根據深圳百思勤地產等專業機構和不少業內人士的總結，以下這些在不少樓盤已經「露面」的合法偷術，未來可能一定程度上「普及」到各地的中小戶型產品中：
1、低台凸窗和落地凸窗
在窗戶上做文章應該說是開發商最早、也是用得最多的招法。未來的中小戶型新品中，此種設計方法仍會大規模普及運用。其主要技巧是把帶窗外牆向外推移，形成凸窗，並把窗台放到最低，盡可能做成大玻璃窗。
由於現行建築設計規範規定2.2公尺以下空間不計入建築面積，只要凸窗部分不超過2.2公尺，便可偷到有效面積。
在之前的產品設計中，為了實現窗戶的層高不超過2.2公尺，通常開發商會設計乙個較低的平台，這稱為低台凸窗，這也是最早的「偷」面積之術。現在又有了進一步的發展，開發商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有「低台」，但客戶裝修時，這個「低台」往往可以打掉。
由於本身凸窗有2.2公尺的層高，加上打掉的那部分「低台」，凸窗部分的層高可以達到2.5公尺甚至和樓層同高。
這樣的招法在深圳、廣州的產品設計中很常見，隨著地產公司的擴張，如今在各地的一些新盤中，也已成為慣用套路。
業內點評：此招最早出現在廣州、深圳一帶，如今在東莞的各大樓盤中已能看到，這樣給使得戶內空間更明亮、舒適。不足之處是這樣大凸窗設計可能會帶來諸如外牆保溫、外牆滲漏等問題，開發商需要在材料、建築設計上下功夫。
屬合理之「偷」。
2、管道井變客廳
主要技巧：這種做法主要用於小戶型產品，發展商為了「偷」得面積增加賣點，在報建方案上是以其他什麼管道井等理由進行報建，按照現行設計規範此部分不計算面積。
業內點評：該做法業主無法擁有此部分的產權，而且改建後的房間或者客廳都不能得到良好的採光透風，既降低了居住的舒適度，又屬於非法之「偷」，建議購房者購房時要明察秋毫。
3、贈送大露台
主要技巧：大露台和2.2公尺以下的半地下室由於不計入建築面積，不少開發商通過贈送大露台和半地下來增大使用空間也屬於「偷」面積之列，這一招不但能「偷」到很大面積，更有甚者能「搶」出乙個房間。
在贈送大露台中，開發商往往將大露台與客廳或者臥室相連。
在建築術語上，「陽台」是指有頂蓋的不封閉陽台，「露台」指沒有頂蓋的不封閉陽台。而目前市場上所講的大露台，一般多為錯層陽台，或兩層挑高陽台。無蓋的露台通常採用退台的方式實現，上蓋高度達到或超過二個層高的陽台也視為露台，均不計入建築面積，是能偷到的面積最大的方式。
在贈送大露台中，開發商往往將大露台與客廳或者臥室相連。通常送露台都是頂樓，如果每層都送則需要退台——即二樓的面積少於一樓的面積，三樓的面積少於二樓，少於的部分用於露台建設。但目前這種設計也不多見，即使有也是在高檔樓盤，如townhouse、別墅等。
不過，目前在一些地區公布的新的面積測量條文中，已開始涉及露台面積，如深圳的《房屋建築面積測繪技術規程》修訂版就要求有柱露台(即有框架的露台)，如面積大於12平方公尺，要計算全部面積，但對面積小於12平方公尺的露台，則沒有說明是允許「偷面積」，還是要計算50%面積。按照以往的慣例，今後的大露台只要控制面積在12平方公尺以下，則可繼續做。這個新範規，還是給企業的「偷」面積留下空子和餘地。
目前市場上絕大多數的大露台，都沒有達到12平方公尺。事實上10平方公尺左右的空間也已足夠可以做出乙個房間。
業內點評：由於贈送了大露台，相關的防漏水、外牆保溫等就需要特別設計，以防止大露台漏水、外牆保溫達不到標準等。此外，贈送地下室也存在一定爭議，按照相關規定半地下室應該屬於業主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業主的合法權益。
所以，此類是屬模糊性概念之「偷」。
4、立面造型空間變臥室
主要技巧：通過報建的時候，在平面上戶與戶之間設計成漏空部分，然後在結構上搭建受力梁。在驗收交樓後，發展商再安排施工隊伍進場對此漏空部分進行加建，「偷」出房間來。
業內點評：這種做法，業主是無法享受此搭建部分的產權的，屬於非法之「偷」。
5、超大入戶花園和大陽台變臥室
主要技巧：發展商在報建方案中設計為陽台，然後再搭建乙個受力梁，待建成相關部門驗收後，開發商再組織相應的人力物力進場利用這個梁和陽台，搭建樓板「偷」出一間臥室。
由於入戶花園和陽台一般只計一半的建築面積，通過設計大面積的入戶花園和陽台，也是「偷面積」的乙個常見招術。目前廣州和深圳的一些**，其陽台或入戶花園都在10平公尺左右，顯然這樣的設計不但能「偷」到很大面積，稍加改造後甚至還能多出乙個房間出來。
而對購房者而言，有乙個大面積的入戶花園和大陽台，無疑增加房屋的居住舒適度。但由於入戶花園要計一半建築面積，在規定面積內，入戶花園和陽台的面積過大，也會造成室內空間的變小。因而如何通過入戶花園和做大陽台將面積「偷」得既合情又合理，也一直是開發商產品設計時的重點攻克目標。
業內點評：與「立面造型空間變臥室」的偷法一樣，性質自然也一樣屬於非法之「偷」。
