1、 工程概況
本工程位於紅谷灘新區鳳凰洲片區，東臨豐和北大道，西臨鳳凰北大道，南靠珠江路。施工單位：河北建工集團有限責任公司；建設單位：
江西商博置業****；設計單位：中國瑞林工程技術****設計；監理單位：浙江泛華工程監理****；勘察單位：
東華理工大學勘察設計研究院。
本工程建築面積約為90262.17㎡，包括以下工程：1#~7#集中商業樓及附建的地下室工程。
其中集中商業1#、7#樓建築面積為34974.75㎡，框剪結構，地上21、3層，地下1層，地下室高度為4.8m，裙房層高為4.
5m，標準層層高為3.3m，建築高度為73.9m。
集中商業2#、4#、5#、6#樓，建築高度13.65m，為3層建築，層高為4.5m。
集中商業3建築高度36.65，為7層建築，首層及7層層高為5.5m，其餘層高均為5.
1m。集中商業地下室，1層，建築面積20466.78㎡，其中人防14511㎡。
地下室滲漏治理方案，主要用於停車場和倉庫使用，主體完工後，由於基礎產生不均勻沉降和位移，使變形縫(伸縮縫)牆體、底板和頂板及穿牆管部位產生漏水，因此必須盡快採取快速有效的防水堵漏措施，使建築物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。
二、方案編制依據
1、國家標準gbj108-87《地下工程防水技術規範》
2、國家標準gbj208-83《地下工程防水施工及驗收規範》
3、防水堵漏工程費用計算
4、《防水工程圖集》
5、現行全國防水工程定額彙編
6、中國工程建設標準化協會標準cecs117:2000《貯液物構築物變形縫設計規程》
7、國家建材行業標準jc483-92《聚硫密封膏》
8、甲方有關技術質量及施工要求
三、伸縮縫(變形縫)滲漏治理方案
1、伸縮縫滲漏情況分析
地下工程伸縮縫(變形縫)是極易產生漏水的特殊部位，漏水產生的原因主要有以下幾個方面：
(1)地下工程變形過大，超過允許變形範圍，主要是熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降。
(2)地下室變形縫在施工過程中產生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。
(3)由於澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏鬆，狗洞、蜂窩等現象，形成了滲漏水的通道。
伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。
2、防水堵漏方案
根據上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案採用先注漿止水，後用高分子密封材料柔性保護，最後採用剛性保護的措施，具體堵漏方案如下：
1、注漿堵漏王
2、pe泡沫條(雙排)
3、快速堵漏劑砂漿(厚40~50mm)
4、pg321雙組份聚硫(厚20mm)
5、抗壓密封劑
6、伸縮縫—側混凝土
防水堵漏方案如下：
(1)清理基層：
將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度，用水沖洗乾淨。
(2)固定注漿通道及注漿管：
用快速堵漏劑(液體、粉狀均可)拌和32.5級以上普通矽酸鹽水泥固定注漿通道—pe泡沫條，在固定pe泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。注漿管採用耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。
(3)注漿堵漏：
從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5mpa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然後依次循序進行，待全部注漿完畢後觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。
(4)割注漿管：
注漿24h後在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘乾介面。
(5)清理介面：
用鋼絲刷清理雜質及由於噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。
(6)施工柔性材料：
在縫內施工50~60mm厚pg321雙組份聚硫密封劑，外貼t型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。
(7)做保護層：
待聚硫密封劑固化後，用抗壓密封劑作為最後一道半剛性保護層。
四、裂縫滲漏治理方案
根據甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進行防水注漿堵漏，然後進行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進行抗壓密封劑剛性防水保護層施工。剛性保護加柔性防水的防水堵漏方案是依據了國家《地下工程防水技術規範》的要求進行的。
防水堵漏、結構加固施工程式如下：
1、 先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的「v」型縫，用水沖洗乾淨。
2、固定注漿通道及注漿管
用快速堵漏劑和32.5級以上普通矽酸鹽水泥固定注漿通道pe泡沫條，在固定pe泡沫條時，每隔50cm左右埋設一根注漿管，注漿管採用ø10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。
3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工
從一側開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5mpa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，並關閉閥門後再從另一孔注漿堵漏，然後依次順序進行，待全部注漿完畢後觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。
割管後再做pg321雙組份聚硫密封劑施工。
4、剛性保護層施工
