長興雨潤現代商業綜合體
編制人：陳楊
審核人：（a級方案由公司技術部總經理簽字，b級由專案技術負責人簽字）
審批人：（ a級方案由公司總工或主管領導簽字，b級由專案總工簽字）
編制單位：長興籌備組
編制日期：2013-10-15
1. 編制依據
為提高住宅工程質量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質量通病，積極貫徹執行《湖州市住宅工程質量通病防治規定（暫行）》，制定專項住宅工程質量通病防治方案和施工措施。在編寫過程中將以下規範標準為依據，但不限於此：
《工程測量規範》（gbj50026-2007）
《混凝土質量控制標準》（gb50164-92）
《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）（2023年版）
《砌體工程施工質量及驗收規範》（gb50203-2011）
《建築工程檔案歸檔整理規範》（gb/t50328-2001）
《通用酸鹽水泥》（gb175-2007）
《建築用砂》（gb/t14684-2001）
《建築用卵石、碎石》（gb/t14685-2001）
《中華人民共和國工程建設強制性條文（2000版）》（建標（2002）219號）
《湖州市住宅工程質量通病防治規定（暫行）》
2. 工程概況
長興雨潤現代商業綜合體專案位於浙江省長興縣發展大道與明珠北路交界口處，總建築面積共約：110萬㎡，分四期開發。一期工程33萬㎡，分二個標段：
一標段15萬㎡，二標段18萬㎡（具體情況根據以後的設計圖紙）。
3. 質量通病防治重點範圍
1、管理崗位責任制的實施。
2、強制性條文實施。
3、制定牆體裂縫防治、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、外牆滲漏防治、門窗滲漏防治、屋面滲漏防治、管線安裝質量控制的技術措施。
4. 質量通病防治的措施
4.1制定行之有效的管理制度
專案部建立質量通病防治措施小組，由專案經理擔任組長，以技術負責人、工長、質檢員、班組長為組員。形成任務下達，技術措施制定，詳細交底，嚴格執行，過程監督，整改落實、總結經驗的質量管理。明確各自的責任，實行獎罰制度。
4.2建築工程相關強制性條文實施
4.2.1專案經理、專案技術負責人、質檢員、安全員、施工員、資料員、見證試驗取樣員等管理人員及特殊工種必須持證上崗。
4.2.2結合施工組織設計和各專項施工方案，依據工程建設標準強制性條文規定，編制詳細的質量通病防治措施，經審核、審批後，並進行技術交底，付諸於施工。
4.2.3工程用構件和材料按照國家和自治區規定檢驗試驗，見證取樣檢驗比例為30%；隨時檢查檢測報告，及時發現問題，及時糾正。
4.2.4工程結構所使用的外加劑、摻合料按規定見證取樣檢測。
4.2.5分部(子分部)工程完工後，及時和監理、建設單位等一起請檢測機構對涉及結構安全和使用功能的重要部位進行抽樣檢測。
4.3質量通病防治措施
4.3.1牆體裂縫防治的技術措施
1、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用石粉。
2、混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌築時的產品齡期不應小於28d（宜為45 d），存放時不得露天雨淋，且上牆含水率宜為5%～8%。混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和狀態下施工。
3、混凝土多孔磚應以水泥為膠結材料，以砂、石為主骨料，其線性乾燥收縮率不應大於0.045％。
4、框架填空牆砌至梁底150mm～200mm處即暫停砌築，間隔10d以後，方可補砌；補砌時，應注意砂漿飽滿，並對其雙側豎縫用砂漿嵌填密實。
5、砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
6、砌體結構砌築完成後應在30d後抹灰。
7、內牆抹灰面及頂棚基層膩子應平順、堅實、牢固。
8、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
9、框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。
10、主體與混凝土陽台欄板之間的拉結筋優先採用予埋，也可採用化學植筋（須做拉拔檢測），位置、數量應正確。
4.3.2鋼筋混凝土現澆板裂縫防治的技術措施
1、現澆板的混凝土應採用中粗砂，嚴禁使用石粉。
2、混凝土應採用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不得低於12﹪。嚴禁預拌混凝土出廠後加水或在施工現場加水。
3、預拌混凝土生產企業應提供使用外加劑各項效能的第三方案檢測報告，報告的檢測專案應包括收縮比率的指標，出具報告的時間不超過6個月為有效。
4、預拌混凝土生產企業在滿足混凝土的工作效能要求的前提下，應選用收縮率較小的外加劑。生產企業應建立混凝土長期（一年以上）收縮試驗檔案，並採取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在採購混凝土時宜將對混凝土收縮的要求指標列入採購合同條款。
5、預拌混凝土應在保水性、粘聚性、可幫浦性均好的前提下，嚴格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應經反覆試驗，並進行混凝土收縮率檢測，取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜採用等量取代法確定，嚴禁使用ⅲ級粉煤灰。
6、預拌混凝土進場時按規定檢查入模塌落度，高層住宅的高層部位不應大於180mm，其它住宅及高層住宅的低層部位不應大於150mm。
7、嚴格控制現澆板中鋼筋保護層的厚度。尤其是板的負彎矩鋼筋應設定縱橫間距均不大於800mm的支撐（馬蹬），陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負筋下面，應設定間距不大於300mm的支撐，在澆築混凝土時保證鋼筋不產生位移。
8、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好板厚度的控制標識，每1.5～2m2範圍內宜設定一處。在主體結構實體質量檢驗時，對每一戶的現澆板厚度進行分戶檢測，並形成書面記錄。
9、現澆板混凝土澆搗前必須設定混凝土澆搗過道，振搗時嚴禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
10、現澆板保濕（澆水）養護時間不得少於14d。在終凝前應採用覆蓋養護，當混凝土強度大於10mpa後可改用直接澆水養護。
11、在養護期間，當混凝土強度小於10mpa(可採用同條件養護試件抗壓強度確定)時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。混凝土強度達到設計要求後也不應滿載或超載集中堆放重物，吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
