建築面積是建築經濟技術指標中最為重要的乙個指標，是客戶進行專案決策、**部門進行專案審批、以及工程技術人員進行設計計算的最重要的依據之一：
1.1.1 建築工程造價和銷售管理
·計算造價和工程量的主要指標——會計與建造部門
·**銷售收入的主要依據——銷售部門
1.1.2 城市規劃和建設管理
·開發強度控制（容積率），基礎設施配置——規劃局
·房屋建築面積完成情況統計——統計部門，建委
·房屋產權登記——房產部門，業主
1.1.3 建築技術計算與設計
·專業設計計算的依據——結構、水暖電
·防火分割槽面積計算
·人防面積計算
《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005
《房屋測量規範》gb/t17986.1-2000
《住宅設計規範》gb50096-1999（2023年版）
主要是前面兩個規範，《住宅設計規範》在「3.5技術經濟指標計算」一節中對住宅面積計算進行了詳細規定。
《建築工程建築面積計算規範》和《房屋測量規範》對具體的計算辦法有較多不一致的地方，各地規劃、建設部門可能主要以其中乙個為主要依據，在專案初期應進行明確：
1.3.1 對於北京專案
應執行《北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知》（市規發（2006）851號）檔案，即執行《建築工程建築面積計算規範》；如客戶對於計算辦法有特殊要求，應要求客戶書面確認；
1.3.2 對於外地專案
應在專案初期向客戶諮詢當地計算辦法或依據，並由其進行書面確認或提供計算辦法檔案。客戶告知當地無明確規定的，一律按《建築工程建築面積計算規範》執行，並向客戶進行說明，也可以讓客戶書面確認。
2.1.1專業負責人或設計人負責基本的面積計算工作；
2.1.2各部門成立專門的面積計算審核小組，審核小組由兩人組成，分別負責審查與校對工作；
2.1.3審核小組內部的審查與校對工作可以在兩人之間靈活調配，特殊情況下也可以由乙個人全部完成，但必須步驟明確。
1明確專案的執行規範；
1專案設計人進行初步計算；
2審核小組預審；
3設計人修正；
4審核小組校對並備案；
5設計人落實。
1熟悉並掌握相關規範，能夠獨立進行面積計算工作；
2在熟悉規範和具體工作中如有疑問，及時諮詢審核小組；
3在專案初期明確面積計算依據，並做好備案；
4在各設計階段，嚴格按照先前明確的依據，進行初步計算，並提交審核小組進行預審；
5根據審核小組意見進行修正；
6在確保計算結果準確無誤的前提下落實到設計檔案中。
1熟練掌握相關規範，能夠指導設計人進行面積計算工作；
2對不能立即解決的新問題、疑難問題進行記錄，及時上報標辦並保證得到及時解決；
3監督設計人在專案初期確定並備案計算依據；
4對設計人的初步計算進行預審和校對；
5對每個專案的面積計算情況進行專門記錄和備案。
院技管（2007）03號檔案明確規定：「重視經濟技術指標。在各設計階段，應準確註明總體和各部分的建築面積，並註明計算規範依據；對於規範沒有規定或規定不明的應將計算所採用的規則特別標註出來。
」建築設計一般分為方案、擴初和施工圖三個階段，而每個階段又有若干重要的工作節點需要進行面積計算，因此我們的工作主要在這些節點上進行重點控制和嚴格審查，這些節點包括：
3.2.1方案階段
·第一次匯報
·向主要領導匯報
·重大的方案調整
·報規在方案階段，面積計算是乙個由淺入深、逐步規範的過程。在方案初期沒有必要也不可能嚴格按照規範進行詳細全面的計算，而是通過一些近似的辦法對（最終方案的）建築面積進行估算，比如暫不考慮保溫和一些構造細部、直接用標準層面積乘以層數而不考慮屋頂樓電梯間和裝置間、門廳等，在大多數工程中這是允許的。但是隨著方案的深入，特別是到正式報規前，應盡早進行一次嚴格面積計算。
3.2.2擴初與施工圖階段
·報建，報交通、環境、園林
·人防·消防
·報外審
在這些階段，面積計算應是嚴格的，所應注意的問題是方案變化可能造成的計算差錯。因為由於設計的不斷修改調整，以及客戶及審批部門的特殊要求，實際專案中一般都有多次的面積計算。以往面積計算出現差錯的原因主要有兩種，一種是規範不夠明確，一種是在方案反覆調整或計算方法的變化後計算出現低階漏誤。
前一種差錯相對比較好監管和修正，對於後一種差錯，應制定比較嚴密的記錄備案便於審查和校對，使整個專案過程中的面積計算有序進行，有案可查。
對於人防、消防、綠化面積計算，見專篇。
3.3.1 設計人以cad為軟體計算建築面積，並建議以文字形式word或excel進行記錄；
