——杭州青年人才置業計畫
專案策劃書
策劃人： 杭州品橋房產銷售****
策劃時間： 2014 年 11 月 10日
第一部分：專案介紹
一、 專案概述
青年香樟計畫致力通過深入分析當下青年一代的生存現狀、就業現狀、發展現狀，聯合**相關部門，整合地產、金融、教育、網際網路、風投等各個方面資源，助力青年一代早日實現理想抱負，為熱愛並且奮鬥著的城市出乙份力。
而作為青年香樟計畫的第一步，便是我們的青年人才置業計畫：如何讓我們的青年人才能夠留下來。計畫一方面可以緩解日益突出的房地產供需方向不一致的矛盾，為廣大青年人群解決「高首付，高總價、買房難」的問題，讓大部分有志青年能夠在杭州買得起房；另一方面通過其他資源的跟進，對青年創業者提供資金和創業資源上的支援。
香樟計畫是乙個長期的，廣泛的，伴隨青年人成長的可持續計畫。
二、專案背景分析
年輕的一代，他們掀起的是新思潮，引領的是新變革，而此時他們面對的，同樣是全新的人生難題——在現實面前，是否應該讓夢想低頭。
隨著高等教育的普及，越來越多懷揣夢想的年輕人選擇來到杭州，選擇為自己的未來拼搏。他們想留下，他們想在若干年後站在自己的戰果面前說 「yes,i can」！
然而他們此時此刻面臨的卻是無比尷尬的社會現狀。
2023年的秋天成了「史上最難就業季」，這年的杭州67698人，城鎮登記失業率控制在1.85%。杭州全市城鎮新增就業22.
59萬人，接收高校畢業生7萬人，杭州人力社保局表示今年城鎮登記失業率控制在4%。
90後畢業生在面臨低就業率的同時，也面臨著低薪資的現實。
資料**：《90後畢業生飯碗報告》
根據《90後畢業生飯碗報告》顯示，今年應屆畢業生平均起薪為每月2443元，其中杭州地區平均起薪為2664元，居全國第七位。同時，30%以上應屆畢業生表示仍在「啃老」，40%過著「月光」生活。
資料**：《90後畢業生飯碗報告》
資料**：《浙江省90後大學生創業狀況調查報告》
中國人常說，安居樂業，成家立業，可見「家」在我們中國文化中的重要性。而根據上述調查表所示，已經畢業0~3年的大學畢業生對於自己居住情況的滿意度均不超過11%，而有將近30%的畢業生沒房選擇租房住。可見如何讓大學畢業0~3年的畢業生找到滿意的**已經成為當下乙個亟需解決的問題。
三、專案目標
青年香樟計畫致力於為年輕人置業和創業服務的長線計畫，我們要讓80、90後的年輕人在奮鬥過的城市裡留下來，並且更好地為夢想奮鬥。
第二部分：專案實施計畫
一、 具體實施步驟
1. 調查
專案初期，我們會深入調查杭州市內的年輕人，了解了他們的需求和難處，並以此分析當下年輕人的需求和買房阻力。
2.挑選專案
通過對當下年輕人的需求分析，我們挑選出一部分合適的**，並且發揮平台規模優勢，讓利於青年創業購房者，盡可能做到真正的低首付甚至零首付，避免畢業生和初創業者一次性大額支出，造成現金流壓力。
與此同時，我們將根據這些資料庫的資料，與開發商深度合作，整合符合條件的樓盤資源，針對青年香樟計畫，與地產開發商協商，盡最大的可能從房產本身硬體建設、周邊配套、服務資源等方面進行量身定製，滿足青年人群的根本需求。
以目前正在開發的「小窩」為例：
「小窩」是「青年人才置業計畫」為所有已經工作0-3年的大學畢業生以及初創業者挑選服務的房產專案。專案內的「小窩」都是商住兩用房，50年的產權用來過渡毫無壓力。雖說平均只有35-40平的面積，但精巧的loft結構設計卻可以讓實際使用面積翻倍，輕鬆實現兩房兩廳。
而原本最讓年輕人感到無奈的**方面，也已經實現總價平均35萬，0首付或者個位數首付的誘人門檻。
3. 邀請銀行作為我們強力後盾
目前已經有中國銀行、中國光大銀行、杭州聯合銀行、寧波銀行等金融單位作為品橋戰略合作夥伴加入進來，已經實現根據專案實際需求，向銀行定製相關金融產品的壯舉，例如：光大銀行推出的針對本專案中的**創業青年推出的獨有資金扶持政策。銀行的加入讓年輕人真正「零壓力」購房。
同時我們也注意到，也有一批優秀的年輕人暫時並不具備足夠貸款資質，我們在考慮放寬條件，以家庭為單位進行貸款審核，例如通過與父母信用的關聯繫結，使年輕人可以獲得足夠的貸款資質，這樣既避免了啃老，又減輕了年輕人的壓力，實現讓年輕人有尊嚴的奮鬥。
