房地產市場指標
（一） 物業管理績效評價基本指標
1. 財務效益狀況指標
（1） 淨資產收益率=淨利潤/平均淨資產×100%
平均淨資產=（所有者權益年初數+所有者權益年末數）/2
取值於《資產負債表》↑↑
（2） 總資產報酬率=息前稅前利潤/平均資產總額×100%
=（利潤總額+息前支出）/平均資產總額×100%
平均資產總額=（資產總額年初數+資產總額年末數）/2
取值於《利潤表》、《基本情況表》↑↑
2. 資產運營狀況指標
（1）總資產周轉率（次）=主營業務收入淨額/平均資產總額↑↑
（2）流動資產周轉率=主營業務收入淨額/平均流動資產總額×100%
取值於《資產負債表》↑↑
3. 償債能力狀況指標
（1）資產負債率=負債合計/支出合計×100%
保守50%；國際公認60%
（2）利息保障倍數=息前稅前利潤總額/利息支出
國外一般選擇技術企業五年的利息保障倍數。↑↑
4.發展能力狀況指標
（1）營業增長率=本年主營業務收入增長額/上年主營業務收入總額×100%
本年主營業務收入增長額=本年物業經營管理收入-上年物業經營管理收
指標應》0↑↑
（2）資本積累率=本年所有者權益增長額/年初所有者權益×100%
本年所有者權益增長額=所有者權益年末數-所有者權益年初數
取值於《資產負債表》↑↑
指標應》0
（二）物業管理績效評價修正指標
1.財務績效狀況修正指標
（1） 營業務利潤率=主營業務利潤/主營業務收入淨額×100%
取值於《利潤表》↑↑
（2）盈餘現金保障倍數=經營現金流量淨額/淨利潤
取值於《現金流量表》↑↑
當企業本期淨利潤大於零時，該指標應當大於1.
（3） 本費用利潤率=利潤總額/成本費用總額×100%
取值於《利潤表》↑↑
2.資產營運狀況修正指標
（1）應收賬款周轉率（次）=主營業務收入淨額/平均應收賬款餘額
平均應收賬款=（應收賬款年初數+應收賬款年末數）/2
取值於《資產負債表》、《資產減值準備明細表》↑↑
（2）不良資產比率=年末不良資產總額/年末資產總額×100%
該指標越小越好，零是最有水平。
（3）資產損失比率=待處理資產損失淨額/年末總資產×100%
指：待處理流動資產損失、待處固定資產損失、固定資產損毀、待報廢的合計。
3.償債能力狀況指標
（1）流動比率=流動資產/流動負債×100%
國際公認200%，我國的比率為150%左右。
取值於《資產負債表》
（2）速動比率=速動資產/流動負債×100%
速動資產=流動資產-存貨
取值於《資產負債表》
國際上公認100%，我國較好是90%左右。
（3）現金流動負債比率=年經營現金流入/年末流動負債×100%
1. 該指標不是越大越好，太大則表明企業流動資金利用不充分，收益能力不強。
4）長期資產適合率=（所有者權益+長期負債）/（固定資產+長期投資）×100%
理論上認為該指標≥100%較好。
5）經營虧損掛帳比率=經營虧損掛賬/年末所有者權益總額×100%
該指標越小越好，零是最佳狀態。
4.發展能力狀況謝正指標
1）總資產增長率=本年總資產增長額/年初資產總額×100%
本年總資產增長額=資產總額年末數-資產總額年初數。↑↑
2）三年利潤平均增長率=（3√年末利潤總額/三年前年末利潤總額-1）×100%
↑↑2）三年資本平均增長率=（3√年末所有者權益總額/三年前年末所有者權益總額-1）×100%↑↑
房地產專案物業管理策劃
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