3.3.2 計算面積時，設計人在cad檔案中新建名為「area」或「面積」的圖層，用封閉的pline線（多義線），按照執行規範的規定，在繪製好的建築平面圖上勾勒建築各層面積（以下簡稱「面積輪廓線」），並對計算全面積與計算一半面積的部分進行區分；
3.3.3 設計人可以暫時不對各部分面積進行彙總，而直接將帶有面積輪廓線的各層平面cad圖（以下簡稱「面積計算圖」）提交審核小組進行預審；設計人應向審核人簡要說明專案及面積計算的基本情況，包括執行規範，設計階段，特殊要求，疑難問題等。
3.4.1 預審人在了解專案及面積計算的基本情況後，檢查設計人提交的面積計算圖，主要檢查面積輪廓線是否準確執行了規範要求；
3.4.2 預審人對不符合規範要求的地方進行簡要記錄，逐一告知設計人；設計人逐一改正，確保全部糾正，再對面積進行彙總計算。
3.5.1 設計人需向校對人提交經預審修正後面積計算圖，包括各層平面的面積輪廓線（標明計算全面積與一半面積部分）和對應的面積數值（小數點後保留2位），計算式，面積總和；
3.5.2 校對人在校對過程中對錯誤進行記錄，並逐一告知設計人；設計人確保全部糾正後方可寫入最終成果；
3.5.3 設計人需整理並儲存好每次正式的面積計算圖，審核小組同時對該檔案進行複製、備案。
建議審核小組編制專門的計算記錄，以word或excel格式對每次計算進行簡要的記錄和說明，以方便日後審查，如下表為例。
表1：某某專案面積計算記錄表
3.5.4 部門負責人對本部門所有專案的面積計算進行總體管理，辦法參見《2008審核員工程計畫及完成情況表》。
總結以下基本要點以幫助設計人員快速掌握該規範，實際計算中仍需逐條查閱。
4.1 頂蓋原則
有永久性的頂蓋是建築的基本條件，才算面積。
4.2 圍護結構＋有用＝全算原則
有了永久性頂蓋，再把四面都圍起來，並且加以利用，就可以稱為建築物了，就要算全面積。
4.3 開敞算一半原則
有永久性頂蓋沒有圍護結構的有用空間，算半個建築，面積算一半，比如陽台、開敞的走廊、門斗等。
4.4 2.2公尺層高原則
有圍護結構的有用空間，層高在2.2公尺以上算全面積，不足2.2公尺計算1/2面積。
4.5 功能性貫穿空間原則
建築物以內的功能性貫穿空間——即層層都有用——以自然層計算，如樓梯間、電梯井、各種井道、變形縫等；非功能性貫穿空間則只算一層的面積，如中庭，門廳等。
4.6 構件、裝置不算原則
裝飾性的構造、突出的構件、裝置等都不計算面積。特別注意：自動扶梯不算面積。
4.7 其它注意要點
·坡屋頂、場館看台下（加以利用時）室內淨高2.1公尺以上全算，2.1-1.2公尺算一半；1.2公尺以下不算。
·保溫算面積，防潮層不算。
4.8 北京市補充規定
詳見《北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知》（市規發（2006）851號）。內容包括：
·對商業開發的建築物（住宅、辦公、商業建築）標準層層高與面積計算關係進行了補充，用於限制商業開發中的無序加建樓層狀況；
·計算容積率時，陽台部分建築面積按水平投影面積計算（即無論封閉與否都全算）。
·地下空間頂板面高出地面1.5公尺以上時，該地下層面積納入容積率計算。
《房產測量規範》的計算原則與《建築工程建築面積計算規範》基本相同，但是在具體規定上又有較大差別。下面就主要的差別進行簡要歸納，以幫助設計人員快速掌握。如按照《房產測量規範》進行面積計算，需逐條查閱該規範「8房產面積測算」和「附錄b」中的相關規定。
差別1：2.2以下不算面積
《房產測量規範》規定層高小於2.2公尺的有圍護的有用空間不算面積；
《建築工程建築面積計算規範》：2.2以下算一半。
差別2：陽台問題
《房產測量規範》規定全封閉陽台計算全面積，未封閉陽台算一半；
《建築工程建築面積計算規範》：陽台都算一半；
北京規委：（計算容積率時）陽台都全算。
陽台問題是計算面積中最麻煩也最受關注的乙個，所以必須在計算前明確依據。
差別3：裝置夾層問題
《房產測量規範》：房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間高度在2.2公尺以上全算；
《建築工程建築面積計算規範》：裝置管道夾層不算面積。
差別4：柱的問題
《房產測量規範》規定有柱的走廊、門廊、門斗按其柱的外圍水平投影計算面積；無柱雨棚不算面積；
《建築工程建築面積計算規範》：不以柱來確定建築面積，按頂蓋水平投影的1/2計算（雨棚寬度超過2.1公尺才算一半）。
相對於公共建築，住宅建築的面積指標計算更為複雜，變動也更頻繁，而客戶對準確度的要求也更高。建議對住宅規劃設計的經濟技術指標計算辦法編制執行細則。下面僅就一些重要的注意事項進行說明。
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