4. 地產個性化定製
我們通過分析當下年輕人對**的需求與開發商深度合作，整合符合條件的資源，盡最大的可能從房產本身硬體建設、周邊配套、服務資源等方面進行量身定製，滿足青年人群的根本需求。
5.創業、就業支援
對於加入我們計畫的青年人，我們不僅對他們置業提供資金上的扶持，而且會通過平台資源整合的形式，引入一系列專業的培訓機構，聯合成功創業者或知名投資人開辦講座，給青年人提供實際的、有用的幫助；並且我們將會把整個計畫中的所有參與者納入我們的資源平台，通過統一的平台，讓具有不同特質不同優勢的年輕人「零阻礙」溝通，互補優勢，形成社群。平台還會定期組織投資機構對接會、天使投資人相親會、(已經確定的有：高盛中國、華南理工emba p天使投資、北大emba天使投資、陸家嘴**）投資專項講座等活動，在資金與專案、投資人與初創業團隊之間建立橋梁，幫助彼此發現了解，並最終組合成新的「聯姻」。
當平台規模逐漸成熟，甚至可以通過組團的形式，集體爭取社會資源，彼此資源共享，極大地提公升資源廣度和深度。
5. 後期置換服務
青年香樟計畫意在為80、90後打造乙個長線的，可持續發展的生態系統平台。所有參與此計畫的購房者都將成為我們社群中的一員，可以在社群中獲得最大限度的扶持。當參與者需要改善住房時，我們會推出「計畫內置換服務」，通過抵現或抵面積的形式，結合特惠**的政策，讓青年實現在平台內輕鬆完成置換。
而他們的小窩則會由後期符合條件的青年人接手。在這個過程中，賣舊和買新是同步進行的。通過銀行的運作，可以實現資金最大化調配。
完成住房改善計畫的同時，不僅因為平台的內部價得到了優惠，也節省了大量的時間和人力成本，而地產商業會從中獲益，從而實現多贏。
第三部分：專案組織結構
承辦方： 杭州品橋房產銷售****
協辦金融機構：中國銀行、中國光大銀行、杭州市聯合銀行、寧波銀行
合作地產商： 宋都基業投資股份****、杭州錢塘經濟開發****、
杭州濱江房產集團****、杭州東田房地產開發****
合作**： 高盛中國、華南理工emba 天使投資、北大emba天使投資、陸家嘴**
創業扶持機構：杭州經濟技術開發區管委會經濟發展局、杭州浙大校友會、杭州市大學生創業園（餘杭、下沙、西湖、江幹、上城、下城）、杭州創新創業新天地、運河天地富臣天街創意園、西湖數字娛樂產業園、下沙大學科技園、杭州下沙電子商務園、白馬湖生態創意城、湘湖文化創意產業園、杭州東方電子商務園、杭州賽博創業園、和達創業設計園、浙江傳媒產業孵化器、中自科技園、杭州市高科技企業孵化園區、九堡大學生創業園、浙江省國家大學科技園、江幹（九堡）創業中心
第四部分：倡議
在中國，有這樣乙個龐大的群體，他們正值當年，他們滿心激情滿腹才華，他們心中懷揣著乙個改變世界的夢想。然而，高額房價和微博薪水的差距卻讓他們在生活面前尷尬不已，讓他們只能在理想面前躊躇不前，而這些「現實」的高門檻，原本都是不應該出現的。
青年香樟計畫正是這樣乙個集合了房地產開發商、金融企業、網際網路平台資源，並且匯集社會上具有同樣屬性的年輕人，將適合他們的社群資源切實地用在他們身上，為他們打到由高房價，高月供組成的「紙老虎」，讓實現夢想對他們而言不再是霧裡探花，讓他們對未來真正有信心，有底氣。
青年香樟計畫的實施不僅造福於這個年輕群體，而且將會帶來巨大的商業效益，地產開發商可以直接通過我們這個平台將適合年輕人的房子更快速、更準確地賣出去，我們甚至可以根據年輕人的要求與地產商共同開發出他們真正想要的房子，而對於金融企業，他們在放貸的同時也收穫了一大批潛在的，沒被開發出來的客戶群體，對於企業，更可以通過參與計畫，來留住人才！
在此，我們誠摯邀請浙江省委、杭州市委會擔任此次計畫的主辦方，其他各行各業的企業、機構、單位加入到我們的計畫中來，從「起飛階段」就關注青年一代。
第五部分：結束語
十年樹木，百年樹人。年輕之頭腦有如香樟之彌足珍貴，夢想之幼苗如同香樟一般需仔細呵護。品橋團隊希望通過青年香樟計畫，讓所有來過杭州奮鬥的年輕人在這裡真正地生根發芽，因為我們知道他們的心聲：
奮鬥過，不想錯過，因為我們，就是這樣一群年輕人。
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