海泰bpo 專案b10地塊工程
一． 工程專案概況及《委託監理合同》中的工作範圍、條款控制要點
（一） 工程概況
1.工程性質和作用
天津高新區國家軟體及服務外包產業基地核心區b10地塊工程位於天津華苑科技城內，南鄰海泰華科九路，東鄰海泰大道。由天津海泰科技發展股份****投資開發，總建築面積為47250平方公尺，其中地上39750平方公尺，地下7500平方公尺。。
2.建築與結構特徵
本工程由一層連體地下室，南面a區（十五層）、北面b區（八層）、西面c區（五層）組成，其中a區和b區由三層裙樓連線，b區北部設有三層裙樓；地下室坡道由區域北面貫通。b10地塊總建築面積47250㎡，其中地上39750㎡，地下7500㎡。
本工程地下室一層，層高為5.1m，整個地下室共設定5條後澆帶；整個建築形式類似平行四邊形，其中長邊約為126公尺，短邊約為57公尺。
3.工程基本情況表1-1
（二）委託監理合同的內容
1 ．監理工期：2023年9月5日至 2023年09月30日，計：757日曆日。
2 . 監理工作範圍和內容：工程實施階段全部施工過程監理，包括工程質量控制、進度控制、工程投資控制、工程合同管理、安全管理、資訊管理及協調有關單位間的工作關係。
建設單位所發圖紙、工程量清單及招標檔案範圍中的全部工程內容（包括樁基、土建、給排水、暖、通風空調、電氣、外簷裝修、內簷公共部位裝修、電梯、消防、建築智慧型化、裝置採購及安裝、外網、道路綠化和環境工程等相關專業工程全過程）。監理工作深度：四控制、二管、一協調。
3 .監理工作的目標管理
依據《建設工程委託監理合同》和《建設工程施工合同》確定。
工程質量控制目標：工程質量符合設計檔案、建築安裝各專業工程施工質量驗收規範、工程建設強制性標準的規定。組織承包單位實現施工合同中的質量目標為合格的約定。
工程進度控制目標：組織實現施工合同約定的自2023年9月5日至2023年9月30日，計757個日曆日的工期要求。
工程投資控制目標：以《建設工程施工合同》中約定的合同價款及有關文字約定為造價控制的依據，按專案所在地**現行的建設工程造價結算有關規定審核工程結算。
監督、檢查施工單位建立安全生產、文明施工管理體系。健全安全生產、文明施工各項制度，有效加強對影響安全施工個因素的控制，杜絕重大安全事故的發生，嚴格控制輕傷和其他事故。文明施工達到施工合同規定的文明工地標準，減少施工對周圍環境的影響和干擾。
4 . 工程質量要求高。本工程為天津海泰科技發展股份****重點專案，要求質量目標：
結合工程招標檔案，確定明確的管理目標是施工管理的目的所在，總包的質量管理目標為：達到國家質量驗收規範合格標準，爭創結構「海河杯」。
5 . 文明施工管理目標、環境保護管理目標：總包的文明施工管理目標是：爭創市級安全文明工地。
二． 專案工程管理、技術、環境特點及難點分析，主要問題與應對解決措施
（一）.根據施工設計圖紙，結合現場情況，本工程專案管理特點歸納如下：
1 .施工現場施工面積狹小，東面是綠化帶並臨市政河流，西面是柏油路並緊臨建設方「西2」辦公樓，南面是綠化帶外側是公路，北側是b9地塊未開工，但有圍牆圍擋，施工場地不易布置。按照現有情況順泊油路沿著基坑邊外4公尺設定施工道路，道路北面即外側設定辦公區和加工區（木工棚、鋼筋棚、庫房）。
基坑開挖時考慮到環境保護，在南側綠化帶和柏油路一側採用灌注樁支護加角撐的方式支護，其他部分按1:1.1坡度放坡。
2 . 施工工序及與建設單位指定分包商的配合協調過多。本工程樁基礎屬於前期建設單位直接發包，不在施工總承包合同內，指定分包商分包的幕牆、鋁合金門窗、天窗供貨安裝工程、各種形式的防火門、入戶門及其它型別的門供貨安裝工程、電梯、空調、弱電、地下通風、消防、變電室高低壓裝置及安裝工程、供熱、自來水、中水二次網系統、室內欄杆、扶手的製作安裝等工程，需要監理進行較多的協調、管理、推動工作。
3. 空心樓板和外簷設計是本工程的特殊部分。空心樓的設計理念是節能環保，但是施工工序多，施工難度大，需要結合空心樓板生產廠家的參與，編制合理的方案指導施工。
本工程外簷追求多變，並非對稱設計，外形類似齒輪狀，且每層相互交錯，在施工時，對模板支撐要求比較高，需嚴格按照設計要求進行比對，完善施工，成品保護需亮化。因此質量控制難度與力度要加大，協調工作相應較多。
4 . 後澆帶施工：本工程由於面積較大，單體層數差異較大，因此在地下室及基礎範圍內設定了沉降、收縮後澆帶。
後澆帶在封閉前需要做好封閉保護，防止雜物落入難以清理；在施工過程中更要仔細清理後澆帶，以免造成後澆帶滲漏。
5 . 本工程工期緊張，主體工程需要制定趕工計畫，必須保證在冬季施工前，完成抹灰工程。
6 . 安全風險多種。本工程設塔吊兩台，上人電梯兩台，a、b、c三區腳手架環繞，現場施工場地狹小，因此涉及安全風險較多。
如：高空墜落、墜物打擊風險；腳手架風險；臨電使用風險；大型機械風險等。專案監理部需嚴格執行和推動安全管理的各項規範、規定，制度，落實現場安全管理的要求和措施，防範和規避安全風險。
