當下， 我市各小區物業在向業主交房時， 收取一定數額裝修保證金的現象十分普遍， 已經成為一種 「行業規則」。 據了解物業收取的裝修保證金少則1000元， 多則近萬元， 但是這筆資金很少有物業會及時退還給業主。物業要麼巧立名目， 將裝修保證金進行扣除， 要麼找出各種藉口一再推遲退還保證金的時間。
惡意扣除保證金。按照業內約定俗成的規則，只有業主因野蠻裝修損壞到承重牆等主體機構時物業才有權利扣除其一定數額的保證金。 但是，有些物業在驗收業主的房屋裝修情況時， 經常會故意「找茬」， 惡意扣除這筆費用。
比如，業主將衛生間的外漏管道做成了暗管就被物業劃定到破壞整體供水線路的範疇，業主家中增加了一面隔斷牆，物業卻非說成是改變了房屋主體結構。對於物業此種不講道理的說法，業主著實非常無奈。
將保證金沖抵物業費。物業費和保證金本來是兩種不同用途的費用，況且業主在收房時都已交清了當年的物業費。 但是，在業主裝修完且並未損壞房屋主體結構的情況下，物業卻拒絕及時退還保證金，而是提出將這筆保證金沖抵下一年的物業費。
次年的物業費本應在下年年初收取，物業這種以保證金抵充物業費的行為實則屬於無故提前收取費用。部分業主交的保證金總額可以抵2—3年的物業費，物業的這種收費形式確實有些太超前了。幾千元的保證金對於才裝修完房屋正處於經濟緊張階段的業主而言，其作用相當關鍵； 對於物業而言，乙個普通規模的住宅小區住戶都在1000以上， 如向每戶收取3000元的保證金，一共就是300萬，物業無端占有如此鉅額費用其背後又有多少利益鏈呢？
藉故推遲退還時間。雖然在收取裝修保證金時，物業承諾待業主裝修完工後經物業驗房之後，就可根據具體裝修情況退還保證金，但是業主領回保證金的路上往往充滿荊棘。市民王先生在拿到住房鑰匙後40天就將房屋裝修完畢，但當他向物業提出驗房的時候，物業經理卻說：
「現在還不到驗房時間，到時候會組織統一驗房的。 」對於物業的解釋，李先生十分費解。 這統一驗房要等到什麼時候呀？
難道是等小區住戶都裝修完才驗房嗎？有的小區別說是幾個月了， 就是5年、10年也不一定都能裝修完。
裝修保證金都去哪了？物業的種種不合理行為為什麼長期得不到有效制止呢？相關機構自然應該採取一些相應措施，作為業主，在繳納保證金時一定要與物業簽訂具體的協議，明確扣費專案、退費時間與形式，避免讓物業無端占有這筆費用。
本報將對裝修保證金的收費標準、扣除情況等相關事宜進行繼續關注，希望諸如裝修保證金的種種行業亂象早日得到改善。
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