英地·天驕華庭一期工程施工合同
發包人：河南英地置業****
承包人：河南六建建築集團****
簽訂地點：鄭州市
簽訂時間：2023年01月16日
第一部分協議書
發包人（全稱）：河南英地置業****
承包人（全稱）：河南六建建築集團****
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱：英地·天驕華庭專案一期工程第二標段（4#、5#、6#樓及相應地庫）(以下簡稱本工程)。
工程地點：鄭州市金水區文博東路以西，農科路以北，金基路以南。
工程規模及特徵：二標段總建築面積為 86283.14 ㎡。
其中： 4 #樓為 20905.55 ㎡， 剪力牆結構，地下 1 層，地上 33 層； 5 #樓為 27560.
62 ㎡， 剪力牆結構，地下 1 層，地上 33 層； 6 #樓為 27340.41 ㎡， 剪力牆結構，地下 1 層，地上 33 層。地下車庫為 10476.
56 ㎡， 框架剪力牆結構，地下一層。
資金**：企業自籌。
二、工程承包範圍
1、承包範圍：按照河南省紡織建築設計院****和核工業第五研究設計院設計的工程施工圖紙範圍內的土建工程、安裝工程。【其中不含：
土方開挖外運工程（基坑設計標高以上300㎜以上）；基坑支護及降水工程；人防門工程；鋁合金門窗工程；陽台欄杆、外窗欄杆及空調護欄工程；電梯工程；消防工程及通風工程；弱電及智慧型化安防工程；二次裝修（含負1層至3層樓梯間地磚及踢腳線、電梯前室、公共走廊、大堂、主樓外立面石材及商鋪外立面等公共部位精裝修）；部分變配電工程；管道井內水表和該錶前表後閥門及距建築物主樓外牆皮1.5公尺以外的自來水工程；採暖一次管網和熱交換站；入戶防盜門、單元門；戶內內門、內窗；室外台階、室外台階花台、花池等的裝飾面層（但做成水泥砂漿毛面）】。
2、承包人承擔除樁基檢測、鋁合金門窗檢測、消防電器檢測、發包人採購**的材料裝置的原材料檢測、發包人直接分包工程以外本工程竣工驗收所必要的全部各項檢測專案，承包人必須保證各項檢測專案合格，並承擔有可能給發包人造成一切損失的費用，檢測專案包含但不限於下列內容：土壤氡氣檢測、建築材料放射性檢測等環境檢測；鋼筋、水泥、混凝土、砂漿、防水材料及屋面整體防水等相關檢測；結構檢測；承包人施工的預埋件相關檢測；外牆外保溫、外牆面磚等相關檢測；避雷接地、絕緣電阻等相關檢測；水暖、電氣等安裝材料、裝置的檢測。
3、具體承包範圍分界如下：
（1）、不在承包範圍的工程所有預留預埋工程均在承包人承包範圍內，承包人在實質性預埋施工前30日以書面形式報發包人確認是否由承包人預留預埋；若發包人確定由承包人進行預留預埋，則由承包人將該項分包工程的留預埋負責完成；若分包人進場時間能滿足工程進度計畫要求，發包人確定由分包人進行預留預埋，則該項分包工程的預留預埋工程由分包人自行完成，承包人的對應合同價款扣除。
（2）、給排水系統部分
a. 給水管：冷、熱水戶內地埋支管按圖施工，地埋管出地面均留300mm（有閥門處裝閥門，無閥門處用ppr堵頭封堵），衛生器具及熱水器不做，每戶只在主衛生間配置乙個upvc水龍頭（螺紋連線）。
另：洗衣機給水管道按圖紙設計施工，洗衣機水龍頭不安裝。
b. 衛生潔具均不安裝，公共部分、商業部分只做管路預留預埋。
（3）、採暖系統單元入口裝置及每戶入戶處除熱量表外其他全部施工到位，但熱量表處管道需連通（預留安裝位置）；採暖二次管網由承包人施工至進入熱交換站房間內1.5公尺處（注：地下車庫採暖二次管網工程
一、二標段分界隨主體工程，
一、二標段地下車庫採暖二次管網管道碰口由一標段施工）；一次管網的穿牆套管由承包人施工。
注：具體施工範圍及相關造價根據壟斷行業相關規定按實調整。
（4）、電氣工程
a. 開閉所、居民區域配電所、1-3#居民用變電所、公用設施專用配內的配電櫃和電纜橋架、變配電所之間的電纜、住戶電表箱、封閉母線、插接箱、從封閉母線到變配電室的電纜和相應的配電箱均不在本次發包範圍，其餘的電力及照明工程均由承包人施工。
b. 跨標段電氣施工範圍是：裝置、配電箱、電纜橋架在哪個標段由該標段施工，裝置及配電箱所涉及的電線電纜也由該標段施工，跨標段的橋架由一標段連線。
預埋電管在哪個標段由該標段預埋，跨標段的燈具的電源在哪個標段，燈具的穿線、安裝以及跨標段電管的連線由該標段施工。
c. 室內燈具（地庫、電梯前室、電梯機房、弱電間、配電間、門廳、樓梯間、走廊、不封閉陽台、露台、裝置用房除外）均按座燈頭計算。
d. 地下車庫內橋架承包人施工至居民區域配電所、1-3#居民用變電所、公用設施專用配外牆內側以內300mm。
（5）、消防工程
承包人負責消防工程水系統、防排煙系統的預留孔、預留洞及套管預埋、消防電系統、防排煙系統線管、線盒（含穿鋼導絲）的預埋，並保證預埋管的暢通。承包人負責將電源接至消防水幫浦控制櫃、防排煙風機控制櫃及消防控制中心的配電箱端頭。消防水箱的進水管由承包人接至消防水箱，水位控制裝置由承包人施工（消防水箱及水表不在總包承包範圍內）。
通風工程預留預埋由承包人施工。所有消防工程、防排煙工程、通風工程預留孔洞的填塞砌築封堵抹灰裝飾均在承包人承包範圍內。
（6）、電梯工程
a. 承包人把電源引致電梯配電箱。
b. 機房內的照明、插座由承包人負責。
c、電梯工程所有預留預埋由承包人負責。
（7）、雨汙水工程
室內排水管道包括汙水管道和排水管道，由承包人施工，施工至主樓外牆皮1.5m處。
（8）、自來水工程
承包人施工範圍：低壓給水管網出主樓外牆皮1.5公尺；管井內二次加壓管網在地下室部分出主樓外牆皮1.
