作者：張力
**：《現代經濟資訊》2023年第15期
摘要：土地儲備制度實施以後，對我國的房地產市場產生了重大的影響。本文首先分析了土地儲備制度的基本內涵，通過剖析土地儲備制度對土地**的影響，進而分析出對房地產市場和房價的影響。
儘管從長遠看來土地儲備制度的實行利大於弊，但由於目前實際情況的限制，這種影響有一定程度的負面效果。文章最後提出了幾項改革建議，只有土地儲備制度更加完善，市場上才能出現公正公平的房價。
關鍵詞：土地儲備制度；土地**；房價；影響
引言在我國，土地儲備制度以**為導向的市場化執行方式完成土地一級市場「徵、購——儲備——有償出讓(主要是招拍掛出讓)」為主要職能，使相關的一系列經濟措施納入其中，而成為具有連續價值性的一條連續調控主線，目的是使土地利用可持續發展並促進我國房地產業健康發展。我國當前關乎國計民生的兩大目標是保護耕地、促進集約用地和穩定房價、促進我國房地產業健康發展。雖然房價高低主要由需求來決定，但長遠來看，成本對**會有較大影響，緊縮的土地政策必然使地價呈**趨勢。
我國的國有土地儲備制度除了根據調控目標和市場需求制定合理的徵地、供地計畫外，還必須充分把握各個環節的執行策略，努力實現土地可持續發展與穩定房價的統一。
這些年來房價不斷攀公升，中國的房地產投資佔了投資額的1/5到1/4，房地產行業創造的增加值佔gdp約6%(上海超過了20%)，與房地產相關聯的產業達到60個。2023年1-11月，全國住宅銷售均價達到4600元/平方公尺，比2023年均價**了1000元/平方公尺，為住房制度改革以來漲幅最高的一年，其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一線城市房價漲幅超過全國平均水平。2023年，房價漲幅最高北京達到了42%，各個城市平均下來漲幅為20%左右。
那麼作為國家調控房地產行業的基本政策的土地儲備制度與房價的高速**有什麼樣的關係呢？土地儲備制度在多大程度上促成了房價的**呢？
論我國土地制度的變遷
作者 陳晨施藝 現代商貿工業 2009年第15期 華中師範大學經濟學院,湖北武漢 430079 摘要 土地政策是關係到國計民生的大事,是經濟發展 人民生活提高的基礎。因此,土地制度的相關政策的制定,會極大地影響經濟和社會活動,關注土地政策的訂立與實施情況,也就具有了十分重要和現實的指導意義。我國的土...
西方土地發展權制度對我國土地管理制度改革的啟示
西方土地發展權制度對我國土地管理制度改革的啟示作者 張俊峰 中國經貿導刊 2012年第16期 一 西方國家土地發展權制度簡介 土地發展權又稱土地開發權，是一種脫離土地所有權而能夠單獨處分的財產權，指通過改變現有土地用途和利用強度來對土地進行開發的權利。土地發展權制度則是對改變土地用途和利用強度的活動...
論我國土地徵用制度改革的必然性 一
內容摘要 我國 於建國初期建立了土地徵用制度。隨著社會的發展，我國土地徵用制度逐漸落後於時代發展的需要，我國 也曾數次對土地徵用制度進行改革，使其適應社會發展需要。本文通過比較不同時期土地徵用制度的差異以及改革路徑，對我國土地徵用制度改革的必然性做出分析，並指出這種必然性是由我國土地徵用制度內稟的城...