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。
一、功能性標準
住宅是為人們在繁重的工作學習之後提供的乙個放鬆、安閒、溫馨的私密性體息場所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現。因此，好的房型包括對各部分的位置安排、關係聯接，乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發揮。
具體評判房型優劣時，要從三個關係上入手。一是內與外的關係，住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯絡較為頻繁，臥室和衛生間等相對而言屬於內部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內外有別。二是清與汙的關係，住宅內的有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和氣味等汙染，而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。
好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清汙分隔，互不干擾。三是動與靜的關係，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛生間等則是用於休息、學習、滿足生理衛生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環境。
二、經濟性標準
住宅是價值量大的消費品，其每一寸面積積造價都關係到購房者的切身利益。優秀的房型應能做到在有限的資金內，選擇最佳的組合設計，優化各種功能空間、方便使用、易於建造、節約成本。
三、具體評判標準
1．房型平面設計應以工作型、生活型、休養型一種常見的居住型別來設定。
2．起居室是全家生活的中心，應設定在南向，並開設直接對外有充足日照和視野的門窗。
3．開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和採光。
4．廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛生間，並設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。
5．各功能空間內，應根據室內居住行為軌跡，合理安排裝置、設施，應保證有放置家具設施的穩定位置。
6．為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多於私室總數的二分之一為宜。
7．設定玄關，即從室外到室內有乙個過渡空間。
8．採用可拆隔牆和推拉門、摺疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。
9．合理設定陽台，發揮多功能的作用。
對於廚、衛設計應做到：
1．廚房原則上應設定在臨近外牆並且有良好通風的位置。必須做到明廚明衛。
2．合理安排廚房操作順序，注重各種裝置的安裝方便，留有放置冰箱的位置。
3．廚房與用餐場所應有便捷的聯絡，避免與其他行為空間交叉。
4．衛生間應有必要的分隔，符合人的居住生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，衛生間門應避免直接面向起居室。
5．洗衣機位置盡可能設在衛生間內。
此外，由於人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優秀的房型應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調器、家用電腦、移動**、傳真機、廚房裝置等對家電產品的佈線要求和安置所需的穩定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮計算機網路佈線和介面等問題。
究竟什麼樣的房型才算好房型？
房地產門戶-搜房網 2006-06-28 11:43:00 **：房地產門戶搜房
[提要]樓市一直流傳這樣一句話：「買不買房看地段，掏不掏錢看房型」，房型和地段差不多是購房者作選擇時兩個決定性因素。而且相比較投資客，自主客可能更在乎房型。
那究竟什麼樣的房型才算得上好的房型？當然房型沒有絕對
樓市一直流傳這樣一句話：「買不買房看地段，掏不掏錢看房型」，房型和地段差不多是購房者作選擇時兩個決定性因素。而且相比較投資客，自主客可能更在乎房型。
那究竟什麼樣的房型才算得上好的房型？
當然房型沒有絕對的好與壞，根據每個人或者家庭的需要，以更好的滿足家庭的需要為目標。一般的說來，選擇房型應該關注一下三點：
一、明確合理的功能分割槽。
住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分割槽；1.公共活動區：
供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2.私密休息區：
供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室等。3.輔助區：
