b10南通******xx地塊工程
2007 年 07 月 22 日至 2010 年 06月日
監理單位（章
總監理工程師
法定代表人
日期江蘇省建設廳監製
目錄第一章概述
第一節工程概況
第二節監理機構及監理業務範圍
第二章投資、工期、質量控制措施及效果
第一節投資控制措施及效果
第二節工期控制措施及效果
第三節質量控制措施及效果
第四節安全控制措施及效果
第三章合同管理
第四章對工程建設水平的評價
第五章結束語
第一章概述
第一節工程概況
一、建設專案
1.專案名稱：南通**商務區b-03地塊
2.專案建築地點：南通市新城區**商務區緯三路，經
二、經三路。
3.業主： 南通中南新世界中心開發****
4.設計單位：上海中房建築設計****
5.建築面積：約84000m2
6.建築功能：高層公寓式辦公樓、辦公樓及裙房
7.結構形式：高層公寓式辦公樓、辦公樓，框架、剪力牆結構。設計使用年限50年；基礎形式採用樁加筏板基礎。
8.預計工程投資：約5500萬元
9.工程質量等級目標：合格工程
10.計畫工期：450天
第二節監理機構及監理業務範圍
1.監理機構組成
專案監理工程師均為從事多年設計工作的專業技術人員和具有多年基建專案管理經驗管理者，從事監理工作多年，省級、國家級監理證書。
2.監理業務範圍
通過目標規劃、動態控制、組織協調、資訊管理、合同管理等方面的監理工作，確保實現南通**商務區b-03地塊專案的投資、進度、質量及安全方面的預期目標。
3.監理工作依據
(1)依據中華人民共和國建築法、工程建設質量管理條理及建設工程監理規範和相關的法律、法規；
(2)依據專案的設計圖紙、檔案等技術資料；
(3)依據監理合同檔案、施工合同檔案、業主批准的監理規劃及建設工程專案相關的檔案。
第二章投資、工期及質量的控制措施和效果
第一節投資控制措施及效果
一、施工過程中的投資控制
專案的投資控制是一項主要任務，它貫穿於工程建設的各個階段，貫穿於工程建設的各個環節。費用是評價工程建設的一項重要指標。為了能夠更好地控制投資，監理部主要從以下方面進行控制：
1.在審查施工組織設計及施工方案時，對施工技術、施工工藝和施工方法進行重點審查，尋找最合理的施工方法，力求將施工費用降到最低；同時對不合理的設計變更及材料代用予以取締。
2.本專案承包方式為預算加簽證，在工程質量合格的前提下，施工單位按施工合同約定填報完成工程量清單和工程款支付申請表。然後，專業監理工程師進行現場計量，按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請，並報總監理工程師審查；總監理工程師簽署工程款支付證書後，報建設單位。
二、控制投資的主要方法:
1.認真組織好圖紙會審，及時發現問題並加以修正，把住設計標準關；對於超出初步設計規定範圍的專案，需經有關部門批准並明確所增費用的資金**及走向；加強對設計變更的審查，控制變更費用；嚴格審批材料代用，對超標準代用不予批准。
2.做好《施工組織設計》的審查工作，避免「非正常費用」的發生；嚴格審批承建單位的施工方案，對重大技術措施所發生的費用報請甲方批准；對施工技術方案進行經濟性優化措施，施工技術方案的審定堅持適用、安全、合理、經濟的原則；對多個可行的方案加以評價、比較、決策，最後選用乙個比較經濟的方案。
3.建立健全現場簽證的審核和審定制度，監理人員要認真核實簽證工程量,確保簽證真實合理；專業之間加強協調，避免由於各專業協調不夠而發生的額外簽證。
第二節工期控制措施及效果
該工程於2023年9月日破土動工，2023年9月日主體完工，2009 年10月日工程竣工，工期48個月。
一、工期控制方法
1.本工程屬按設計圖紙施工專案，因此保證施工人員的齊全和施工工序的順序是保證施工工期的關鍵。對此監理公司採取了相應措施，與施工方及時溝通：
首先要求施工方保證足夠的人員下編制切實可行的專案設計進度計畫，根據工程建設要求，合理安排施工順序，具有可操作性。其次監理公司設專人監督檢查施工方執行施工計畫的情況，如有偏差，協助施工單位及時分析原因，調整人員狀況及人員人數，並採取有效的補救措施，施工單位必須盡全力保證進度，保證施工需要；最後在嚴格保證施工進度的前提下，要求施工單位的施工員全方位進行現場協調。施工過程中出現的施工問題必須在24小時內解決，從而為保證工期創造了先決條件。
2.根據專案《總體部署》要求，同施工單位反覆多次修改、優化《總體網路計畫》，落實人力、機械、工期，這給按期完成本工程奠定了基礎。並及時批覆進度資金，保證資金到位能夠滿足工程建設的需要。
3.要求施工單位按總體網路計畫編制月施工進度計畫（上報公司工程師部月控制點），並分解為周施工進度計畫，上報監理審批，各專業監理工程師按此進行檢查，一旦發現施工單位未按期完成計畫，及時分析原因並要求採取相應措施，進行調整，從而保證總體進度不受影響。
4.通過審批施工技術方案和施工進度計畫，對施工單位提出建議，要求施工單位的各專業採取相應的交叉及穿插平行作業合理措施，以解決工期短的難題。
