城市土地儲備制度研究分析

3.2.3行政指導與市場相結合混合型

武漢市土地儲備模式採取的是「市場運作加**主導」，將土地儲備制度與土地交易許可制度相結合，既充分發揮市場作用，又加強**引導。這說明兩個問題，其一武漢市投資潛力巨大，其二武漢的土地市場公開、透明、規範，有利於公平競爭。

3.3三種模式比較分析

市場主導型的重點在於通過土地儲備來實現土地的保值、增值，力求土地資產價值的最大化，其優勢在於程式簡單，土地進入市場速度較快，**在土地的開發投資可以較少。**主導型模式規定了儲備土地的範圍，但是不利於實現土地一級市場的集中管理。混合型模式中，土地儲備與土地交易許可得到無縫的鏈結。

4結論當前城市土地儲備制度的理論研究和實踐處於起步階段,因此各地城市土地儲備制度的運作模式、運作效果都不相同,在實踐過程中也遇到許多問題,從而影響了城市土地儲備制度的實施和發展。完善城市土地儲備制度的六項對策建議：

4.1積極開展多渠道融資；

4.2健全土地儲備法律制度,完善配套法規；

4.3建立合理的土地**機制；

4.4進一步完善城市土地產權制度；

4.5加強城市土地需求量與儲備量**分析研究；

4.6加強城市土地儲備風險控制管理。

參考文獻：

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