關於凱欣名苑小區和諧物業整改的建議
和諧物業公司：
關於我小區業主與你公司產生矛盾原因，都因小區管理混亂，前期多次與你公司溝通未見有改善現象，你公司強制採取停水措施，更導致小區業主無比憤慨，矛盾加深，致使小區業主拒交管理費，現為改善此狀況，經小區業主代表業主們溝通收集意見後與你公司共同協商處理之間產生的矛盾，共建和諧小區，建議如下：
一、關於小區停車問題，現在大部分都是外來車輛停放，建議1棟與5棟兩邊入口設立匝道欄杆，只允許小區業主車輛進出，製作車輛出入證發給每一戶有車的業主。
二、小區負一樓停車入口長期以來都無保安把守，任何車輛都可以進入，由負一樓可直接到達各棟樓層，對小區業主住宅非常之不安全給盜賊提供了便捷。入口處必須有保安24小時把守，負1樓電梯口設立門禁，業主刷卡進出。
三、各棟進出大堂保安應該堅守崗位，不得出現隨意開門及沒保安的情況出現，更改伸縮緩衝門禁，確保出入後能自動鎖上大堂出入口的大門。所以大堂入口應取消密碼出入，所有業主及物業管理人員都需刷卡出入。（小區應加設保安巡邏崗）
四、停車場負一樓衛生情況不容樂觀，積水嚴重需及時整改，地下停車場設施是否合格，排水、消防等。（下大雨是否會水浸地下停車場）
五、每棟大堂不能堆放一些雜物包括車輛，保持通道美觀及暢通。
六、小區公共設施的維護要及時，現在小區公共範圍很多路面及
路燈各樓層的走廊燈都已經損壞未見有及時修理，電梯經常壞，維護不及時，小區業主經常卡在電梯裡，包括各棟的對講門鈴等；
七、每棟大堂出入通道因設立小型的公告欄。
八、建議小區進行半封閉式管理，用鐵柵欄將小區圍起來。
九、關於外來人員每晚在小區放**跳舞的問題必須解決，大聲
吵鬧製造噪音已經影響到大部分業主的休息，因明令禁止。
十、關於小區紅線範圍內經營商戶及樓下店鋪餐飲經營問題，不
得將經營範圍及雜物占用公用位置，實行門口衛生三包政策，做好清潔衛生。（餐飲店把廢氣從下水溝口排出，還會有排出物溢位）,如果此不整改一定會造成整個小區衛生惡化）
十一、物業公司收費支出賬目應給予公布，例如：小區水費收費不清晰明朗。
十二、關於小區住戶的郵政信箱問題，給予解決。
十三、小區自行車被盜頻繁，制訂自行車管理方案，保障業主財
產安全。
十四、及時解決原來住戶工程質量遺留問題。
十五、每個季度進行消防安全檢查。急應燈很多已壞，部分滅火器已過期須更換。每次消防安全檢查後須以公示的形式將檢查結果公布出來。
十六、小區的綠化也應該及時的修剪保持美觀，應每月做好小區的防蟲防蚊工作。
根據以上我小區業主的建議你公司因及時整改，對我小區業主出具整改方案及承諾書，在小區公告欄公示及小區業主代表乙份留底，我小區業主代表則協調業主繳納3個月的管理費，3個月期間為整改期，如未達到整改條件，我小區業主代表及業主則不再與你物業公司溝通協商。
錦華凱欣名苑全體業主
日期：2023年6月16日
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