專案名稱：北京順義區空港居住專案
送審單位：金地集團北京公司
編制日期：二○○八年五月
摘要正文
附件：1、專案總體開發計畫
2、專案銷售週期
3、經濟測算表
摘要一、專案概要
二、專案概況
1、專案背景
本次出讓宗地，屬於北京市土儲中心以掛牌方式公開出讓專案。北京市土地儲備整理中心順義區分中心負責本次掛牌出讓的組織和實施工作。
土地一級開發單位是北京天竺空港工業開發公司，該企業主要開發了天竺空港工業園a區、b區，擅長工業園區土地整理及招商，是順義區**下屬企業，隸屬空港股份。
2、規劃技術指標
注：其中商品住宅164930.6㎡，兩限房29105.4㎡（限制均價5500元/㎡）。
3、專案概況
地塊所處區域成熟、景觀資源突出、臨空經濟及新國展等相關產業發展迅速，使得區域發展前景看好，區域內商品住宅的**量緊縮，競爭強度不大，市場機遇較好。專案體量、容積率均具備打造精品住宅的條件，眾多企業資金緊張，競爭強度有所下降，同時付款條件相對比較寬鬆，符合企業要求。
三、專案風險分析
該專案為公開市場掛牌出讓專案，場地平整、無待拆遷地上物，專案法律關係簡單、明確，風險相對較小，地塊原為吉祥莊農田，存在地下物可能性較小。
四、專案定位
1、市場定位
**別墅區域差異化產品、臨空經濟區精品配套公寓、財富階層的首選地
2、客戶定位
1）大戶型
本專案大戶型客戶**廣泛，可以劃分以東部客戶群、涉外客群以及投資客群為主要受眾。他們大多擁有海外生活背景，事業成功、有較高職位，在產品需求方面希望能夠延續國際化生活方式，貼近自己的社交圈層，體現身份地位。追求國際化的生活氛圍和成熟配套。
2）小戶型
本專案小戶型客戶追求優越的生活方式、享受生活、強調生活的品質感，追求身份認同感，在區域內可能是階段性居住，也比較關注資產的後期增值性。
3、產品建議
4、**定位
5、專案進度安排
五、專案分期及總體開發計畫
1、專案分期
專案計畫分二期開發建設。
◆ 一期
◆ 一期示範區
◆ 二期
2、專案總體開發計畫
該專案預計於2023年10月進行示範區的施工，08年11月一期工程開工、09年3月2期工程開工，2023年6月售樓處開放。
五、專案成本及收益
六、專案綜合評價
1、專案規模適中、容積率及限高條件相對寬鬆，適宜打造精品住區，符合集團產品線要求；
2、區域環境及市場認可度高，現狀**少，周邊居住用地**緊張，未來面臨競爭壓力小；
3、臨空經濟及新國展的帶動，區域發展態勢大好，有利於提公升企業品牌；
4、付款條件相對比較寬鬆，符合企業現狀要求
5、符合集團 「快速滾動開發」的發展戰略，周轉速度快，可以在較短的時間內貢獻利潤。
專案可行，建議把握機遇，積極獲取。
北京市順義區後沙峪鎮吉祥莊村，位於空港工業區b區內西北側；
住宅及居住公共服務設施；
八通一平（上水、下水、電、訊、中水、暖、燃氣、道路、場地自然平整）；
注：其中商品住宅164930.6㎡，兩限房29105.4㎡（限制均價5500元/㎡）。
專案投資決策作業
專案投資決策部分習題 一 單項選擇題 1 一投資方案年銷售收入300萬元，年銷售成本210萬元，其中折舊85萬，所得稅率為40 則該方案年現金流量淨額為 萬元。a 90 b 139 c 175 d 54 2 某投資方案，當貼現率為16 時，其淨現值為338元，當貼現率為18 時，其淨現值為 22元。...
專案投資決策方法例題
例1 s公司擬購入某一裝置以擴充生產能力，現有甲 乙兩個方案可供選擇 甲方案 購入半自動控制裝置，需要投資180萬元，當年投入使用，使用壽命5年，裝置採用直線法折舊，5年後無殘值。5年中每年銷售收入100萬元，每年的付現成本30萬元。乙方案 購入全自動控制裝置，需要投資260萬元，當年投入使用，使用...
房地產專案投資決策評價指標的運用
趙羿房地產投資前期的財務測算和評價指標分析不僅是投資決策的重要依據，也是日後專案運作執行過程中的目標部分之一，還是專案結束後的總結評價標準，因而評價指標在專案初期的綜合運用尤為重要。評價指標體系 專案投資決策評價指標是指用於衡量和比較投資專案可行性優劣，以使據以進行方案決策的定量化標準與尺度。一般常...