通過完整科學的投資策劃營銷分析，發展商有了明確的市場定位，從而進入了產品設計階段。房地產經過多年的發展後，市場需求發生了根本性的變化，消費者對房地產的建築規劃和單體設計要求越來越高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發展商將"以人為本"的規劃思想和提高人居環境質量作為目標去實現消費者的需求。專案規劃設計策劃營銷是基於市場需求而專業設計的工作流程。
專案規劃設計策劃營銷是以專案的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發點，對專案地塊進行總體規劃布局，確定建築風格和色彩計畫，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，並對專案的環藝設計進行充分提示。
一總體規劃
1、專案地塊概述
.專案所屬區域現狀
.專案臨界四周狀況
.專案地貌狀況
2、專案地塊情況分析
.發展商的初步規劃和設想
.影響專案總體規劃的不可變的經濟技術因素
.土地swot分析在總體規劃上的利用和規避.專案市場定位下的主要經濟指標引數
3、建築空間布局
.專案總體平面規劃及其說明
.專案功能分割槽示意及其說明
4、道路系統布局
.地塊周邊交通環境示意：
地塊周邊基本路網
專案所屬區域道路建設及未來發展狀況
.專案道路設定及其說明：
專案主要出入口設定
專案主要幹道設定
專案車輛分流情況說明
專案停車場布置
5、綠化系統布局
.地塊周邊景觀環境示意：
地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
專案所屬地域市政規劃布局及未來發展方向
.專案環藝規劃及說明：
專案綠化景觀系統分析
專案主要公共場所的環藝設計
6、公建與配套系統
.專案所在地周邊市政配套設施調查
.專案配套功能配置及安排
.公共建築外立面設計提示：
會所外立面設計提示
營銷中心外立面設計提示
物業管理公司、辦公室等建築外立面設計提示
其他公建（如巴士站、圍牆）外立面設計提示
.公共建築平面設計提示：
公共建築風格設計的特別提示
專案公共建築外部環境概念設計
7、分期開發
.分期開發思路
.首期開發思路
8、分組團開發強度
二建築風格定位
1、專案總體建築風格及色彩計畫
.專案總體建築風格的構思
.建築色彩計畫
2、建築單體外立面設計提示
.商品住宅房外立面設計提示：
多層、小高層、高層外立面設計提示
不同戶型的別墅外立面設計提示
針對屋頂、屋簷、窗戶等外立面區域性設計提示
其他特殊設計提示
.商業物業建築風格設計提示
三主力戶型選擇
1、專案所在區域同類樓盤戶型比較
2、專案業態分析及專案戶型配置比例
3、主力戶型設計提示
.一般住宅套房戶型設計提示
.躍式、複式、躍複式戶型設計提示
.別墅戶型設計提示
4、商業物業戶型設計提示
.商業群樓平面設計提示
.商場樓層平面設計提示
.寫字樓平面設計提示
四室內空間布局裝修概念提示
1、室內空間布局提示
2、公共空間主題選擇
3、庭院景觀提示
五環境規劃及藝術風格提示
1、專案周邊環境調查和分析
2、專案總體環境規劃及藝術風格構想
.地塊已有的自然環境利用
.專案人文環境的營造
3、專案各組團環境概念設計
.組團內綠化及園藝設計
.組團內共享空間設計
.組團內雕塑小品設計提示
.組團內椅凳造型設計提示
.組團內宣傳專欄、導視系統位置設定提示
4、專案公共建築外部環境概念設計
.專案主入口環境概念設計
.專案營銷中心外部環境概念設計
.專案會所外部環境概念設計
.專案營銷示範中心沿途可營造環境概念設計
.針對本專案的其他公共環境概念設計
六公共家具概念設計提示
1、專案周邊同類樓盤公共家具擺設
.營銷中心大堂
.管理辦公室
2、本專案公共家具概念設計提示
七公共裝飾材料選擇指導
1、專案周邊同類樓盤公共裝飾材料比較
2、本專案公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思3、專案營銷示範單位裝修概念設計
.客廳裝修概念設計
.廚房裝修概念設計
.主人房裝修概念設計
.兒童房裝修概念設計
.客房裝修概念設計
.室內其他（如陽台、玄關、門窗）裝修提示
4、專案營銷中心裝修風格提示
5、住宅裝修標準提示
.多層、小高層、高層裝修標準提示
.躍層、複式、躍複式裝修標準提示
.別墅裝修標準提示
八燈光設計及背景**指導
1、專案燈光設計
.專案公共建築外立面燈光設計
.專案公共綠化綠地燈光設計
.專案道路系統燈光設計
.專案室內燈光燈飾設計
2、背景**指導
.廣場**布置
.專案室內背景**布置
九小區未來生活方式的指導
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2、營造和引導未來生活方式
.住戶特徵描述
.社群文化規劃與設計
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VI設計策劃方案
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