專案公司房地產工程/銷售管理制度
（修改中）
目錄一、工程部管理流程 4
（一）施工準備階段管理流程 4
（二）施工階段總流程 5
（三）圖紙會審工作流程 6
（四）基槽驗收管理流程 7
（五）工程變更/簽證管理流程（＜￥1500） 8工程變更/簽證管理流程（≥￥1500） 9（六）設計變更管理流程 10
（七）工程竣工驗收管理流程 11
（八）竣工交付（物業）工作流程 12（九）竣工移交（業主）工作流程 13（十）工程（裝置、材料）合同管理流程 14三、工程建設管理 15
第一章施工準備階段主要節點控制管理制度 15第一節施工準備階段主要節點控制 15第二章工程監理管理制度 20
第三章施工階段主要節點控制制度 22第一節施工階段工作要點 22
第二節首層結構施工階段工作要點 23第三節標準層結構施工階段工作要點 24第四節砌體施工階段工作要點 25
第五節毛坯裝修施工階段工作要點 25第六節配套施工主要控制要點 26
第七節竣工驗收及交樓階段主要工作要點 26第四章工程建設進度管理制度 27
第一節工程進度計畫的組成與編制 27第二節設定單項工程施工計畫的控制點 27第五章工程質量管理制度 31
第一節工程質量管理辦法 31
第二節甲方獨立分包工程的管理 35
第三節甲供材料裝置的管理 38
第四節工程竣工驗收與移交管理辦法 38第六章安全文明施工管理制度 44
第一節安全管理原則及規定 44
第二節主要管理措施及要求 45
第三節重點檢查的事項 45
第七章設計變更、工程簽證管理制度 48第一節變更的定義 48
第二節簽證的定義 48
第三節設計變更管理程式 48
第四節設計變更事項職責、許可權 48
第五節工程變更、現場簽證事項職責、許可權 49第六節設計變更、工程變更現場簽證的原則 50第七節設計變更的辦理流程（見設計變更流程圖） 51第八節工程變更/現場簽證的辦理流程（見工程變更/現場簽證流程圖） 53
一、1500元以下簽證流程： 53
3、小於200元的經濟簽證流程上報到龍崗房產工程副總經理簽字後方可生效，大於200元的經濟簽證必須由現場負責人、工程部經理、工程副總、總經理四人簽字方可生效。 54
二、1500元（含）以上簽證流程： 546、集團成本部須建立動態成本臺帳，及時錄入工程變更現場簽證資訊，並且每月月底與專案工程部進行核對。 55
第九節材料批價的辦理流程 55
第十節設計變更須關注事項 56
第十一節工程變更/現場簽證須關注事項 57第十二節材料批價須關注事項 57
第十三節檔案管理 58
第八章技術交底管理制度 59
第一節技術交底及施工圖會審的準備工作 59第二節施工圖會審的重點內容 59
第三節會審會議及記錄 59
第九章施工組織設計管理制度 61
第一節施工組織設計審查要求 61
第二節檔案形式審查 61
第三節檔案內容審查要點 61
第四節專案工程周例會 63
第十章工程檔案管理制度 65
第一節工程檔案的歸檔範圍及質量要求 65第二節工程檔案的管理機構 65
第三節工程檔案的建立流程 65
第四節工程檔案保管期限 67
第五節工程檔案密級 67
第六節工程檔案的借閱及銷毀 67
附錄a 工程檔案歸檔範圍和保管期限表、移交時間 68第十一章商品房交付使用管理制度 79第一節交樓工作的組織管理 79
第二節銷售部與買受人的樓宇交接 79第十二章材料樣板間管理標準 80
第十三章工程質量分戶驗收制度 81
第一節分戶驗收專案 81
第二節分戶驗收專案質量要求 81
第三節分戶驗收方法 86
第四節分戶驗收程式 86
四、銷售管理 87
第一章銷售管理制度 87
第一節總則 87
第二節銷售策略、計畫的制定 87
第三節樓盤銷控管理 87
第四節認購管理 88
第五節客戶確認管理 89
第六節客戶跟蹤規範 90
第七節銷售例會管理 90
（一）施工準備階段管理流程
房地產工程管理制度
工程部管理制度 為更好的規範公司工程開發專案管理，根據國家 行業管理部門的有關法律 法規 規章 規定，結合公司的實際情況，保證我公司從設計 開發 採購 施工 驗收 保修整個過程均能實現質量 投資 進度及現場安全文明施工管理控制，特制定本制度。一 工程部是房地產企業的重要部門，本部門實行經理負責制。工...
房地產工程管理制度
目錄一 工程計畫管理制度2 二 小型工程及零星工程管理制度4 三 工程招標管理辦法5 四 合同管理制度6 五 工程例會制度8 六 工程管理系統執行辦法9 七 工程驗收管理辦法10 八 工程統計管理制度12 九 工程進度款撥付及決算管理制度13 一十 工程管理廉潔準則 工程計畫管理制度 一 計畫管理體...
房地產檔案管理制度
房地產檔案是城市房地產業演變歷史記錄，是房屋狀況的縮影。為搞好房地產檔案的管理工作，發揮檔案的社會效益和經濟效益，更好地為振興房地產業服務，特制定如下管理制度 一 房地產檔案應按照檔案法規 規章 產權產籍 辦法 細則 及科學化 規範化進行管理。本室工作人員及來室查檔者均應嚴格遵守本制度。二 本室全體...