西安東方集團31街坊2#住宅樓
工程質量評估報告
編制人：
審核(總監)：
審定(總工)：
陝西中建西北工程監理有限責任公司
2023年6月20日
目錄一、 工程建設基本概況
二、 監理過程中的質量控制情況
三、 工程質量評估報告
一、 工程建設基本概況
（一）工程概況：
西安東方集團****31街坊2#住宅樓工程位於西安新城區萬壽南路31街坊院內。為六層磚混結構住宅建築，建築高度為18.15m，建築面積為2563.
78m2，建築等級四類，結構設計使用年限為50年，抗震設防烈度為八度，地基基礎設計等級為丙級。耐火等級為二級，屋面防水等級為ⅱ級。
建築物總長為36.44m，寬度為12.65m。
基礎採用大開挖，地基處理～軸、～軸範圍採用水泥土攪拌樁有效樁長7.50m，灰土墊層厚度1.50m。地基處理後要求復合地基承載力特徵值不小於180kpa。
工程結構概況特徵表
主體工程一層至三層磚牆厚度為370、240、120，四層至屋面磚牆厚度為240、120。各層樓板均為全現澆混凝土板，板厚100、
±0.000以上砌體：一至四層採用kpi型mu10承重多空磚，m10混合砂漿砌築。五層及以上採用kpi型mu10承重多空磚，m7.5混合砂漿砌築。
工程各責任主體單位：
建設單位：東方集團****
勘察單位：西安岩土工程新技術開發公司
設計單位：北京中建建築設計院****
圖審單位：中聯西北工程設計研究院
主體施工單位：陝西盛興建設工程****
監理單位：陝西中建西北工程監理****
監督部門：西安市建設工程質量安全監督站
樁基工程開工時間：2023年02月20日；基礎工程完成時間：2023年7月5日。
基礎工程開工時間：2023年07月11日；基礎工程完成時間：2023年08月28日。
主體工程開工時間：2023年09月11日；主體工程完成時間：2023年11月15日。
建築裝飾工程、屋面工程、設計圖紙及合同範圍內的其它工程開工及完成時間為：2023年11月15日至2023年6月3日。
（二）責任主體單位名稱（後見附表）：
（三）監理部概況
工程監理實行總監理工程師負責制。由國家註冊監理工程師張巨集利擔任本專案總監。結合工程各個階段的特點，將選派不同的專業監理工程師進行現場監理。
根據本工程的具體情況,組建直線制專案監理機構,監理部組織機構方案如下：
專案監理機構主要組**員表
（四）施工單位概況
工程目標
質量等級：合格。
按省級文明工地要求施工。
工程質量的保證措施；
1. 開工前對施工人員按規範和設計要求進行施工技術交底。
2. 實行工程質檢一票否決制，任何工序發現有質量疑點不得進入下一道工序，必須糾正、返工直至質量達標。
3. 嚴把材料質量關，對進入工地的各種材料、成品、半成品必須有出廠合格證，未經檢查試驗不合格的材料不准使用。所有材料進場都要認真檢查並經駐地監理工程師檢查。
4. 實行工序施工人員自檢，質檢員複檢和監理工程師終檢的「三檢「制度，任何一道工序未經質檢人員和監理工程師簽字，不得進行下道工序。
5. 對於監理工程師、設計人員提出的問題，專案部應立即組織專人限期整改，施工過程接受監理檢查，確保工程質量優良。
二、監理過程中的質量控制情況
（一）監理工作的目標