6，隱藏式衣櫥
在設計思路上，隱藏式衣櫥同上文提及的低台凸窗、落地凸窗有著異曲同工之處，都是通過外牆外移並將其做成凸窗的方式來實現，只不過這裡的凸窗變成了「衣櫥」。同凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度一般也都在2.2公尺以下，不用計入建築面積。
目前，開發商也對這種「偷面積」方式進行了改進，在廣深兩地的不少樓盤中，很多開發商在屋內做一道可拆卸的假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2公尺做衣櫥，上層空間0.6公尺左右用於儲藏室。
在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。
7.贈半地下室、地下室
在一些高檔樓盤中，一樓住戶除了乙個私家花園之外，還會贈送一套半地下室或地下室，通過乙個樓梯將其同一樓客廳或臥室相連，使樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成為乙個極富個人情趣的私密空間。而在未來的中小戶型新產品中，這類設計理念也有可能得到借鑑。
由於居住空間增大了，消費者也要多出錢。
目前不少地方如深圳的面積測量條文已規定，半地下室的室外地面以上部分的高度不大於1.5公尺的半地下層，其層數不計入地面以上層數，面積亦不計入地面以上面積中；室外地面以上部分的高度大於1.5公尺的半地下層，其層數計入地面以上層數，面積計入地面以上建築面積中。
但一般而言，「正負零之下建築不計入建築面積」也即地下室不計入建築面積，但層高一般限制在2.2公尺以內。
8、共享梯廳
現今市場上共享梯廳的做法主要是一些在高檔樓盤中常見的「一梯兩戶」。此類設計對電梯的效能要求較高，電梯可以前後雙開門，電梯開門後可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區改為私人空間，把新房的入戶門向外移，由於相應減少了過道等分攤的公共面積，從而使業主可以多出部分面積。據業內人士介紹，未來中小戶型的設計中，在電梯、過道上做文章也會得到廣泛應用。
9.挑高房
通過挑高房屋的層高，增加豎向利用空間，這種做法目前已經廣泛應用在投資公寓和一些小戶型產品中，一般被稱為小複式、小夾層、挑高房等戶型，也是一種藝術。其做法一般是把層高設計到4.8公尺、4.
9公尺甚至更高，然後在上層做乙個層高低於2.2公尺的小閣樓，從而使空間得到充分利用。由於一層變兩層，30平公尺的建面一般可實現40-50的居住空間。
10.空中連廊
由於在產品規劃申報中，每個專案都有總限高要求，將房屋層高做大的同時，也意味著整個專案的建築面積會減少。所以開發商為了投資回報，挑高房的單價一般也較高。 在兩個單元之間做乙個連線的空中過道，使得業主多出一部分空間。
業主既可以分別隔開，作為自己的私人空間，也可以作為空中院館，兩家共用，多出乙個休閒空間。通過「空中連廊」使得兩單元連線起來，並為各自爭得一處可利用的休閒空間，但兩單元業主的生活私密性有可能受到影響。
11.空調機安放處變生活陽台
在一些樓盤的設計中，為了能給客戶實惠，開發商往往會多設計出乙個或者兩個空調外機安放處，或將其層高控制在2.2公尺以內，或在頂上做乙個假梁，使得這個空調機安放處可以裝修成為乙個生活陽台。將空調機安放處改造為乙個小陽台，雖然只能爭取到一兩平公尺的小空間，但對購房者而言也是乙個小實惠。
這個與隱蔽式衣櫥的設計理念類似，兩者的不同在於，稍加改造後前者可為住戶多出一部分室外活動空間，而後者則可多出一部分室內居住空間。
解讀新規定,如何偷面積
偷面積 是深圳地產的創新之舉 偷面積 過度適得其反 大露台小於12平公尺繼續做 主臥露台受限制 空中廊院只剩廊，難成院 大露台進深以2.5公尺為宜 法式陽台允許 偷面積 頂層露台照樣 偷 露台上方蓋板寬度值得商榷 入戶花園功不可抹 凸窗與香港接軌 取消偽落地凸窗 偷面積 是深圳地產的創新之舉 深圳地...
築面積計算規則逐條解讀,偷面積必先學
新 建築建築面積計算規範 已經實施15個月了。新版規範變化非常大大，對當前很多 偷面積 的絕招有秒殺力，為讓從事房地產研發工作的朋友不違反規範，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產聯盟特邀請最牛專家對 新建築面積計算規範 進行逐條解讀，希望大家喜歡 第一部分 新面積規範編制原則 修訂總體原則 1 適用範圍...
小面積婚房裝修小戶型婚房裝修技巧
城市裡買房不容易，尤其是準備結婚的小年輕們來說，小戶型 小戶型裝修效果圖大全 往往是我們唯一的選擇。小戶型婚房面積小，因此其裝修設計可是一件很講究方法技巧的事情。那麼小戶型小婚房如何裝修呢?小面積的婚房裝修需要的就是充分的利用空間，這樣才能讓小麻雀五臟俱全，並且絲毫不會影響生活的舒適度。需要對小面積...