——專案計算期包括建設期和運營期
――運營期分為投產期和達產期兩個階段
——運營期一般應根據（主要設施和裝置的經濟壽命期、產品壽命期、主要技術的壽命期等多種因素綜合）確定-p23
——專案投入物和產出物的**，是影響方案比選和財務評價結果的最重要、最敏感的因素之一p24
8.財務評價指標-p25
――盈利能力分析指標中總投資收益率
投資收益率
靜態分析資本金淨利潤率
靜態投資**期
動態分析1、財務內部收益率2財務淨現值3動態投資**期
――靜態指標的適用範圍-p25
1、對方案進行粗略評價2、對短期投資專案進行評價3、對於逐年收益大致相等的專案
9.基準收益率的概念、測定—p25-26
也稱基準折現率，是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資方案最低標準的收益水平
----**投資和企業投資的建設專案，財務評價中應選擇（行業財務基準收益率）為基準收益率
----在中國境外投資的建設專案財務基準收益率的測定，首先應考慮（國家風險因素）。
----測定基準收益率應綜合考慮（資金成本、機會成本、投資風險、通貨膨脹）四個因素，其中（資金成本、機會成本）是確定基準收益率的基礎—p26、p27
的計算（基本計算和等值係數計算）、不足（1、必須首先確定乙個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率確定往往比較困難2、互斥方案評價時財務淨現值必須慎重考慮互斥方案的壽命，如果互斥方案壽命不等，必須構造乙個相同的分析期限，才能進行各個方案之間的比選）（ic、互斥方案評價）--p28
fnpv＞＝0方案可行 fnpv＜0方案不可行
財務內部收益率）的概念、優點（取決於專案內部）-p29、p31 firr＞＝ic方案可行 firr＜ic方案不可行
是使投資方案在計算期內各年淨現金流量的現值累計等於零時的折現率。
容易被人誤解為是專案投資初期的收益率。經濟含義是投資方案占用的尚未**資金的獲利能力。
優點：其不僅能反映投資過程的收益程度，而且大小不受外部引數影響，完全取決於專案投資過程淨現金流量系列的情況，這種專案內部決定性。
12.投資收益率r的概念、優點、適用範圍—p33、p35
r是衡量投資方案獲利水平的評價指標，它是投資方案建成投產達到設計生產能力後乙個正常生產年份的年淨收益額a與方案投資i（總額）的比率。
優點，指標經濟意義明確、直觀可適用於各種投資規模。
主要用在專案建設方案制定的早期階段或研究過程，且計算期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的方案，尤其適用於工藝簡單而生產情況變化不大的專案建設方案的選擇和投資經濟效果的評價。
13.靜態投資**期、動態投資**期的計算-p36-37
――投資**期指標的優點、不足及適用範圍—p38
優點：投資**期愈短，風險愈小，專案抗風險能力強。
缺點：只考慮**之前的效果。
適用：對於那些技術上更新迅速的專案或資金相當緊缺的專案或未來情況很難**而投資者又特別關心資金補償的專案。
14. 注意問題：評價指標之間的關係
（1） ic與動態評價指標之間的變化關係
ic↑pt/↑，fnpv↓ firr不變
(2)對於獨立型方案，幾個動態指標之間具有等價關係
fnpv＜0 firr＜ ic
(3)對於互斥型方案：fnpv與 firr 、fnpv 與fnpvr的不一致性
fnpv確定firr 不確定fnpv確定fnpvr不確定
（4）f, p, n,i之間的變化關係。
15.貸款還本的資金**――4個；（利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷、其他還款資金）償債能力指標主要有（6個）借款償還期、利息備付率、資產負債率、流動比率、速動比率--p38-39
16.盈虧平衡分析及敏感性分析的適用範圍—p44
盈虧平衡分析只適用於專案的財務評價。敏感性分析同時用於財務評價和國民經濟評價。
17.固定成本、可變成本、半可變成本的內容-p44-45
固定成本是指在一定的產量範圍內不受產品產量及銷售量影響的成本，既不隨產品產量及銷售量的增減發生變化的各項費用成本，工資、福利費（計件工資除外）、折舊費、修理費、無形資產及其他資產攤銷費、其他費用等
可變成本是隨產品產量及銷售量的增減而成正比例變化的各項成本，原材料、燃料、動力費、包裝費和計件工資
半可變（半固定）成本，與生產有關的某些消耗性材料費用，工模具費及運輸費。
長期借款利息、流動資金借款和短期借款利息可視為固定成本
18.量本利基本模型公式
――應用：盈虧平衡產銷量、盈虧平衡生產能力利用率的計算――p47—盈虧平衡點分析（p48)
19.單因素敏感性分析
――三種情況、兩個階段如何確定分析指標-p49
――敏感度係數的概念、如何確定敏感因素-p50
----臨界點的概念、應用—p51
----敏感性分析如何選擇方案—p51
20. 四張財務現金流量表――每張表：p54-56
① 從（ ）角度出發（或進行設定）
② 計算基礎
③ 分別以（ ）為現金流入和流出
④ 可以計算（ ）財務指標
① 從（ ）角度出發（或進行設定）
② 計算基礎
③ 分別以（ ）為現金流入和流出
④ 可以計算（ ）財務指標
① 從（ ）角度出發（或進行設定）