（二）.監理業務過程中的主要問題及解決措施
1. 專案監理部對深基坑施工方案審查程式的堅持，確保了基坑施工安全和工程中後期的施工進度和安全施工。
2023年2月份，總包進場後，專案監理部即深入的協調建設單位和總包公司管理層——在b10地塊深基坑施工方案上的管理思路。而建設單位在總包招標檔案中已明確本工程基坑深度為4.90m，意在逃避深基坑專家論證的程式。
專案監理部在2023年2月13日至2月21日連續發出《監理工作聯絡單》04#至06#，至施工單位和建設單位。說明：
「本工程深基坑的安全等級，b10地塊地下室基坑屬深基坑範疇，已達到「一定規模的危險性較大工程」的標準，需執行天津市建設管理委員會檔案（建質安[2004]1458號檔案）《危險性較大工
程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》的規定，履行基坑支護與降水工程、土方開挖工程的組織專家進行論證、審查程式。經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字後實施，以確保基坑施工安全。」
同時在《監理工作聯絡單》中對現場實際情況進行了分析：「深基坑施工工程資料、深基坑施工安全規範和程式要求、現場周邊環境和場地道路狀況已十分清楚明了。即使採取些許技術措施，規避深基坑的規定要求，也受到現場場地限制、轉換後的風險評估（技術安全、土方工程量加大、進度過程延伸）影響及相關費用的增加。
」要求「施工單位正視以上規程的要求，規範企業在本專案深基坑支護工程的操作行為，遵守國家、地方有關建設工程施工安全管理的法律、法規和規定，規避企業和個人因觸及法律法規的行為而導致的民事及刑事責任。組織此方面的專家和工程技術人員，理清思路，做好與建設單位的協調工作，請有岩土設計資質的單位制定方案，履行組織專家進行論證、審查的程式，落實相關措施，以免影響專案工程進度。保證基坑工程施工順利、安全、無思想包袱。
為b10地塊專案開工建設，取得開門紅的佳績。」
經專案監理部的協調與推動，建設單位和施工單位領導思想有了改變，落實了專家論證的程式，基坑施工方案做了改變，明了了轉換後的風險評估（技術安全、土方工程量加大、進度過程延伸）影響及相關費用的增加的情況。從而加深了對專案監理部的認識和信任。
2 .總包青建集團天津分公司於2023年1月30日進場,3月5日現場舉行開工儀式，3月10日基坑土方開挖施工，此階段為施工準備期時間。
按照總包的《施工合同》，b10地塊的工期為2023年2月10日—2023年5月1日，這也是建設單位先前強調的工期目標。預計總包單位將按此工期目標推動施工過程，且建設單位目前的姿態及與總包的關係，若工期有所拖延，建設單位也不會堅持《施工合同》的工期指標。
專案監理部在工程開工初期，即就此事宜分別協調建設單位和總包，建議雙方加強溝通，同時向建設單位說明：工程前期總包準備工作階段是工程建設的必然階段、是必需的，應適當調整開工日期。經專案監理部的協調和說明，建設單位基本同意2023年3月5日為開工日期。
這樣為合理的工期指標完成，做了較好的鋪墊。
三． 本專案前期工作情況及專案建設中的主要工作計畫
（一）.進度控制工作中發生的事件及解決問題的措施、方法和成果
1 .進度過程中，由於陰雨影響和質量控制等原因，關鍵線路進度有所拖延。專案監理部及時向總包指出應調整控制的節點和工序。
如：土方施工先挖邊槽，後挖中間的施工工序、b區屋頂層進度控制關鍵節點的提示與推動、地下室碎石回填施工防水檢查驗收程式的配合與實施等等的施工過程。對進度控制起到正面調整、積極推動的影響，促進進度計畫的完成。
2 . 專案監理部發出的有關進度控制的指令性檔案情況
《監理通知單》 3份、 監理工作聯絡單 2份。
3 . b10地塊進度控制形象部位比較圖表
地基與基礎工程形象部位比較圖表表3-1
工程監理工作總結報告新
a.0.16 年月日至年月日 內容提要 工程概況 專案監理機構 建設工程監理合同履 況 監理工作成效 監理工作中發現的問題及其處理情況 說明和建議 監理單位 章 總監理工程師 法定代表人 日期江蘇省住房和城鄉建設廳監製 一 工程概況 建構築物占地面積2398 建築面積 12272 主體建築五層，高度...
監理工作總結報告
工程名稱 峨眉山市佛光東路 峨九路道路改造工程 建設單位 峨眉山市城建辦 施工單位 四川中岳建築工程 設計單位 核工業西南勘察設計研究 總監理工程師 楊家文 專案監理機構 章 2011年 7月 5 日 1 工程概況 1.1 工程簡況 工程位於峨眉山市 全長公尺。路面結構為瀝青混凝土路面。1.2 工程...
監理工作總結報告
一.工程概況 1.工程名稱 宿遷義烏 精品街二期住宅1 6 樓及地下車庫 2.建設單位 江蘇中豪置業 3.監理單位 江蘇東方建設監理 4.設計單位 宿遷正巨集城建設計 5.勘察單位 宿遷市政泰建築設計 6.施工單位 宿遷華夏建設 集團 7.工程地點 富康路以西 青島路以南 二 監理組織結構 2008...