蘇州中旅花園二期
弱電智慧型化工程技術
設計方案
上海傑東系統工程控制****
2009-09-22
隨著資訊科技的發展，計算機及網路技術的興起並逐步在建築領域得以應用，我們的居住方式也發生了翻天覆地的革命，智慧型化小區以其代表的高品質資訊生活為越來越多的成功人士所矚目。
現代化的生活小區不但要擁有優美的環境藝術設計，休閒綠地和中心花園，。甚至部分高檔社群內的家庭中設定了在美國等一些經濟發達國家「智慧型住宅」中所採用的家庭智慧型化系統，實現家庭的高度安全性、舒適性和通訊網路的便捷性，達到新型智慧型住宅的功能目標，讓智慧型小區中的廣大住戶領略現代化精神內涵與浪漫生活情趣相結合的都市新生活。
智慧型化系統工程成功建設的關鍵是四大基本要素：「正確的認識、合理的需求定位、優化的設計和規範的實施」。智慧型化小區設計的思想應以人為本，並遵循以下要求：
適用性、先進性、可靠性、實施的可行性、標準化、開放性、可擴充性、資料安全性、易操作性，這樣才能達到合理定位和最優設計的要求。
我們承諾：將嚴格按照業主要求、行業標準及國家和地方規範，以精心的設計、完善的施工、優良的售後服務完成蘇州」中旅花園二期」智慧型化小區弱電系統承包工程。
「中旅花園」智慧型小區景色怡人，環境優美，是高品位的花園式居住休閒區。作為這樣一處中高檔居住小區在設計中對居住小區的智慧型化系統也有非常高的要求。因此，我們以先進、可靠、經濟、實用為宗旨，本著合理運用建設單位資金為原則，進行小區智慧型化系統工程的設計。
我們的目標——與業主和有關部門通力配合，建設乙個生活舒適、環境優美、設施完善和功能齊全的智慧型化居住園區。
為了這個目標的達成，我們將盡我們所能發揮在智慧型化弱電方面的資源和優勢，包括人才、技術、資金、經驗等方面優勢，以至在尖端科技開發應用、國際資訊交流、專業廠商配合等方面的優勢。共同努力把「中旅花園」居住小區智慧型化系統建設成現代化樣板工程。
本設計方案就「中旅花園二期」居住小區的安全防範系統、資訊管理系統、小區室外佈線等從方案選型、方案設計及其維護等各方面進行全面的描述。將智慧型化小區的每戶住宅及每個小區裝置都作為乙個智慧型節點，使整個住宅小區形成乙個智慧型網路，從而提供乙個安全、舒適、高效、便捷的生活環境。
1．提供方便、快捷、經濟的資訊通訊服務
應用計算機網路技術和通訊技術，建立小區內的高速資料通訊基礎設施，適應資訊時代人們多樣化的資訊通訊需要。
2．創造安全、舒適的居住環境
應用現代安全防範技術，建立小區必要的安全防範體系，同時綜合應用各種現代技術手段，營造乙個安全舒適的居住環境。
3．建立高效、便利、科學的物業管理體系
應用計算機網路技術、軟體技術、現代控制技術和ic卡等技術建立以人為本的物業管理體系，在這裡物業管理是指對小區人員、費用、裝置、設施、安保消防和保潔綠化措施等各方面的綜合管理。
在充分考慮甲方要求的基礎上，結合我公司多年從事智慧型化系統工程經驗，對「中旅花園二期」智慧型化系統方案進行了深入的規劃和設計，充分體現出以人為本、合理美觀又便於維護、服務的特點，主導思想體現在以下幾方面：
可行性及適用性
系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。當今科技發展迅速，
可應用於住宅小區的技術和產品層出不窮，設計選用的系統和產品應能夠使使用者或甲方得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發展的需要。在多種實現途徑中，選擇最經濟、可行的技術與方法。以現有成熟的技術和產品為物件進行設計，同時考慮到周邊資訊、通訊環境的現狀和發展趨勢，並兼顧管理部門的要求，使系統設計方案可行。
先進性和可靠性
系統設計既要考慮系統的先進性，更要注重系統的穩定性、可靠
性。系統的設計應具有較高的可靠性，在系統故障或事故造成系統癱瘓後，能確保資料的準確性、完整性和一致性，並具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統中，應具有高的冗餘性，確保系統能夠正常執行。
開放性和標準性
為滿足系統所選用的技術和裝置的協調執行能力，以及系統投資的長
期效應和系統功能擴充套件的需要，系統設計必須堅持系統的開放性和標準性。系統的開放性已成為當今系統發展的乙個方向。系統的開放性越強，系統整合商就越能夠滿足使用者對系統的設計要求，更能體現出科學、方便、經濟、實用的原則。