供以上兩部分的輔助、支援用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。
這裡面是實際上就涉及到乙個問題：你究竟需要多少個房間。其實這個問題只屬於城市的中產階層，一般的工薪階層，手中可以支配的財富有限，無法做出太多的選擇，可以滿足基本的家庭生活既可；財富的塔尖階層也不需要思考，他們總是選擇市場可以提供的最頂級的居住產品，城市別墅、星級酒店式公寓等等，而且一生可以置業n次，自然不需要思考這個問題。
而中產階層則不然，他們擁有的財富足以讓他們有很大的選擇空間，個人的品位也決定他需要更細化的功能區格，但是又不足以讓他無限制擴的擴張。有社會學學者曾經簡單的計算過，乙個理想的中產之家居然需要11個房間，包括客廳、主臥、客臥、餐廳、主衛、客衛、廚房、書房、衣帽間、儲藏室、工人房。
當然，這只是乙個理想的標配，每個家庭可以根據自己的實際需要做加減法。比如家裡沒有老弱嬰幼，就沒有必要僱傭全日制小時工，因為中產階層連隨時隨地使用工人的精力及時間都沒有，那工人房就可以省掉。如果與老人同住也可以考慮加乙個次臥。
如果在家辦公或者學習的機會不是很多，書房也可以考慮取消。
二、講究房間的間隔分布。
除了考慮房間的多少，還需要考慮房間的大小分配。前幾年，「大廳小臥」之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產商紛紛效仿。有的大廳於40m2-50m2，而臥室則小於5m2-6m2。
這種布局誇大了家的社交功能，其實在家裡進行交際活動的機會極少，畢竟居住和生活才是家的主旋律。這種嚴重的比例失調，很不實用，也不符合市民的住房情結和居住習慣。
從近幾年樓市的銷售情況來看，人們較理想的臥室面積應在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛生間、廚房、貯藏室各佔5m2-8m2，陽台佔5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。
三、整體布局科學
除了考慮房間的多少和面積的大小，房間的整體布局也很重要。南北通透、全明設計、動靜分離的房型是最受廣大購房者追捧的。
南北通透的房型室內通風通暢，保重居住的健康，這一點也是房型設計的基本原則。全明設計主要照顧到採光，不僅需要考慮客廳、臥室，廚房和衛生間尤其需要注意，陽光可以起到消毒殺菌的效果，黑衛是居住健康的一大隱患。還要照顧到這些功能區格的搭配，比如客廳、廚房等靜區與書房、臥室等靜區的隔離；在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。
在位置、環境等因素不可改變的情況下，啥樣的房型才算是好？這是最近困擾楊先生的乙個問題。記者調查發現，在選房過程中，有同樣困惑的消費者還有很多。
開發商吳先生說，建造房型好的住宅是每個開發商追求的目標。隨著人們住房消費意識的增強和對住房條件要求的不斷提高，房型設計得好壞成為購房的又一決定因素。一套住宅能否受到青睞，乙個樓盤在銷售上能否獲得成功，前期的房型設計已成為重中之重。
那麼，什麼樣的住宅才算是房型好的住宅呢？
首先，房型好的住宅設計應體現舒適性。主要表現為戶型設計理念是否人性化，每乙個空間設計是否充分考慮周全，好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。當然，針對每乙個年齡段的業主各自需求、對房子舒適度要求也各不相同。
記者點評：房子其實就是家的代名詞，在自己家裡，舒服最重要。
在現代的戶型設計中，對功能性的要求十分顯著，過去那種陽台改廚房、臥室改廳堂的局面，既不合理，又不舒適，同時還影響了房屋的整體結構。所以，現在的戶型設計，客廳、餐廳、公共空間、廚房、衛生間等充分考慮功能區分十分明顯。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設定；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
記者點評：各司其職，動靜分明，誰都不影響誰。
一套住宅的設計是否合理，不單純表現在房型本身的進深、開間、高度等內部的空間尺寸上，同時外部景觀的配置也十分重要。據了解，房型好的住宅採光口與地面比例不應小於1∶7；房間寬度不應小於3.3公尺；主臥室寬度不宜小於3公尺，面積應大於12平方公尺，次臥室的面積應在10平方公尺左右；餐廳應是明間，寬度不宜小於2.
4公尺；廚房淨寬度應在1.5公尺左右；帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6公尺；淋浴間則淨寬度不得小於1.
2公尺。另外，房型設計還應考慮住房的「時期消費」特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。
記者點評：房型設計不合理，即使住進去，也是咋瞅咋彆扭。
如今，購房者除了要解決自身居住的問題外，對住房的美觀性也有著強烈的要求。既要有共性的體現，更要有個性的彰顯。本著這一原則，一些新建的樓盤專案在設計上應更加人文化和科學化，如選單式精裝修、多層安裝電梯等，以滿足各消費階層人士的需求。
記者點評：好房子只有配上好的裝修，才算是完美。
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