5.在專案實施過程中，根據現場實際具備的作業條件和裝置、材料的到貨情況，做好計畫的動態控制，在保證專案總體工期目標不受影響的條件下，不調整區域性施工作業計畫，從而保證使整個工程施工期間的作業，始終具有指導性和可操作性。
二、工期控制效果
該工程在監理公司和業主的精心組織下，通過施工單位的艱苦努力；各有關部門的積極配合協助；基本完成了南通**商務區b-03地塊工程的工期要求。
第三節質量控制措施及效果
一、質量控制方法
質量是工程的核心，直接關係到人身財產及安全，因此，必須堅持「質量第一」的原則、堅持預防為主、堅持質量標準，並要做好事前、事中、事後控制，監理主要對以下方面進行質量控制：
1.裝置、材料方面：
對所有進入施工現場的材料、裝置要求資料齊全。國家有統一驗收標準的材料、裝置按國家標準進行檢驗，國家沒有統一標準的按出廠技術標準或設計提出的技術要求進行檢驗。進現場的材料、裝置監理公司設專人負責檢驗，發現問題要求供銷公司立即處理或退貨，對於有問題的材料、裝置監理公司不允許使用
2.施工方面：
(1)施工前準備
①監理部進入現場後，針對本工程特點，編制《監理規劃》及《監理實施細則》，並與施工單位共同確認《關鍵工序控制點》和《單位工程劃分》。
②要求各專業監理工程師認真熟悉圖紙，並督促施工單位盡快熟悉現場，及時組織及協調業主組織圖紙會審。
③各專業監理工程師根據設計、現場要求及相關標準、規範，認真審查施工單位上報的施工方案，從而預防和避免質量事故發生，每份施工技術方案的審批都需經過2-3次修改，使其達到指導施工效果。
(2)施工中控制
①專業監理工程師對施工單位上報的進場材料、裝置及其質量證明資料進行審查，對未經監理驗收或驗收不合格的材料、裝置，監理人員拒絕簽認。
②對施工單位資質及專職管理人員、特殊工種作業人員的資格證、上崗證進行審查，並在施工過程中經常性的進行專檢或抽檢，無證人員或資格不合格人員不允許上崗。
③本專案的施工過程中，各專業監理工程師及時到現場進行監督、檢查施工人員的作業情況，對所發現的質量問題，及時發出口頭及書面整改通知。在保證施工進度時，不忽略施工質量，本工程中共旁站和平行檢查600餘次。
如：對主體工程的鋼筋綁紮、模板安裝與拆除、澆注砼等每道工序進行控制，並要求施工單位質檢人員必須嚴格進行自檢，達到設計要求。
其次：對主體工程的裝飾裝修工程進行跟蹤檢查，發現問題及時處理。
最後：對裝置的使用過程進行全面監督檢查，主要對攪拌機和安裝器材的情況做了全程監控，使得在使用過程中機具出現問題的情況大大減輕。
④專業監理工程師根據施工單位上報的工序報驗表和自檢結果進行現場檢查，符合要求予以簽認。對報送的分項工程質量驗評資料進行審核、確定。
⑤專業監理工程師針對本專業特點及現場實際情況，做好預控措施。如放線前監理人員與施工技術人員進行溝通，首先確定基本點的位置無誤後，才進行放線，避免返工現象。
⑥對現場需要返工處理的質量問題，監理人員對處理過程及結果進行跟蹤檢查和驗收。
二、工程建設達到的質量目標
（1）單位工程質量合格率100%；
（2）安裝工程質量優良率100%；
（3）按設計要求複驗的材料複驗率100%，無錯用、無使用不合格的裝置、材料；
（4）中間交接及時並符合標準；
（5）竣工資料交驗合格率100%。
第四節安全控制措施及效果
要求施工單位落實施工責任的同時落實安全責任，牢固樹立安全第一的思想，警鐘常鳴。要求監理工程師每次檢查現場質量、進度的同時，檢查現場安全，並做為例會時的一項講評內容，同業主每月進行聯合檢查，高標準、嚴要求，消除「低、老、壞」現象。對安全防護、高空作業，對於懸空作業尚無立足點，必須適當建立牢固的立足點，如操作平台、腳手架等，作業用的安全設施必須經過施工方檢查合格後，方可使用。
有安全隱患的施工立即制止。從而保證了施工的安全，整個施工過程安全工作始終處於受控狀態。
第三章合同管理
本工程監理公司受業主委託負責施工階段工程監理。
發包人：南通中南新世界中心開發****
總承包人： 南通建築工程總承包****
一、監理職責的履行
1.工程施工準備階段參加專案前期專案部組織的有關會議，協助專案部編制完成專案總體部署；對設計進度提出要求，以滿足施工進度。
2.工程施工階段
(1)督促、檢查施工單位嚴格執行工程承包合同和工程技術標準。審批了份施工方案，並監督、檢查其方案的實施。
(2)經專案部同意後，向施工單位簽發了單位（項）工程開工報告 1 份。
(3)對施工現場進行安全、文明施工等全方位管理。
(4)審批施工單位的材料計畫13 份。
(5)確認預算外新增工程量（拆除、恢復、新增）。
(6)監督、檢查施工單位嚴格按照施工圖紙及指定的施工規範、技術標準進行施工，巡檢、平行檢查、旁站相結合，及時溝通設計修改設計缺陷。
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