12、承重架、模板的選用、拆除必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性。施工現場至少應配備叄套模板輪番使用，豎向支撐應上下對齊。梁、板底模及其支架拆除時的混凝土強度應符合設計要求，當設計無要求時應符合《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204和浙江省《建築施工扣件式鋼管模板支架技術規程》db33/1035—2006的有關要求。
13、施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和寬度及混凝土澆築應嚴格按設計和施工技術方案要求執行。後澆帶混凝土澆築前不得拆除該部位主體結構模板及支架。
4.3.3樓地面滲漏防治的技術措施
1、穿越有防水要求現澆板的管道應預埋剛性防水套管，套管的座標位置應準確。
2、預留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應進行24h蓄水試驗。
3、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉刷成小圓弧，防水層在牆面收頭的淨高不得小於300mm。
4、廚衛間樓地面找平層應向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比鄰地面低5mm。
5、有防水要求的樓地面施工完畢後，應進行蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm，蓄水時間為24h。
6、衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
4.3.4外牆滲漏防治的技術措施
1、外牆粉刷應使用含泥量低於2%、細度模數不小於2.3中砂。
2、外牆牆體施工用孔洞應二次堵砌，表面採用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，施工洞周邊粉刷層中應用鋼絲網補強，孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
3、牆面抹灰應在門窗框邊固定並嵌固密實後進行。
4、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6～10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
5、嚴禁採用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。
6、外牆飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應質地堅固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大於8%。外牆飾面磚進場應按驗收規範進行嚴格檢查，並對吸水率進行檢驗。飾面磚貼上前和施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，並對樣板板件的飾面粘結力強度進行檢驗，其檢驗方法和結果判定應符合《建築工程飾面粘結強度檢驗標準》jg110的規定。
面磚嵌縫必須採用勾縫條擠壓密實至出漿，不得採用水泥（砂）漿貼上和勾縫。
7、窗台、窗楣、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於3%，上口與外牆交接處應做小圓角，且應在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴水線粉刷應密實、挺直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
8、貼上面磚的外牆用防水砂漿刮糙時，門窗洞口周牆面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。
9、單位工程竣工前外牆面應選擇不少於四處具有代表性部位做淋水試驗，淋水時間要大於2h，合格後才能組織竣工驗收。
4.3.5門窗滲漏防治的技術措施
1、嚴禁使用無預熱功能焊機製作的塑鋼門窗和手工機具製作的塑鋼門窗。
2、門窗安裝前應進行四項效能的見證取樣檢測。
3、門窗安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用水泥砂漿刮糙處理，然後實施外框固定，固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。
4、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成塑、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙中，防止發泡劑外膜破損。
5、外牆門窗框外上側和左右兩側應留5mm寬的打膠槽口，窗框外下部應留8~12mm寬的內凹打膠槽口。打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
6、門窗框出水口規範設定，推拉窗必須設定防脫落措施。
4.3.6屋面滲漏防治的技術措施
1、屋面工程施工前，必須編制專項的防滲漏施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。
2、在屋面各道防水層或隔汽層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
3、單位工程竣工驗收前，沿溝部位應進行24h蓄水試驗，屋面其他部位應進行2h淋水試驗或連續2h大雨後檢查。
4.3.7管線安裝質量控制措施
1、施工過程中應加強預埋管線保護，在澆築混凝土時確保成品質量、控制位移產生及不產生堵塞現象。
2、預埋套管座標位置應準確，不應後鑿（鑽）洞。
住宅工程質量通病防治方案和施工措施
第一章工程概況 一 參建單位 1 工程名稱 天銅山綜合度假區c 01地塊工程 2 建設單位 長泰金鴻邦房地產開發 3 設計單位 上海中房建築設計 4 勘察單位 廈門華岩勘測設計 5 監理單位 廈門象嶼工程諮詢管理 6 施工單位 中扶建設責任 福建分公司 二 工程地理位置及周圍環境 1 地理位置 本工...
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專案 建築工程常見病預防方案 編制人 審核人 審批人編制單位 編制日期 年月日 目錄一 土方工程 1 二 模板工程 1 三 鋼筋工程 2 四 砼工程 5 五 砌體工程 9 六 裝飾工程 10 七 防水工程 14 八 安裝工程 19 九 建築工程常見病防治組織機構20 工程質量通防治方案和施工措施 一...
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朗巨 大溪地 編制人 審核人 審批人企業名稱 中鐵建工集團 承包總公司 編制日期 年月日 質量計畫 施工組織設計審核記錄 ztjg cx 2004 06 01 目錄一 土方工程 4 二 模板工程 4 三 鋼筋工程 5 四 砼工程 8 五 砌體工程 13 六 裝飾工程 15 七 防水工程 17 八 安...