心景·湯天下——世界溫泉文化博覽園
心景·禪——佛禪主題精品酒店
專案方案設計任務書
一、專案基本情況
1．專案概況
1）專案位置：本專案位於中國·雲南省·昆明·安寧市·溫泉鎮龍鳳橋西南側。
2）占地面積：本專案總占地面積約120畝（80000㎡）。
3）地塊周邊狀況：地塊北臨溫泉心景、潮溪山莊；東臨螳螂川；南臨未開發林地；西鄰雲南佛學院、溫泉心景員工宿舍。
2．專案區位基本情況
1）專案所在地交通基本情況：安寧市地處昆明西郊，是昆明通往滇西八個地州以及緬甸的交通咽喉。溫泉鎮位於安寧市城北7公里，距省城昆明42公里。
安楚高速公路從溫泉鎮兩公里處通過，安楚公路東連昆明，西接大理，可輻射滇西地區，但目前在溫泉鎮沒有設高速路出口。
2）專案所在地生態基本情況：溫泉鎮區坐落於龍山和鳳山之間，螳螂川由南向北穿過，平均海拔1795公尺，年平均氣溫14.8℃，年平均降雨量941公釐。
現有國有風景森林面積7900多畝，集體所有林數萬畝。
3）專案所在地特色資源：極佳的溫泉資源。安寧溫泉從水溫、水色、水質、水味、水源、水量等方面都具有特色。
日出水量12764立方，目前人工採水平均日3000立方。目前溫泉鎮南自市幹部療養院，北至軍區療養院，長一公里，寬100公尺範圍內溫泉溢位機井12口，自溢井7口，螳螂川熱礦泉水自然溢水點280處。
二、專案定位與開發理念
1．專案定位
1）心景·湯天下——雲南省內特色溫泉旅遊首選場所。
2）心景·禪——世界頂級佛禪文化主題精品酒店，整體提公升溫泉心景花園酒店品牌影響力，完善酒店高階客房及商務會議、餐飲接待功能。
2．物業型別
1）心景·湯天下——由專案入口及接待區、特色洗浴區和溫泉理療休息區、露天風情溫泉泡池區及休閒娛樂活動展演區等五大部分組成。整個建築的風格需互相呼應，以可視環境景觀為主要部分。整個區域要努力追求自然風格，成為有山、有水和綠樹成蔭的人造景區。
2）心景·禪——世界級精品佛禪主題酒店、企業定制式專屬會所。其中禪悅會所，私密、尊崇、唯一，既是酒店頂級套房接配套會所俱樂部，同時也是企業高層運籌帷幄的場所，更是私人靜思減壓的場所……環境自然寧靜、服務周全品味、氛圍高雅私密來滿足客戶需要。定制式的功能打造並通過心景一系列體驗式的營銷活動更是讓人欲罷不能，使其完成真正優選客戶積累。
（備註：心景湯天下與心景禪之間為銀杏天街主題商業街，作為兩個板塊分隔與專案整體吸引人氣的公眾性功能板塊。）
3．開發理念
隨著休閒產業的迅猛發展和心景品牌在市場的良好傳播度，溫泉心景花園酒店單一功能度假的先天功能設施缺陷日益顯現出來，只憑度假客群當中的某類群體、已不足以維持乙個度假酒店基礎運營，尤其在昆明這樣乙個非經濟發達區域。只有大力強勢推進開發會議和旅遊團隊進行補充，營銷直視更為廣闊的會務市場。近兩年來，會議已經成為心景酒店三足鼎立支撐點中最為強勢的運營支點，最終已然確定為心景近幾年的經營方向——打造雲南第一「綠色會務天堂」。
三、專案技術經濟指標
占地面積：約120畝（80000㎡） 建築容積率：規劃容積率上限1.0建築覆蓋率： 30%綠地率：50% 建築限高：10m
四、規劃設計原則
總體要求：應通過建築、景觀、小品、室內裝潢等元素充分體現世界風情溫泉文化博覽園和佛禪主題精品酒店的主題定位和文化內涵。