當防水堵漏注漿後，裂縫不會再產生漏水情況，但是結構的強度沒有得到提高，必須採用抗壓密封劑加上各種新增劑、活性劑、助劑製成一種高強度、低粘度的結構加固材料，當該材料固化及到令期後可產生大於c30的結構強度，使上下混凝土板連成乙個整體，達到長期整體工作的目的。
五、大面積(蜂窩)滲漏治理方案
1、面層法：適用於結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。
面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可於一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在牆體下部埋管引水。
然後在不漏水部位按照材料使用要求，大面積塗抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最後撥管堵水。對於混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑塗抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對於有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。
對於地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時(如冒汗、洇濕等)可於背水面塗刮抗滲漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油汙等，以利防水層粘結牢固。
上述工作完成並檢查合格後，即可使用抗滲漏克施工。
2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可採用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然後進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可採用「面層封閉注漿」的方法，即先下管引水，然後用抗壓密封劑大面積抹面，待防水塗層強度達到要求後，從引水管注漿堵水。
六、孔洞、點滲、預埋件、穿牆管道滲漏治理方案
(一)孔洞、點滲滲漏治理方法
1、堵漏法：用無機堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可採用無機防水堵漏材料直接堵塞。
操作程式為：根據滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞(直徑為1~3cm，深為2~5cm)，孔洞壁盡量與基面垂直，並用清水沖洗乾淨，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內，並向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結合，堵漏完畢經檢查無滲水現象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或牆面平齊。
2、下管法：適用於孔洞水壓較大的急流或湧水的滲漏水處理。具體作法為：
清除漏水處空鼓的面層及粘結不實的石子，然後剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，並在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然後用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，並使膠泥表面低於結構面不小於1.5cm，堵塞完畢並經檢查無滲漏水後，呼出膠管，堵塞孔眼，最後用抗壓密封劑分層抹壓至板麵齊平。
當孔洞漏水壓很大時，可採用木楔等堵塞孔眼，將水止住，並用堵漏材料封堵。經檢查無滲漏水後，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可採用嵌縫法，即在剔槽中採用堵漏材料堵塞止水後，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最後連國其他部位作防水層。
另外，對於地下結構出現的孔洞滲漏水情況，還可採用注漿法進行堵漏，可單孔注漿或於孔洞周圍鑽孔注漿。
(二)預埋件、穿牆管道滲漏治理方案
1、當預埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環形溝槽，清除預埋件鏽蝕，並用清水沖刷地溝後採用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進行處理。
2、當常溫穿牆(地)管道周圍出現滲漏水時應沿管道周邊剔成環形溝槽，用水沖刷乾淨後，用堵漏材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏後，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm範圍塗刷防水塗料，還可採用灌注堵漏漿液的方法處理。
3、對於管道穿透內牆部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴大，然後埋設預製半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。
七、主要防水堵漏材料效能介紹
1、高分子注漿材料—注漿堵漏王
，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位後，以滲漏水為交聯劑立即進行化學反應，放出co2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結成彈性的固結體，以水止水最終達到堵漏止水的目的。
主要技術資料：
① 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體
② 密度：1.00~1.10
③ 粘度：20~80s
④ 凝膠時間：10~1000s
⑤ 包水量：≥10倍
⑥水質適應性：ph3~13
材料效能特點：
①單組份注漿，施工時不需再配製漿液，配套注漿裝置簡單，操作及清洗裝置方便。
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