5公尺，管井內水表處的給水管道按自來水公司要求連線到位，水表及表前表後的閥門由自來水公司施工。
（9）、弱電智慧型化工程
承包人負責樓內所有線管及線盒預埋（含穿鋼導絲），並保證線管的暢通。
（10）、地下車庫人防工程：
a. 地下人防工程建築部分以《人防地下室平時平面圖》為準計算，戰時需預埋部分應參照《人防地下室戰時平面圖》計算；
b. 給排水工程部分：
①《戰時給排水平面圖》除按圖預留、預埋部分外，其他均不施工；②給排水工程的其他部分均按圖計算；
c. 電氣照明部分：
除圖示註明有「戰時安裝」工程承包人僅做預留預埋。
d. 通風工程部分：
①《戰時通風轉換平面圖》除按圖預埋部分外，其他均不施工；②平時通風工程承包人除按圖預埋部分外，其他均不施工。
（11）、二次裝修
承包人負責完成毛牆、毛地（所有鋪地磚或石材的地面中標人均只施工至鋼筋混凝土結構層，不做找平層，質量必須符合規範規定）。
（12）、其它：
消防、通風、弱電、智慧型化、安防、樓宇對講門、電梯等工程的樓板和牆體預留洞和套管、螺栓、鋼筋等預埋件的留設、所有預留洞的填塞砌築封堵抹灰裝飾、線管、線盒預埋預留、線管、線盒預埋預留後穿通鋼絲由總包單位完成，並由承包人承擔相關費用。如果發包人確定上述各專業分包單位滿足施工節點要求，發包人有權將上述預埋管、線盒工程摘除，工程價款做相應調整。
三、合同工期
1、開工日期：暫定為2023年01月28日（具體以工程師發出開工令日期為準）。
竣工日期：2023年10月20日合同工期總日曆天數 630 天。
另有如下工期節點要求：
2023年06月15日前主樓到正負零；
2023年07月15日前主樓結構五層封頂；
2023年09月25日主樓主體十五層封頂；
2023年01月31日必須主樓主體全部結頂；
2023年07月10日必須地庫全部結頂；
2023年10月10日基坑土方回填結束（後澆帶部分除外）；
2023年09月10日前外牆立面裝修結束；
2023年09月20日前具備竣工驗收條件；
2023年10月21日前完成竣工驗收；
2023年11月20日前無條件配合完成竣工備案。
2、以上工期節點每完成乙個，承包人必須及時以書面形式向工程師報驗並得到確認，任何未經報驗確認、報驗確認手續不全、後補報驗確認手續的節點均視為未按合同節點工期完成。
四、質量標準
工程質量標準： 合格 ，爭創結構中州杯、中州杯 。
五、合同價款
總價：（大寫人民幣）： 壹億壹仟叄佰貳拾萬壹仟伍佰零柒圓肆角
（小寫）： ￥113201507.4 元，詳見下表：
六、組成合同的檔案
組成本合同的檔案包括：
1.本合同協議書
2.本合同專用條款
3.本合同補充條款
4.中標通知書
5.招標檔案及其組成部分
6.投標書及其附件
7.本合同通用條款
8.標準、規範及有關技術檔案
9.工程量清單**書
10.工程量清單
11.圖紙
雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或檔案視為本合同的組成部分。
七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。
九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十、合同生效
合同訂立時間：2023年01月16日
合同訂立地點：鄭州市中原區
本合同雙方約定自雙方簽字蓋章及承包人的履約保證金到發包人帳戶上後生效。
發包人：（公章承包人：（公章）
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