10月30、31兩日我們針對位於朝陽街與經圓路交叉口的原開發區辦公樓進行了先後三次的深入調查了解，以便獲得第一手可靠的改造資料（附現場**）。首先是進入主樓逐層巡看，然後對於外立面原裝修材料、工藝進行了解、分析，最後又進入樓後配電房深入了解。原辦公樓開始使用於二十世紀九十年代中期，裝修材料、工藝做法、使用壽命、功能分割槽均與現在年代有較大差別。
根據現場實際、使用者使用要求及功能劃分考慮需要改造的問題，請領導予以定奪。
需進行改造的公共問題：
一、 樓內給排水管線及潔具，首先是材料老化，漏水問題嚴重，導致樓內多處牆體，吊頂滲水潮濕，提議應更換保證主體結構安全，估算費用為80元/㎡5480㎡=438400元；
二、 現場電氣線路老化，有電路短路火燒痕跡，需更換線路及燈具，以防範出現安全隱患，保證使用安全，估算費用90元/㎡
三、 因原電氣埋管在間隔牆內，更換線路及達到使用者使用功能，需拆除因牆體滲水影響不能繼續使用的隔牆以及原吊頂、裝飾等，此項費用包含人工拆除、樓上水平及樓層垂直運輸倒運、汙土外包運輸三方面費用約計55元/㎡，此項費用可根據實際拆除時所發生的具體工程量加以控制；
四、 因空調風機盤管、及冷凝水系統凍裂漏水，不能正常執行，根據現場檢查需全部更換，費用約計60元/㎡；
五、 外立面石材、鋁塑板部分及室外台階系採用溼掛工藝，現因時間因素已有部分開始掉落，大部分已出現鬆動現象，具有很大的安全隱患問題，須考慮拆除後重新裝修，估算費用為700元/㎡1300㎡=910000元，其拆除70元/㎡1300=91000元；
以上五部分費用共計2562800元；
裝修方案根據使用材料、工藝做法及裝修風格分為高、中檔及維持原格局進行翻修改造三種：
高檔裝修方案：1200元/㎡6576000元；
中擋裝修方案：800元/㎡
翻修改造方案：450元/㎡
高檔裝修方案使用材料：公共部分地面採用天然石材拼花造型，辦公室地面高檔玻化地磚，領導辦公室地面高檔純毛地毯；吊頂：公共部分及辦公室採用星牌輕鋼龍骨，可耐福雙層造型紙面石膏板，衛生間採用高檔鋁製整合吊頂；牆面：
公共部分採用乾掛天然大理石造型牆面，領導辦公室採用高檔桌布及部分軟包造型牆面，辦公及走廊乳膠漆牆面，衛生間300*450高檔牆磚，高檔實木造型門及門窗套。
中檔裝修方案使用材料：大廳及電梯間部分地面採用天然石材，辦公室及走廊地面採用復合木地板，老總辦公室地面採用地毯，衛生間、廚房、餐廳採用品牌地磚；吊頂：公共部分及老總辦公室採用星牌輕鋼龍骨，可耐福雙層造型紙面石膏板，辦公室及走廊採用阿姆斯壯礦棉板吊頂及格柵燈，衛生間採用塑鋼板吊頂；牆面：
公共部分採用乾掛天然大理石造型牆面，領導辦公室採用高檔桌布牆面，辦公及走廊乳膠漆牆面，衛生間300*450高檔牆磚，高檔實木造型門及門窗套。
翻修改造方案使用材料：公共部分地面維持原石材地面，領導及各辦公室、會議室原復合木地板翻修；吊頂：根據現場情況更換及修補，全部重新刮膩子找平塗刷乳膠漆；牆面：
全部剷除原牆面乳膠漆，重新刮膩子找平塗刷乳膠漆，修補原公共部分造型牆面重新油漆處理，拆除部分原木做造型，修補粘結會議室鋁塑板牆面造型，；衛生間及浴區牆磚修補處理；重新安裝實木門及門窗套。
另樓內消防主管漏水須更換處理，整棟建築消防設施不完備，未設定消防噴淋、煙感及聯動裝置、應急照明系統，影響驗收使用，需另行考慮。現有電梯不能正常使用，亦須另行考慮維修處理。
2023年10月31日
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