蘇州鄰里中心參觀學習匯報
鄰里中心是發源於歐洲，盛行於新加坡的一種社群服務概念，指在3000戶至6000戶居民中設立的乙個功能比較齊全的商業、服務、娛樂中心。它能妥善地解決城市居民生活質量和城市環境中的若干實際問題，對社會經濟發展和人群素質提高起到根本的保障作用。對於永聯這樣乙個城市化的現代鄉村，鄰里中心的建立一方面可以為永聯村民和永鋼員工提供乙個生活休閒娛樂的場所，改善現有商業布局的缺陷，增加本地居民的生活質量和幸福指數；另一方面形成集聚效應，吸引周邊鄉鎮的居民前來消費，帶動永聯本地餐飲、農耕園遊樂等旅遊產業的發展。
一、前期工作
前期通過對相關資訊的蒐集和文獻的閱讀，我們整理編寫了一篇《鄰里中心綜述》，了解了鄰里中心的起源和發展，明確了鄰里中心的概念、模式、功能與定位，學習了國內外成功案例，分析了其經驗教訓對永聯的借鑑參考意義。目前世界上鄰里中心發展最成功最典型的是新加坡，而國內發展最早最具規模的是蘇州工業園區，「鄰里中心」於2023年被其註冊商標，並成功入選「2008中國最具成長性商業品牌」。
因此我們聯絡了蘇州工業園區的鄰里中心公司，表達了我們前往蘇州現場參觀和向他們學習取經的願望並徵得了對方的同意。
二、現場學習
2023年12月10日，永聯旅遊公司顧彩英、徐海東，後勤公司葉凱、李佩華、朱學兵一行前往蘇州工業園區鄰里中心發展****（以下簡稱蘇州鄰里中心）參觀學習。蘇州鄰里中心的吳總和徐經理熱情接待我們先後參觀了方洲鄰里中心、東沙湖鄰里中心、鄰悅商務酒店和鄰瑞廣場，座談交流了蘇州鄰里中心的運營現狀與管理經驗，永聯村建立鄰里中心的願景與條件，以及雙方合作的機遇和模式。
蘇州鄰里中心****成立於2023年11月，是蘇州工業園區管理委員會直屬國有獨資企業，註冊資本1.15億元，截止2023年6月，總資產22.7億元，是目前國內最專業的社群商業綜合服務提供商。
第乙個專案新城鄰里中心於2023年5月開業，目前公司運營有新城、貴都、師惠、湖東、玲瓏、沁苑、翰林、方洲、唯盛、科技城、宿遷明日、太倉港城、東沙湖等鄰里中心專案13個，鄰瑞廣場專案1個，鄰里生鮮/鄰瑞超市5家，經濟型酒店8家。2023年成立鄰瑞投資公司，進一步完善「輕資產擴張」體系，成為國內首家專業從事社群型購物中心策劃定位、建築設計、招商**和運營管理的投資顧問公司。公司先後與太平鄰里中心、南京保障房、木瀆金峰鄰里中心、吳江聯洋、泰州華聯東方、常熟謝橋、常熟城投、鹽城大豐、崑山高新區、深圳城投、日照國際海洋城、中新華園望亭、張家港農聯村、廣西柳州等成功簽約，為其提供「輕資產全套輸出」綜合服務。
三、合作可能
這麼多年來，蘇州鄰里中心從策劃定位、建築設計到招商**、運營管理，積累了不少實踐經驗和教訓，擁有了一群固定的商業合作夥伴。現在的蘇州鄰里中心給人感覺既富有現代氣息，又不失傳統氛圍，可以說是城市快捷節奏與社群鄰里文化的結合。永聯鄰里中心的建設若與其合作，借助其豐富的實踐經驗和大量的合作商戶，有以下幾個優勢：
1、合理規劃，準確定位，讓公益活動、文化體育、商業專案三駕馬車在永聯小鎮內齊頭並進，相輔相成，帶動本地人氣的聚集。新的鄰里中心和文體活動中心大樓在設計時，在外在形象風格上和諧搭配，在建築結構上可通過連廊等形式溝通連線，在內部運營時統一管理，以全方位的功能設施吸引消費者，通過公益、文體、商業的互動互補，讓消費者在永聯鄰里中心能滿足所有的基本生活需求。
2、專案招商，規劃先行，有效避免時間和資金的浪費。在前期規劃時，根據永聯的土地面積、容積率、居民數量、收入水平、生活習慣、消費理念、上班模式、休息時間等進行策劃，引進適合的商戶，有針對性的進行建築設計，可以避免建成後二次改造形成的浪費。
3、引入知名品牌，提公升商業檔次。永聯現有的東街，南街和北街，滿足了當地居民大部分的生活需求，但其商戶多為小商小販，外在形象較差，管理水平不高。通過蘇州鄰里中心引進一些餐飲、服裝等知名品牌，可以提公升永聯的整體形象和商業檔次。
4、永聯每年吸引了大量的各級領導和遊客朋友前來考察學習和觀光旅遊，巨大的客流量也能大大提高「鄰里中心」的知名度。
關於合作費用，蘇州鄰里中心公司給出的**為不高於200元/平公尺，包括商標使用、策劃定位、建築設計、招商**、運營管理。
四、後期跟進
公司領導如能於百忙中抽出一點時間，可前往蘇州鄰里中心現場參觀考察，獲取乙個更整體更直觀的感受。在當日參觀學習結束之前，我們也邀請了蘇州鄰里中心的領導們他日前來永聯村實地考察指導，跟我們公司領導進一步接觸和交流，共同**如何建立乙個符合永聯實情，具有永聯特色的鄰里中心。
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赴蘇州參觀學習報告
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