(試用)
建業集團住宅施工圖設計指導書
(建築專業)
建業住宅集團（中國）****
二○○九年六月
本指導書為建業住宅集團（中國）****與河南省建築設計研究院****合作編制完成。
本指導書作為建業住宅集團產品標準化資料的一部分，旨在為施工圖設計提供統一標準，減少設計過程中存在的問題，從而有效地控制專案建安成本。
本指導書在使用過程中需不斷完善、補充、修正，同時為建業住宅集團產品系列化、標準化積累經驗，從而形成具有建業特色的住宅產品系列化、標準化的施工圖設計標準。
本指導書的解釋權歸建業住宅集團（中國）****產品管理中心。在使用過程中，如有意見和建議，請及時反饋到建業集團產品管理中心。 目錄
1 總則 1
2 建築專業施工圖統一技術措施 2
2.1 一般規定 2
2.2 地下室、半地下室 3
2.3 牆身 4
2.4 樓地面 6
2.5 屋面 9
2.6 樓梯、電梯 12
2.7 門窗 14
2.8 廚房 16
2.9 衛生間 23
2.10 其它 20
2.11 室外工程 22
2.12 建築節能設計專篇 23
3 建築專業施工圖統一編制要求 28
3.1 設計說明 28
3.2 圖紙深度 28
3.3 圖面表達 31
1.0.1 為使建業住宅集團（中國）****所開發的住宅專案符合適用、安全、衛生、經濟等要求,本著提高效率、保證質量、控制成本的原則，制定本指導書。
1.0.2 本指導書作為建業住宅集團（中國）****工程專案的住宅施工圖設計指導手冊；本手冊是在國家相應標準及規範的基礎上，結合建業住宅集團以往住宅開發的實踐經驗，對住宅設計中的共同性問題進行必要的明確、補充和完善所編制而成。
1.0.3 本指導書為進行建業住宅集團（中國）****住宅專案施工圖設計的參考依據，使設計處於受控狀態，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現。
1.0.4 本指導書的施工圖統一技術措施及統一編制深度以各專業劃分章節。
各專業設計人員可參考本專業章節的內容進行設計，如有特殊情況需超出本指導書涉及範圍，請及時通知建業住宅集團（中國）****研發設計部。
2.1.1 單元入口雨蓬或柱廊，應有組織排水，出水口設計位置不應影響人員出入並盡量隱蔽。
2.1.2 單元入口處應設信報箱。信報箱位置不能影響人員日常方便出入和使用，見圖2.1.2-1。
2.1.3 衛生間或餐廳位於平面凹槽雙戶相對布置時，為避免通視其外窗應錯位布置或採用磨砂玻璃。
2.1.4 廚房、衛生間的門下方應留有距地15㎜高的進風縫隙。
2.1.5 電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。受條件限制必須緊鄰布置時，應採用90厚增強石膏空心條板隔聲，構造做法詳05yj3—6，並採取減振措施。
2.1.6 廚房、衛生間排水橫管下皮距樓面的淨高不低於1.9m，且不影響門窗的開啟。
2.2.1 地下室防水構造做法（二級防水）：
2.2.2 地下汽車庫
2.2.2.1 微型車、小型車庫淨高不小於2.20m；計算淨高時應考慮預留裝置管道安裝量和地面找坡厚度。
2.2.2.