標準化是科學技術發展的必然趨勢，在可能的條件下，系統中所採用的產品都盡可能標準化、通用化，並執行國際上通用的標準或協議，使其選用的產品具有極強的互換性。
可擴充套件性和易維護性
目前，隨著資訊高速公路逐步建成使用，管理體制日趨合理，使得安
全防範系統演繹成綜合性的資訊服務系統。因此，首先要求系統具有開放性，能緊密地與其它系統連線，融合成乙個整體，更好地為使用者服務；其次，還要求系統能適合多種規模應用，要有較強的可擴性，能隨時適應對系統的擴容要求；同時，系統應具有很強的相容性和靈活性，能適應產品的公升級換代，保持旺盛的生命力。 為了適應系統功能變化的要求，系統設計充分體現以最簡便的方法、最經濟的投資，實現系統的擴充套件和維護。
理想的住宅小區，除了要有合理的規劃、優美的環境和配套齊全的設施等「硬體」環境外，小區內的「軟體」環境也同樣重要即多樣化的資訊服務、安全舒適的居住環境、方便周到的物業管理和豐富多彩的社群文化。
系統必須具有安全性、容錯性
系統本身的安全性非常重要，應具有很強的防破壞能力。由於面臨使用者的數量眾多，系統裝置的可靠性是個非常重要的指標。同時，使用者的層次和素質參差不齊，將導致系統在使用過程中的誤操作現象，因此還要求系統具有較強的容錯性和自檢功能。
合理的效能**比
在系統設計規劃時，應為使用者著想，在上述前提下，應盡量提高價效比。
第二「中旅花園」智慧型小區位於蘇州市工業園區星湖街東、斜塘河南151#地塊，占地面積9.64萬m2,建築面積19.7319萬m2。
小區由29幢樓組成，其中1至26號樓為居住房，27號樓為會所，28-29號樓為商業建築，分兩期開發，其中二期有6#、10-17#共9幢樓。本次方案主要針對二期智慧型化弱電部分作出設計。
二期內共有住戶540戶，其中包括1個單進單出的地下車庫出入口。
小區四周建有圍牆，為封閉式住宅小區。小區內基本設施完善，環境優美，內部擁有綠地、水池和一定的室外活動場地，建成後將成為蘇州市工業園區又一具有高品質人性化的居住小區。目前該小區處於智慧型化規劃階段，我們將根據甲方的要求和小區的實際情況及其自身的定位特點，就該小區的智慧型化系統做乙個全面的描述。
本方案依據以下國家標準、規範設計：
中旅花園二期智慧型化系統設計要求及小區相關圖紙
《上海市智慧型住宅小區功能配置試點大綱》
《居住小區智慧型化系統建設要點與技術導則》（修訂稿）
《民用閉路監視電視系統工程技術規範》（gb50198-94）
《防盜報警控制器通用技術條件》（gb12663-90）
《入侵探測器第1部分：通用要求》（gb10408.1-2000）
《入侵探測器第4部分：主動紅外入侵探測器》（gb 10408.4-2000）
《入侵探測器第5部分：室內用被動紅外入侵探測器》（gb 10408.5-2000）
《安全防範工程施工規範》（yj003-98）
《安全防範工程程式與要求》（ga/t75-94）
《安全防範系統通用圖形符號》（ga/t74-2000）
《樓寓對講系統電控防盜門通用技術條件》（ga/t72-94）
《智慧型建築設計標準》（gb/t50314-2000）
《中國建築電氣設計規範》
《電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》（gb50254-50259-96）
《電子計算機機房設計規範》（gb50174-93）
《民用建築電氣設計技術規範》（jgj/t16-92）
《建築工程安裝電器圖集》
《建築及建築群綜合佈線系統工程設計規範》(cecs89-97)
《建築與建築群智慧型化工程設計規範》(ebd-03-95)
《上海市公共安全防範工程管理暫行規定》［95滬公(科技)148號］
《上海市新建居民住宅安全技術防範系統建設要求（試行）》滬公技辦（2001）023號
《建築防火設計規範》（gbj16）
《建築防雷設計規範》（gb50057-94）
ieee 802.2/3區域網協議標準
rfc1157簡單網路管理協議（snmp協議）
民用建築電氣設計規範 jgj/t16-92
「中旅花園二期」作為蘇州市即將建成的中高檔綜合住宅小區，其系統的定位、裝置的選型直接影響到小區建成後的智慧型化效果。結合實地的人文景觀、充分融合到整個小區建築風格中去，營造乙個較高的智慧型化氛圍。
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