一、 責任單位
牡丹江市房產監察大隊
二、 責任人：
房產監察大隊承辦人（主辦人a角，協辦人b角）,副隊長
隊長，主管副局長,隊務會參加人員.
3、權力行使依據：
建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》確定的法律責任：
第三十七條未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第三十八條違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
，處以警告，責令限期改正，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
第四十二條房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(1)未按照規定的現售條件現售商品房的；
(二)；
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
(四)採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房的；
(五)分割拆零銷售商品住宅的；
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文字》、《城市商品房預售管理辦法》的；
(八)委託沒有資格的機構**銷售商品房的。
第四十三條房地產中介服務機構**銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責令停止銷售，並可處以2萬元以上3萬元以下罰款。
4、處罰範圍和處罰標準：
見附件一:《牡丹江市商品房違規銷售行為行政處罰具體裁量標準》
五、辦理程式
1、立案:
巡查發現或接到投訴、舉報、移送和其它部門轉交等違規銷售商品房行為，大隊工作人員（a角、b角）到現場勘察，確認屬監察大隊管轄,認定違規事實,對已顯現安全隱患的要勒令停止拆改，做好安全防護。
2、調查取證：
承辦人現場勘察，拍照採錄證據，詢問當事人及證明人，製作筆錄，筆錄經被詢問人核對無誤後，由被詢問人逐頁在筆錄上簽名或蓋章。
3、審查：
承辦人將案件情況向大隊主要領導匯報，經批准（重要的案件要召開大隊隊務會討論），由承辦人填寫行政處罰聽證告知書和行政處罰決定書。填報制定案件工作單,報局房屋監察科和主管局長批准。
4、送達：
以上程式批准後，由承辦人向當事人送達行政處罰聽證告知書，要告知當事人的陳述、申辯和申請聽證的權力及時限，當事人要在送達證上簽字。當事人如要求聽證，可由局組織聽證，如當事人放棄權力，可於時限滿後（三天）向當事人下達正式處罰決定書。 也要告知當事人有申請行政復議和訴訟的權力。
當事人要在送達證上簽字。
5執行：
承辦人要盡力做當事人的工作，要求他自行履行行政處罰內容。對拒不履行處罰內容的當事人，監察大隊待等在三個月後（申請復議或訴訟期滿）向人民法院申請強制執行。
六、結案歸檔：
房產監察大隊承辦人將結案的有關材料立卷歸檔。
七、公開公示：
此制度在牡丹江房產**長期公布，依法做出的行政處罰決定在牡丹江房產網公示7個工作日。
八、辦事時限:
接到案件，三日內到達現場進行調察、取證、責令停止違規行為等；
在7個工作日內對當事人的違規行為作出處罰決定。
對處罰決定的強制執行按《中華人民共和國行政處罰法》相關法律程式和時限辦理。
九、監督檢查
執行《牡丹江市房產局規範行政權力執行監督檢查制度》
10、責任追究
執行《牡丹江市房產局規範行政權力執行責任追究制度》 附件
一、牡丹江市商品房違規銷售行為行政處罰具體裁量標準
附件二、商品房銷售（違規）處罰業務流程圖
牡丹江市商品房違規銷售行為行政處罰具體裁量標準
商品房銷售違規行政處罰業務流程圖
商品房委託銷售合同範本
委託人以下簡稱甲方 法定代表人 聯絡 位址營業執照號 資質證號 受託人以下簡稱乙方 法定代表人 聯絡 位址營業執照號 根據 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產管理法 城市房地產中介服務管理規定 之規定，甲方特委託乙方 銷售甲方的房地產開發專案，經甲 乙雙方平等協商，達成如下協議 第一條委...
商品房銷售廣告的法律解析
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關於商品房預售制度分析
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