② 計算基礎
③ 分別以（ ）為現金流入和流出
④ 可以計算（ ）財務指標
① 從（ ）角度出發（或進行設定）
② 計算基礎
③ 分別以（ ）為現金流入和流出
④ 可以計算（ ）財務指標
21.財務現金流量表的構成要素――四個-p58投資、經營成本、營業收入、稅金
（1）流動資金估算的基礎經營成本商業費用等、概念是流動資產與流動負債的差額-p60
流動資產構成要素包括存貨庫存現金應收賬款和預付賬款。流動負債構成要素包括應付賬款和預收賬款
（2）經營成本的兩個公式――p63
多選、經營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出
單選計算、經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用
（3）專案財務估算表中涉及的稅費分類（建設投資、總成本費用、利潤）――p66表
—稅金一般屬於財務現金流出
22.建設專案週期包括()四個階段及每個階段的工作內容―p66-70
23. 投資專案決策階段、設計階段、施工階段：p71
決策階段
1 基本特徵智力化或稱知識密集型
② 主要投入投資機會分析費、市場調查分析費、可行性研究費
③ 產出對總投資的影響一般工業建設專案經驗資料為60%~70%， ④ 產出對專案使用功能的影響在70%~80%
設計階段
1 基本特徵智力和技術雙重性
② 主要投入設計人員工作報酬、某些重要建設要素的預定和購置。
③ 產出對總投資的影響一般工業建設專案經驗資料為20%~30%
④ 產出對專案使用功能的影響在10%~20%
施工階段
2 基本特徵資金和勞務雙重性
② 主要投入建築施工人員工作報酬、建築施工要素投入
③ 產出對總投資的影響一般工業建設專案經驗資料為10%~15%
④ 產出對專案使用功能的影響在5%~10%
⑤ 影響專案投資的三種因素的變化規律
工作費用從小到大的變化趨勢，變化程度很大，專案要素費用從小到大的變化趨勢，變化程度居中，產出對總投資和專案使用功能的影響是從大到小的變化趨勢，變化程度很大。
專案決策和設計失誤是重大失誤。
24.專案建議書
――是基本建設程式的最初環節-p72
----專案建議書的作用--p74
經過國家有關部門批准專案建議書的專案，可以列入專案前期工作計畫，進行可行性研究。涉及利用外資或引進技術、裝置專案，經批准後方可對外開展工作。
——專案建議書的編制單位一般是（投資人）p74
----專案建議書的審批--**對投資專案的管理分為（審批核准備案）三種形式，哪些專案要審批，哪些核准和備案（p74）
**投資專案或使用**性資金、國際金融組織和外國**貸款投資建設的專案實行審批其他核准或備案
25.可行性研究
---可行性研究報告的作用-p76
---可行性研究的深度要求-p77
26.裝置磨損――分為哪兩類有形、無形四種形式：
——理解應用有形磨損兩種形式-p78
使用過程中外力作用磨損變形損壞第一種
閒置受自然力作用磨損第二種
——有形磨損和無形磨損的後果－p78
都引起機器裝置原始價值貶值，遭受有形磨損的修理前不能工作，無形修前仍可使用。
27.裝置磨損的補償方式區域性補償和完全補償――p78—裝置磨損補償圖
28.裝置更新方案的比選原則——沉沒成本的概念-p79看書
29.裝置壽命的概念――自然壽命、技術壽命、經濟壽命（p80）
經濟壽命是指裝置從投入使用開始，到繼續使用到經濟上不合理而被更新所經歷的時間。它是由裝置維護費用的提高和使用價值的降低決定的。
――簡化計算經濟壽命（p82）看圖
年平均使用成本=年執行成本+年資產消耗成本
30.裝置租賃與裝置購買相比的優越性、不足之處-p85
31. 購置裝置與租賃裝置經濟比選的原則和方法與互斥方案相同-p86
——分析裝置技術風險、使用維修特點，如何決定租賃或購買方案-p86
對技術過時風險大、保養維修複雜、使用時間短的裝置，可租賃。對技術過時風險小、使用時間長的大型專用裝置，可融資租賃或購置。
——租賃費主要包括：租賃保證金、租金和擔保費-p87
32.價值工程
----價值工程的三要素-p91
2019建設工程經濟考核點分析完全
2011年 建設工程經濟 考試要點 1.等值的概念 p5 資金有時間價值即使金額相同，因其發生在不同的時間，其價值就不相同。反之不同時間點絕對不等的資金，在時間價值的作用下，卻可以具有相等的價值。這些不同時期 不同數額但其 價值等效 的資金稱為等值，又叫等效值。金額相同在不同時間 金額不同在不同時間...
建設工程經濟
影響資金時間價值因素很多，其中主要有以下幾點 1.資金的使用時間 2.資金數量的大小 3.資金投入和 的特點 4.資金周轉的速度 利息常常被看成是資金的一種機會成本。利率是各國發展國民經濟的重要槓桿之一。利率的高低由以下因素決定 1.利率的高低首先決定於社會平均利率的高低，並隨之變動。平均利潤率是利...
建設工程經濟
第一章工程經濟 1.影響資金時間價值的主要因素有 資金的使用時間 資金數量的大小 資金的投入和 的特點 資金周轉的速度。2.利率的高低由以下因素決定 社會平均利潤率 在平均利潤率不變的情況下，取決於金融市場上借貸資本的供求情況。借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率越高 通貨膨脹對利息的波動有直接...