1、監理工作目標：以實現業主的建設目標為自己的工作目標，在工作中充分發揮專案監理部人員素質高，技術力量雄厚，年富力強的優勢，將工程專案建成業主放心、使用者滿意的工程。
2、質量控制目標：
嚴格監理程式，根據國家有關監理規定，嚴格按施工驗收規範及施工圖紙的要求，監督施工單位全面完成業主確定的質量目標。
3、進度控制目標：
以施工組織設計確定的合理工期為目標，堅持按客觀規律辦事，在保證質量的基礎上嚴抓施工進度，必要時提出合理可行趕工措施，實現業主對工期的要求。
4、投資控制目標：
以中標價為投資控制目標，準確審核月進度工程量，防止施工單位提前計量，虛報冒算。嚴格控制工程新增費用，預防索賠事件發生，並積極採取技術措施降低工程造價。
5、 組織協調目標：
嚴格監理，熱情服務。充分發揮監理的紐帶作用，與業主保持密切聯絡，合理、公正的處理各方爭議，保證工程建設的順利進行。
6、 安全生產目標：
隨時檢查施工中的安全防護設施、安全措施，質量、安全生產兩手抓，兩手都要硬。利用口頭和書面等多種方式，要求排除一切安全隱患，堅決杜絕一切人身裝置安全事故發生，確保省級文明工地、長安杯。
（二）關鍵部位的質量控制實施情況
1、1#、2#、7#樓樁基及灰土墊層施工階段
①水泥土攪拌樁採用「邊噴邊攪拌邊提公升」施工工藝，樁機就位到達指定樁位，整平穩固樁機，調整攪拌軸與地面垂直，使樁位放點對中，其誤差不大於2cm，垂直偏差小於1.0%。預攪下沉噴射壓縮空氣，啟動鑽機旋轉鑽進攪拌，深度誤差不大於5cm。
提公升噴粉攪拌，待鑽機原地攪拌10-15秒後啟動粉體傳送器，並勻速攪拌提公升，並不斷噴入粉體，將攪拌鑽頭提公升地面後，關閉粉體傳送器。要求重複下沉攪拌至樁底位置，再重複提公升攪拌至樁頂，並對樁頂1.5公尺範圍內樁體再加強噴粉攪拌。
②對於灰土墊層，要求嚴格控制土源，土料和灰料均採用灰土拌合機過篩、拌合，灰土嚴格按照3：7灰土比例控制，灰土需鋪厚度要求控制在30cm以內，採用15t壓路機進行碾壓，且不小於6-8遍，在碾壓過程中，控制好壓路機的進行速度及機輪碾壓寬度，對於基坑四邊部位，採用蛙式打夯機夯實。
③施工單位應對樁施工過程中的各道工序進行自檢，並把檢驗結果報監理工程師簽認，根據施工的實際情況，監理工程師對部分過程進行抽驗.本工程試樁及工程樁檢測由2023年1月5日至2023年7月31日完成。檢測的內容有：
復合地基承載力、水泥攪拌樁低應變、灰土墊層每層取環刀檢測壓實係數是否滿足設計要求、堆載承載力檢測。
2、回填土方
①回填土質含雜質多，預控對策土質必須按設計規定，含有雜質的土應篩檢乾淨。
②回填土方工程：預控對策——合理選用回填土，其土質必須符合設計要求，並應控制最佳含水量，分層鋪設夯實，取樣檢驗測定壓實後的乾土質量密度，其施工工壓實係數不得小於0.90。
基礎牆體兩側填土必須同時分層夯填，並應待牆體達到一定強度後方可進行夯填，以防止因填土夯實擠動牆身，產生開裂或位移；回填土標高相差較大時，應先夯填低的部位。
3.模板工程
①模板安裝前，先檢查模板的質量，不符合質量標準的不得投入使用。
②樓板模板厚要一致，擱柵木料要有足夠的強度和剛度，柵面要平整。。
③板模按規定起拱。
4.鋼筋工程
①鋼筋下料切斷尺寸不准：根據結構鋼筋的部位和鋼筋切斷後的誤差情況，確定調整或返工。
