居住小區詳細規劃設計任務書

（10）技術要求：規劃容積率不1.1；控高不大於36公尺；住宅占地面積不低於總用地的60%；住宅建築面積不低於總建築面積的85%；山牆間距應符合相應防火等級標準；戶均按3.

5人計算.；住宅建築淨密度25%~30%；綠地率不小於30%。

3.建築設計要求

以常規的裝修材料,先進的設計理念,創造出形體典雅,風格時尚,色彩明快的住宅單體。

（1）住宅戶型靈活大、中、小戶型結合，其中小戶型佔20%，中戶型佔50%，大戶型佔30%。小戶型每戶建築面積控制在50~60m2，中戶型每戶建築面積控制在80~100m2，大戶型每戶建築面積控制在110~130m2。

（2）戶型設計應盡量做到：明臥、明廳、明廚、明廁。對於一套戶型內有兩個廁所的其中乙個為暗廁。

（3）宜採用一梯兩戶，層高不宜低於2.8m。

（4）若設計高層，每個單元必須至少設乙個電梯，並考慮消防要求。

（5）注重屋頂作為第五立面的推敲,建議組團間在屋頂形式及色彩方面進行適當區分,以求在空中的視覺效果.

4.圖紙內容及要求

（1）圖紙內容

a.居住區詳細規劃總平面圖1：1000。

圖中應標明：用地比例，所有建築物的無頂平面圖，建築層數，建築使用性質，主要道路的中心線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建築底層架空部分用虛線表示其範圍）、室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區別喬木、灌木、草地、花卉等。

b.規劃結構分析圖1：2000。

應全面明確地表達規劃的基本構思，用地功能關係和社群構成等，以及規劃基地與周邊的功能關係、交通聯絡和空間關係。

c.道路交通分析圖1：2000。

應明確表現出各道路的等級，車行和步行活動的主要路線，以及各類停車場地，廣場的位置和規模等。

d.綠化景觀系統分析圖1：2000。

應明確表現出各類綠地景觀的範圍、功能結構和空間形態等。

e住宅單體平面圖、立面圖、剖面圖1：200。

圖中應註明各房間的功能和開間、進深軸線尺寸。並應註明主要技術經濟指標。不同型別住宅均應進行設計。

f.整體鳥瞰圖（彩色效果圖）。

g.居住小區規劃設計說明、規劃設計指標。

設計構思說明.不少於(不包括**中文字)。用word列印文件(宋體；大標題為小三號字加粗，正文及小標題用小四號字，行間距18磅；**中可用5號字。

基本指標：總用地面積、居住總人口、總戶數、人口密度、停車位、住宅平均層數、住宅建築總面積、公共建築總面積、容積率、建築密度和綠地率等。

居住小區規劃用地平衡表

（1）圖紙要求

鋼筆線條為主,適當輔以色彩表現，a1圖幅出圖（594mm*841mm）