一、從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣；
物業節能的關鍵是調動大家的積極性。節能降耗目標的制定不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力、財力，又挫傷了員工的積極性；目標太低，起不到為企業帶來經濟效益和社會效益的作用，沒有實施價值。
在物業管理工作中，要求員工高度重視節能工作，樹立「節能降耗，從我做起」的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設定在26℃以上，而且做到人走關燈、關空調。
二、從裝置改造入手，提高物業管理的科技含量；
工程部是節能工作重點，除加強日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊裝置入手，選用節能裝置，降低能耗、節約費用。要做好這項工作，需要有好的推廣形式，便於企業運作。在提高認識的基礎上，結合專案的不同情況，把物業使用者分成三種型別：
（1）如果是在物業早期介入的新使用者，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能裝置，給使用者提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力，可以為今後的物業管理打下堅實基礎）。
（2）如果所管物業屬於工程裝置老化、需要更新改造的，可及時列入改造計畫、向業主推薦使用或更換新產品和節能裝置、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。
（3）對於物業管理中正在執行的、已採用一般節能措施的工程裝置，由於還沒有老化到一定程度，在改造裝置的資金運作中就有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，幫助企業算賬，採取不同方式解決。例如與供貨商協商，如先支付一部份裝置款，餘款從更換裝置以後節省的資金中分2-3年內償還。
這些節能裝置投入後，在兩三年左右時間內可收回投資，以後就是純增加的企業淨收益。這種方式業主就比較容易接受。
三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動；
公司需就把「節約能源，降低能耗」作為重點工作，下發通知要求：
（一）每日做好能耗記錄。要求資料準確，字型工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。
（二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。
（三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持「以人為本，注重節約」這一理念，從方方面面入手，積極開展節能降耗活動。
1、專業人員重點控制小區用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。
2、內保人員重點監控樓層在無客戶時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，並將情況及時反饋總值班。
3、暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態，杜絕長流水。例如：調節水箱水位或調整沖水時間。
4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。
（四）各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作，不得私自開動裝置。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。
1、暖通專業每日參照天氣預報溫度、濕度合理開閉冷機及附屬裝置。
2、電工每日對裝置執行耗電情況及不合理執行狀態提出意見，監督節電措施的實施。
3、保潔人員控制使用保潔用電裝置的時間，錯開高峰用電時段，節省每一度電。
4、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。
5、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，並在使用中注意錯開用電高峰時段。
四、建立業主參與機制，鼓勵業主參與；
節能降耗工作是社會活動，涉及各家各戶。對企業、社會來說，節能降耗是一項「多贏」事業。因此，不僅要激勵員工參與，還要鼓勵廣大業主積極參與。
員工和業主相互結合，互補互動，正確決策，就可以真正實現以人為本，使物業節能降耗工作更順利，效果更好。物業管理處一方面要在小區內開展節能宣傳教育，加大可持續發展、綠色消費、綠色文明等新理念的灌輸力度，提高業主節能降耗的意識和在日常生活中節能降耗的主動性和積極性；另一方面，要維護業主對物業共用部分節能降耗的知情權、參與權和監督權，建立相關制度，使業主參與真正落到實處。
五、加強設施裝置的維保管理工作，落實並完善各項流程和制度。對相關作業規則和標準做好做細設施裝置的維保工作，延長使用壽命；
節能固然要依託物業硬體，然而真正要實現節能目標，物業公司還是要依靠軟體節能管理，首先應對物業管理公司的能源消耗作乙個分析。物業管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：1、公共用電；2、公共用水；3、發電機燃油。
這其中以公共用電為最大頭。所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水幫浦、**空調、消防系統等設施裝置的執行用電。
我們所能採取的節能措施主要有人員控制和技術改造兩個辦法：
1、加強日常管理，完善規章制度，防止不必要的浪費；對工作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕浪費。如使用**空調的場所，應將風機盤管控制器置於合適的溫度，能夠封閉的場所要適當地封閉，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節能不多，但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質，對於提公升企業形象有較大裨益。
2、對原有設施裝置進行節能改造，這是節約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈，對長明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關（聲光控開關），在景觀燈等安裝時間功率調節裝置，夜深時降低照度或停止照明以節約用電；水幫浦的節能應選用合適的加壓裝置，採用變頻技術，用plc進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質量。
五、做好設施裝置執行能耗統計分析工作，每月統計各區域用水用電量，及時處理堵塞漏洞，防患於未然。
六、選擇**合理的維修材料**商，降低材料費用嚴格控制維修成本。
七、考核工作；
為貫徹實施公司節約的措施，達到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同時，要對各部門的節能工作進行培訓與考核，為控制和降低能耗，管理處應採取積極有效的措施，使節能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立節能監督員，負責對員工及小區各個區域進行節能監督檢查工作。
此外，管理處還可通過制訂《建立節能實施計畫》、《節能管理辦法》等一系列節支具體管理制度，發動公司全員參與，以節約為工作準則，大到主要裝置檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經濟賬；設定節能檢查日，開展節能競賽，檢查並評估員工的節能習慣；在業主會所舉辦「全民節能，共建節約型小區」座談會，與業主現場交流日常生活中如何節約；小區內宣傳欄可以長期堅持出倡導節約的黑板報，並對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等措施，發動全員、群眾為構建和諧、美好的節約型社群而群策群力。要想切切實實地把節能工作深入細緻地做好，必須正視目前各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節能道路；就必須從自我做起，在讓業主滿意我們服務的同時，盡量節約能源，為建設節約型社會而努力。
某住宅小區物業節能降耗方案
一 從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣 物業節能的關鍵是調動大家的積極性。節能降耗目標的制定不能保守，也不能冒進。目標太高達不到，既浪費了人力 財力，又挫傷了員工的積極性 目標太低，起不到為企業帶來經濟效益和社會效益的作用，沒有實施價值。在物業管理工作中，要求員工高度重視節能工作，樹立...
物業節能降耗管理方案
目前，商業的電耗主要在這幾條線上 公共照明及廣告燈箱約380千瓦，電梯約164千瓦，空調約150千瓦，噴泉約47千瓦。為有效控制用電能耗在合理範圍，現擬定以下節能措施 一 自用能耗的節能降耗方法 一 物管及其他辦公水電能耗 1 辦公室照明燈具使用在開關處張貼 人走關燈 的標識，下班後關閉照明燈具。連...
節能降耗方案
c 針對員工食堂倒飯現象予以嚴肅處理。處以罰款處分在工資內扣除。d 加強對食堂員工的管理，避免再次出現站在旁邊 廚房內隨便夾菜 隨時用筷子夾菜現象，也有分量要求，另乙個方面，這樣做有利於保持食堂員工的形象。e 在保證菜餚質量的前提下，少放一些鹽，點滴做起。同時應避免少過多的菜餚和公尺飯而造成不必要的...