②鋼筋成型尺寸不準確，箍筋歪斜，外形誤差超過質量標準允許值，對於1級鋼筋只能進行1次重新調直的彎曲，其他級別的鋼筋不宜重新調直和反覆彎曲。
③鋼筋骨架外形尺寸不准：綁紮時宜將多根鋼筋端部對齊，防止綁紮時，鋼筋偏離規定位置及骨架扭曲變形。
④保護層砂漿墊塊厚度應準確，墊塊間距應適宜，否則導致平板懸臂板麵出現裂縫，牆側板底露筋。
⑤鋼筋骨架綁紮完成後，會出現斜向一方，綁紮時鐵絲應綁成八字形。左右口綁紮發現箍筋遺漏、間距不對要及時調整好。
⑥澆築混凝土時，受到側壓鋼筋位置出現位移時，就及時調整。
⑦同截面鋼筋接頭數量超過規範規定：骨架綁紮前要檢查鋼筋對焊接頭數量，如超過規範要求，要作調整才可綁紮成型。
⑧豎向鋼筋的偏位：
5.砼工程：
①砼表面出現麻麵的預控，在砼澆築前，應認真清除模板內的雜物，模板表面要潔淨，木模要充分濕潤，鋼筋隔離劑要塗刷均勻，模板安裝必須嚴密，防止漏漿，澆築時應分層澆築，振搗密實以使氣泡充分排除。
②防止砼構件露筋，主要的手段是在砼澆築前嚴格控制鋼筋位置的正確性，不得有位移等缺陷，保護層厚度應準確，墊塊要綁紮牢固；砼結構截面尺小，鋼筋密集的部位應採用細石砼澆築。砼應振搗密實，嚴禁振搗棒撞擊鋼筋。
③砼構件呈現蜂窩的預控。砼拌合時要嚴格控制配合比，拌合物要均勻，勻質性好，並應嚴格控制澆築砼的坍落度，振搗要精心，確保砼的密實度。
④對鋼筋密集處應預防出現孔洞；應採用細石砼，振搗要採用專用工具，搗固密實。在構件預留孔洞處應從兩側同時下料。採用正確的振搗方法，嚴防漏振。
⑤縫隙夾渣層的預防主要是砼應連續澆築，以保證砼結構的整體性。
⑥砼結構構件產生裂縫預控。配製砼時，應嚴格控制水灰比和水泥用量，選擇合理的級配，同時要振搗密實，減少收縮量，提高砼的抗裂強度，並要認真及時養護，防止水泥因水化反應失水而產生裂縫。
⑦在澆築砼前，要認真檢查模板的形體和幾何尺寸，嚴防模板支架變形和縮脹。以防砼結構構件產生縮徑現象。
⑧嚴格控制砼拌合物原材料的質量和配合比，拌合物投料計量和水灰比要準確，拌制要合理，應保證拌合物的勻質性和坍落度的適宜性，砼要振搗密實，養護要合理，以確保砼符合設計強度。
6.砌體工程
主要對以下可能造成質量問題的方面進行原因分析和預控：
①牆身軸線位移。造成原因：在砌築操作過程中，沒有檢查核對砌體的軸互與邊線的關係，以及掛準線過長而未能達到平直通順一致的要求。
②水平灰縫厚度不均。造成原因：在立皮數杆（或框架柱上面水平線）標高不一致，砌磚盤角的時候每道灰縫控制不均勻，砌磚準線沒拉緊。
③牆面遊丁走縫，造成原因：磚的長、寬尺寸誤差較大，砌前沒有進行實測及挑選，排磚摞底時沒有把縫排均勻，或沒將視窗位置引出，使磚的豎縫盡量與視窗邊線相齊，在砌築操作中，沒有注意到丁磚的中線必須與下層條磚的中線相重合而造成丁磚遊縫，上下豎縫發生錯位；沒有在沿牆面每隔2m間距左右豎縫處用托板吊直彈線向上引伸作為控制遊丁走縫的基準。
31街坊7住宅樓工程竣工質量評估報告
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工程竣工質量自評報告
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