2 為使車庫停車位數最大化，結構設計柱網布置應盡量規整、柱距合理；車位尺寸可按5.50m×2.50m（長×寬），也可根據個體工程不同需求情況對車位尺寸酌情調整。
2.2.2.3 地下車庫應設計給排水以便保潔；車庫地面找坡1%坡向排水溝。方案設計應盡量靠邊，車道部分採用鋼管，其餘部分採用upvc管，應設集水井以便於清理、維修。
2.2.2.4 坡道出入口淨高度不小於2.20m，室內考慮裝置後淨高不小於2.2m計算淨高時應預留施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。
2.2.2.5 坡道應採取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、牆陽角及凸出構件等部位設防撞措施；可採用高強彈力橡膠製品防撞板（成品）。
2.2.2.6 地下室車庫坡道上下端部應設定截水溝，做法05yj9-1—54；溝蓋板應選用帶膠邊耐輪壓（成品）蓋板；排水溝不應直接接入市政管道以免水倒流。
2.2.3 自行車庫及儲藏室
2.2.3.1 地下室自行車停車庫淨高不得低於2.00m；每輛停放面積宜為1.50～1.80m2
2.2.3.2 出入口應設定推行斜坡，斜坡寬度不應小於0.30m，坡度不宜大於1:5，坡長不宜超過6m；當坡長超過6m時，應設休息平台。
2.2.3.3 地下儲藏室應有通風，並應採取防蟲鼠措施，可採用金屬網。
2.2.4 裝置用房
2.2.4.1 層高設計應保證裝置及其管道安裝要求。
2.2.4.2 地下室地面應設定150～200寬的排水溝，溝坡度不小於0.5%；地面向排水溝找0.5%坡。
首層樓面應注意預留大型裝置吊裝孔洞。
2.3.1 填充牆牆體選材及構造要求
2.3.1.1 外填充牆：200厚加氣混凝土砌塊。
2.3.1.2 內填充牆：樓梯間的牆、電梯井的牆、住宅單元之間的牆、住宅分戶牆、走道兩側的隔牆：200厚加氣混凝土砌塊。
戶內隔牆：長隔牆200或150厚加氣混凝土砌塊，短隔牆100厚加氣混凝土砌塊，輕隔牆為100厚grc板或100厚矽鎂板。
2.3.1.3 加氣砼砌塊牆底部先砌築180高灰砂磚；有地漏房間、有雨水口屋面、平（露）臺等加氣砼填充牆根部應先做180高c20素混凝土條帶，遇門斷開。
2.3.1.
4 砌體容重及強度：加氣混凝土砌塊6kn/ m3；灰砂磚≤ 9kn/ m3。砌塊的強度等級不宜低於mu5.
0，輕集料砌塊的強度等級不宜低於mu2.5，砌築砂漿一般不低於m5.0。
不應採用含水率大的空心砌塊，避免造成牆體開裂。
2.3.1.5 加氣砼砌塊牆構造要求：
1. 入戶門的洞口、寬度大於1.8m的門窗洞口及牆厚小於125的門窗洞口兩側設150寬與牆同厚的鋼筋混凝土門框柱，構造做法詳05yj3—6。
2. 外牆在窗下皮設100厚現澆c20混凝土壓頂，縱向配筋2φ8兩端錨入鋼筋混凝土牆、柱或構造柱內，分布筋φ6＠300。
3.砌塊女兒牆厚度不宜小於200mm，應設構造柱及不小於60mm厚的現澆鋼筋混凝土壓頂。
4. 填充牆長度不宜小於600mm；長度小於300mm的填充牆垛可根據施工需要澆築混凝土。
5. 兩種不同材料牆體交接處應釘φl@20 寬300鋼絲網或粘耐鹼玻璃纖維網格布再進行抹灰，以防止牆面開裂。耐鹼網格布與鋼絲網的使用部位需在說明中明確。
6. 外牆混凝土螺桿洞室內1：2幹硬性水泥砂漿摻膨脹劑填密實；室外js防水塗料，5mm厚寬出洞口100mm防水處理。
2.3.1.6 預留洞：
1. 內外牆上所有留洞均應有水平和豎向定位；梁、柱上留洞不僅在建築圖上標註，還應在結構圖中表示並註明。
2. 未註明的住宅室內洞口高度均距地 2200，其餘為結構洞口高度。
3. 空調管留洞：位置的確定必須和甲方協商，砌體牆留洞預埋φ80upvc管（混凝土牆預埋φ80鋼管）,做法詳05yj3-1第 h4頁節點1、2。
4. 衛生間吊頂排風扇留洞預埋φ80鋼套管，廚房燃氣熱水器通風管留洞預埋φ120鋼套管，需穿梁必需和結構專業協商。
2.3.2 牆身防潮、防水
2.3.2.
1 吸水性大的牆體，為防止牆基毛細水上公升，在室內地坪下0.06m處（地面混凝土墊層厚度範圍內）設防潮層，做法為1:2.
5水泥砂漿內摻水泥重量3％～5％的防水劑20mm厚。
2.3.2.2 當牆身兩側的室內地坪有高差時，在高差範圍的牆身內側做垂直防潮層。
2.3.2.3 當牆基為混凝土、鋼筋混凝土或石砌體時，不做牆身防潮層。
2.3.2.4 凸出牆面的線腳、挑簷等上部與牆交接處做成小圓角並向外找坡大於等於3％，以利排水；下部應做滴水槽。
2.3.3 外牆飾面
2.3.3.1 建築立面主要材料為面磚及塗料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法；並出具面磚排磚圖。
2.3.3.2 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。
2.3.3.3 面磚牆面需標明鋪貼方式大樣，石材牆面需標明立面分格大樣。
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