1．自然性：在現實建築功能設計的基礎上需體現建築藝術，做中國一流最有品味的建築群，充分與周邊自然環境及地形地貌相結合。規劃布局、單體平面、建築立面、環境設計、色彩空間、裝置設施均體現自然性。
2．私密性：在設計的各個方面均應體現良好的私密性，從總體規劃、建築設計到環境設計，私密性的實現是乙個重要的設計目標。需尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路專案個體的影響，提出合理的規劃布置方案避免或減低市政道路對專案各個功能板塊的視線通達性與噪音汙染。
3．人性化：體現在空間、尺度、景觀、設施、管理服務等諸多方面。設計在保證客戶有舒適的休閒空間、宜人的建築尺度、潔淨的環境空間、便捷的交通以外，更應在專案的私密空間、公共空間、服務設施、管理設施等方面，體現以人為本的設計理念。
4．經濟性：充分考慮專案開發、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經濟性；方案中要合理利用現有的資源優勢及地形地貌，合理平衡土方量，合理利用架空空間與屋面及其露台空間。同時，在方案設計中應兼顧結構布置的經濟合理性，如區內道路（車行和人行）應結合地形地貌及私密性和安全性考慮；綜合管網布置（冷、熱水分離及供電、供水的分割槽控制等）不僅考慮建造成本，還要考慮運營管理的便捷性和成本控制。
5．規範性：設計方案需滿足國家及地方有關抗震、消防、環保等方面的規定，並符合國家及地方有關規範和標準。
五、功能板塊規劃建議
1、專案功能布局建議圖
2、專案用地範圍及地形簡圖
3、湯天下服務功能流線構想圖
客人進入流線
客人離開流線
六、功能設定總體意向：
心景湯天下分為：專案入口、室內功能集中建築（含室內接待、休憩、水療、娛樂、餐飲等）、室外洗浴和休閒娛樂、活動展演區等；
心景禪分為天禪聖泉綜合樓、禪悅會所、客房區（分持有和銷售兩大板塊）；
銀杏天街主題商業街等，其中銀杏天界以酒吧休閒為主。設定酒吧、創意商品、藝術精品店、茶藝、休閒餐等功能，作為溫泉旅遊度假區重要的商業配套與補充。（建議沿原索道踏步道路布置並作為心景·禪與心景·湯天下的功能分隔與過度板塊）。
七、本次規劃設計成果
提供完整的規劃方案圖冊紙面檔一式六份，電子文件光碟乙份。
內容包括（設計成果重點體現專案理念）
1．方案設計總說明
包括：1）設計原則和總體構思
2）技術經濟指標（包括各板塊擬建面積，各板塊建築擬建面積、高度，專案各板塊容積率、綠地率、建築密度）
2．地塊現狀分析圖
3．彩色總體平面布置圖(包含場地規劃分析圖)
4．方案分析圖
包括：功能分析、交通流線分析；
5.建築意向性設計圖
湯天下：入口接待功能、餐飲休息功能板塊、室外泡池；
心景禪：會議餐飲功能板塊、連排豪華客房、獨幢豪華別墅；
銀杏天街：典型建築布置與意向。
6、設計效果圖
1、專案整體鳥瞰圖
3、主要建築單體透視效果圖
4、主入口及入口標誌性構築物效果圖
雲南睿和鑫投資****
二〇〇九年六月
（一）. 心景·湯天下功能設定一覽表（接待規模為可同時接待600人次）：
（二）.心景·禪會所功能設定一覽表
1、心景，綜合餐會功能區域
2、心景，國際餐會功能區、餐廳包房
3、禪悅會所
此會所既是心景·禪佛禪主題精品酒店的配套對外會所，也是酒店頂級套房的配套俱樂部
4、心景·禪獨棟客房
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